很長一段時間以來，北京樓市陷入了濃郁的觀望情緒中，特別是2月份，市場銷售暴跌。銷售不景氣，使得半數(shù)以上項目都開始打折促銷。更有不少項目折扣很大，使得一些消費者蒙受了損失。因此，選擇抗跌性比較強(qiáng)的樓盤，成為不少購房人迫切需要的事情。3月份，樓市開始緩慢回暖，銷售有所上升。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在成交住宅樓盤中，**沿線、城市、高性價比三類具有優(yōu)勢特色的樓盤表現(xiàn)較為搶眼，成為京城樓市回暖的有力拉動者。

    軌道沿線樓盤

    隨著北京市加大對軌道交通的建設(shè)，“軌道房產(chǎn)”成為2008年樓市的新亮點。軌道沿線樓盤售價持續(xù)上揚。

    今年6月通車運行的**10號線是目前較受關(guān)注的線路。因該線路沿三環(huán)布局，堪稱京城**線路中的“黃金線路”，故自開建以來，周邊樓盤價位持續(xù)上揚。位于華威橋**松榆南路站附近的優(yōu)品國際公寓近期即將入市，預(yù)計入市均價在18000元/平方米，而與優(yōu)品國際公寓一街之隔的山水文園銷售均價由2007年的15000元已經(jīng)上漲至目前的30000元/平方米。

    此外，**7號線規(guī)劃出臺，成為自北京西站連通兩廣大街的東西大動脈，又被號稱“長安街”，沿線樓盤因放量稀缺受到追捧，緊鄰化工路站的華瀚國際均價達(dá)到了23000元/平方米，緊鄰歡樂谷站的北京華僑城二期已經(jīng)銷售過半，均價已經(jīng)達(dá)到18000元/平方米。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，香港樓市出現(xiàn)下跌的時候，軌道交通及區(qū)域配套好的產(chǎn)品仍舊上漲，選擇**沿線樓盤是香港投資者制勝的不二法門。這對于北京而言也是一樣的。

    市樓盤

    21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部市場研究高端經(jīng)理孟奇表示，判斷一個區(qū)域的樓盤價格是否抗跌的依據(jù)是，區(qū)域供給和需求之間的關(guān)系。從當(dāng)前市場來看，頭先二三環(huán)以內(nèi)和CBD區(qū)域的樓盤抗跌性比較強(qiáng)，因為二三環(huán)和CBD區(qū)域?qū)儆谙∪眳^(qū)域，開發(fā)量越來越小，相對來說需求卻很旺盛，加上區(qū)域發(fā)展成熟，交通配套齊備，供需之間的矛盾保證了區(qū)域樓盤價格的堅挺。

    日前，“鏈家地產(chǎn)”通過電話調(diào)查的方式，對目前在售的100個商品房項目進(jìn)行了調(diào)查，在所調(diào)查的100個項目中，取得有效信息的項目為83個。其中無折扣項目為17個，占比20.5%，約有一半集中在CBD、亞運村區(qū)域。

    高性價比樓盤

    在今年2、3月份大勢清冷的情況下，一些高性價比樓盤逆市走熱。位于百子灣的住宅項目美利山因為性價比優(yōu)勢而獲得購房者的追捧，1月單月銷售額就達(dá)到5.2億。此外，東區(qū)國際、中海城等性價比較高的樓盤都得到市場的認(rèn)可。有專家指出，2007年房價持續(xù)上揚，但其品質(zhì)并未同等提升，隨著今年樓價的回歸，開發(fā)商將轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)品品質(zhì)的深入挖掘。

    比如“公園1872”、“鼎城”等項目，雖然套均總價在140萬元上下，但多重優(yōu)勢使此類項目的銷售率均在50%以上。（趙麗萍）

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