“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，未來(lái)城市化的進(jìn)程已經(jīng)預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍潛力巨大；對(duì)于自住型消費(fèi)者而言，何時(shí)購(gòu)房都是值得的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確正處于微妙期，房?jī)r(jià)上行壓力大，市場(chǎng)各方的博弈呈絞著狀態(tài)；因此對(duì)于自住型消費(fèi)者，重要的是要辨別所購(gòu)物業(yè)的保值性，即抗跌性；為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)也根據(jù)近幾個(gè)月二手房市場(chǎng)的成交狀況，為消費(fèi)者選出了具備抗跌性的十大樓盤(pán)。

　　抗跌性五大要素：地段良好、稀缺獨(dú)特、自住為主、價(jià)格合理、品質(zhì)上佳

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)具有保值增值的特性；在目前的微妙期，購(gòu)房的自住型消費(fèi)者應(yīng)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)保值功能?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，能保值具備抗跌性的房產(chǎn)，一般具有五大要素。

　　頭先，地段良好；房地產(chǎn)有個(gè)真理，就是地段、地段、還是地段；比如從北京市來(lái)看，四環(huán)以?xún)?nèi)交通、商業(yè)、學(xué)校等資源都是四環(huán)外難以比擬的，地段所賦予的價(jià)值使房產(chǎn)具有天生的保值性。

　　其次，稀缺獨(dú)特；稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的，也可以理解為供不應(yīng)求；供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價(jià)格的逐步走高；比如城市當(dāng)中湖岸景觀(guān)、學(xué)校等周邊的房產(chǎn)；過(guò)去兩年房?jī)r(jià)持續(xù)快速的上漲，主要并不是圍繞房產(chǎn)的價(jià)值，而是供求關(guān)系。

　　第三，自住為主；投資者易受宏觀(guān)調(diào)控政策影響，因此投資比例高的小區(qū)，其售價(jià)也不穩(wěn)定；但這并不是完全的，許多優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)都廣受投資者追捧；對(duì)于普通的消費(fèi)者而言，判斷時(shí)較好還是以小區(qū)的自住率為主，簡(jiǎn)單的方法就是看晚上小區(qū)的亮燈程度。

　　第四，價(jià)格合理；這是指小區(qū)的價(jià)格與周邊同類(lèi)型、同檔次樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)比，如果價(jià)格明顯高出，那么在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)就會(huì)有一定的回調(diào)空間，如果價(jià)格相對(duì)較低，受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響就小。

　　第五，品質(zhì)上佳；消費(fèi)者較終還是要考察房產(chǎn)基本的居住功能及舒適性，品質(zhì)反映在房屋基本的格局、樓層、朝向以及小區(qū)的物業(yè)管理水平、周邊的商業(yè)、生活配套、出行便利度等等。前四個(gè)要素并不需要同時(shí)存在，但是品質(zhì)上佳則是必備的。(編輯:童言)

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