有房缺錢不用愁

　　老劉是做沒畫生意的，較近手頭上有點緊，卻剛好有一批捎量很好的油畫訂單需要付款，而舊訂單的貨款還沒有回收。老劉希望能夠將自己的房產(chǎn)抵押貸款付這筆訂單的錢?？扇绻苯尤ャy行辦抵押貸款，手續(xù)非常繁瑣，時間上也來不及，而且老劉的房子是前幾年購的，較多能貸到五成，還不夠瞧付訂金。所以，老劉就找到了擔保公司，希望能夠提供短時間的周轉資金。

　　擔保公司在查看了老劉各方面的瘓信后，以房產(chǎn)評估價的九成提供了兩個月的短期限貸款，而且在手續(xù)齊備的情況下，僅用了三天的時間就把款項給了老劉，讓他及時的訂到了那批緊俏貨。

　　記者了解到，包括博源、中科智、金原、國融投資、住房置業(yè)等到在內的多家擔保公司都可以提供這樣的業(yè)務，即以房產(chǎn)作抵押物，為客戶提供短期限資金周轉。特別是1-2個月的時間就可以歸還本金的，更可采用擔保的方式。而且無論是已經(jīng)全款付清的房產(chǎn)，還是正在按揭當中的房產(chǎn)，都可以通過提保公司向銀行進行抵押貸款。這樣的貸款既可以用于投資購購新的房產(chǎn)，還可以用于消費，如裝修、購車等到?？芍^是手中有房，生財有道。

樓市穩(wěn)定是前提

　　博源擔保公司董事長王華認為，這樣的房屋擔保業(yè)務完全是建立在市場行情一路看好的前提下。她認為，因為這幾年整個房地產(chǎn)市場的價格都在一路上揚，房產(chǎn)的增值比較明顯，甚至半年前購的房子，價格的變化就很大了。因為客戶是短期限的資金需求，市場的波動不會太大，價格抬升也使房產(chǎn)擔保的風險相對減少。

　　目前銀行放貸七成的限定未變，但當客戶資金量需求更大的時候，但保公司的介入就起了重要作用，在銀行和購房者之間搭建了一個新平臺。

　　擔保公司所需要的是實力，一般注冊資金都在千萬以上。擔保公司按照市場化運作經(jīng)營原則，將自有資本存入銀行作為質押，銀行匯票按照質押金3倍或5倍的額度授信信用保證貸款，而貸款人將其房產(chǎn)給擔保公司做反擔保抵抽。這種動作模式，不僅化解了銀行匯票的金融風險，也為急需資金的個人或私企帶來了生機，擔保公司因而也從中獲得了發(fā)展的空間和利潤。

責任編輯：小平

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