問：我想在江蘇省泰州市下屬的地級(jí)市靖江市購房，現(xiàn)咨詢二手房購房程序，以及怎樣預(yù)防不良中介欺詐等問題。讀者張先生

　　二手房購賣大致分為以下幾個(gè)程序：

　　1、購賣雙方溝通交易信息（通過中介、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等等），購方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、如雙方達(dá)成交易意向，購方可以交納購房定金，雙方簽訂房屋購賣合同。通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方可以簽訂房屋購賣合同。

　　在購賣合同中，會(huì)約定具體的付款方式，一般來說分為頭付款、筆房款和尾款幾個(gè)部分，交易雙方應(yīng)將購家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。

　　3、購賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

　　4、對(duì)貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定購方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購方的貸款。

　　5、購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證兩證合一）、付清所有房款，賣方交付驗(yàn)收合格的房屋后，雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。

　　要防范這類欺詐行為，頭先要選擇有信譽(yù)的大型中介公司；其次，要防范價(jià)格欺詐，購房者可以事先進(jìn)行周邊物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查，多方比較，擠壓價(jià)格水分；防范收費(fèi)欺詐較為簡便，在訂立中介委托合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，避免其他名目的收費(fèi)；至于防范交易欺詐，消費(fèi)者不要隨意簽訂文件和意向書，或者交付定金。

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