二手市場(chǎng)歷經(jīng)業(yè)主掀起的一波“反價(jià)”熱潮之后，隨著樓市的進(jìn)一步回暖，一股更大的“惜售”暗涌正在悄悄醞釀。大部分業(yè)主紛紛擱置之前售賣物業(yè)的計(jì)劃，有的甚至表示多等一段時(shí)間再出手將能獲得更大的利潤(rùn)。

　　現(xiàn)狀：三地段“反價(jià)”、“惜售”嚴(yán)重

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，天河南二路、海珠區(qū)萬松園一帶和花都出現(xiàn)明顯的“反價(jià)”和“惜售”現(xiàn)象。天河南二路一帶近期有業(yè)主出現(xiàn)調(diào)整放盤價(jià)以及惜售現(xiàn)象，主要是業(yè)主看到市場(chǎng)回暖、住改商政策放寬。而“惜售”盤源大多集中在六運(yùn)小區(qū)(目前二手均價(jià)約8000元/m2，高層約7500元/m2)、天盛大廈(8500~9000元/m2)、豐興廣場(chǎng)(11000元/m2)，而“惜售”更多表現(xiàn)在這些盤源60~70多平方米的兩房單位。

　　萬松園一帶“反價(jià)”以及“惜售”比較突出，大概占購(gòu)家市場(chǎng)的三成左右。據(jù)合富置業(yè)專家介紹，該地段業(yè)主由于看到看樓客年后增多，信心有所增強(qiáng)。“惜售”多集中在70~80多平方米的電梯樓兩房物業(yè)。該區(qū)業(yè)主大多持有多套物業(yè)，如果沒有資金壓力，并不急于出售。該區(qū)購(gòu)家以自住人士居多，多是沖著這里的學(xué)位以及**而來。對(duì)于業(yè)主“惜售”以及調(diào)整價(jià)格，有一半心理價(jià)位比較強(qiáng)的購(gòu)家會(huì)接受適當(dāng)?shù)妮p微價(jià)格調(diào)整，另一半購(gòu)家則會(huì)對(duì)業(yè)主反悔覺得反感。專家提醒業(yè)主盲目“反價(jià)”將可能會(huì)錯(cuò)失較佳的成交時(shí)機(jī)。

　　由于較近到花都看房的人士增多，再加上**的規(guī)劃等利好，令該區(qū)域的業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)，有調(diào)整價(jià)格以及“惜售”的現(xiàn)象出現(xiàn)。此現(xiàn)象多出現(xiàn)在總價(jià)30萬~40多萬元之間的盤源中，如嘉逸華庭、文苑小區(qū)等樓盤。合富專業(yè)認(rèn)識(shí)提醒，大多數(shù)看房者并不打算為業(yè)主調(diào)整的價(jià)格埋單，目前花都新建盤源眾多，價(jià)格也十分實(shí)惠，若果真業(yè)主堅(jiān)持“反價(jià)”以及“惜售”策略，會(huì)對(duì)物業(yè)出售非常不利。

　　誘因：小戶型緊缺誘發(fā)購(gòu)家追漲

　　春節(jié)過后，股市回暖，二手成交也出現(xiàn)一個(gè)“小陽(yáng)春”。由于2月剛性需求集中釋放，消化了一大批中小戶型盤源，致使部分地段的大盤中小戶型盤源緊張。如淘金板塊目前房源十分緊張，很多時(shí)候是四五個(gè)客搶一個(gè)房源；小學(xué)招生在即，東山名校學(xué)位房需求量也驟升。

　　滿堂紅番禺麗江分店店長(zhǎng)表示，洛溪板塊目前房源比較緊張，一是因2月消化了一部分，二是有業(yè)主“反價(jià)”和“惜售”。據(jù)滿堂紅東圃分店店長(zhǎng)介紹，目前東圃名盤盤源緊張，像天朗明居的盤源只要價(jià)格合理是有一套出一套。滿堂紅錦駿分店店長(zhǎng)也表示，濱江東素質(zhì)高的中小戶型十分稀缺且需求大，而100萬元以上的單位需求就明顯減少，這一情況在海珠區(qū)甚至在全廣州都是如此。

　　萬家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩指出，對(duì)比一、二月交易情況，三月份前三周業(yè)主“反價(jià)”個(gè)案大增約75%，雖然各區(qū)情況不一，但樓價(jià)平均加幅超過13.5%。以番禺區(qū)洛溪板塊一套85平方米的兩房為例，根據(jù)不同購(gòu)家的看房頻率與還價(jià)，在短短20天內(nèi)，業(yè)主從原價(jià)55萬元一直提至65萬元，較終以64萬元成交。

　　劉廣浩認(rèn)為，如今的供求關(guān)系正在悄悄改變著市場(chǎng)的格局，購(gòu)賣雙方的市場(chǎng)地位呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。由于“羊群效應(yīng)”以及追漲殺跌的心理，驅(qū)使購(gòu)家蜂擁入市，一定程度上堅(jiān)定了業(yè)主“反價(jià)”的決心。統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前75平方米左右的中小戶型盤源緊俏，尤以越秀、荔灣、天河、海珠、番禺等五區(qū)為甚。

預(yù)計(jì)：清明交投回落，大中戶型尚有沖勁

　　萬家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩說，預(yù)計(jì)4月二手樓成交量將有所回落。今年清明小長(zhǎng)假正好是市場(chǎng)購(gòu)家類型與物業(yè)戶型雙雙過渡的階段。1~3月消費(fèi)以剛性需求者為主，在目前業(yè)主待價(jià)而沽的情況下，上車盤購(gòu)家入市欲望無疑將受壓而被迫繼續(xù)等待。

　　同時(shí)，由于過去3個(gè)月市場(chǎng)成交側(cè)重于中小戶型，使中小戶型單價(jià)一路走高，相對(duì)而言，95～143平方米大中戶型的成交單價(jià)則較為平穩(wěn)。以海珠區(qū)南洲板塊為例，目前二手房中小戶型的平均單價(jià)已回升至6100元/m2左右，而大中戶型的則仍徘徊在5800元/m2左右的區(qū)間。有跡象表明，實(shí)力較好的改善型購(gòu)家經(jīng)歷了前段時(shí)間的觀望，已經(jīng)作好近期出手的準(zhǔn)備。

　　據(jù)劉廣浩分析，為了搶占黃金周期間市場(chǎng)，發(fā)展商降價(jià)優(yōu)惠吸引購(gòu)家的可能性頗高，只要價(jià)格具有足夠的吸引力，必定可打動(dòng)不少消費(fèi)者。因此，二手業(yè)主切勿忽略未來一手新房的影響以及二手市場(chǎng)的變化。滿堂紅研究部有關(guān)專家認(rèn)為，從近來一手樓頻頻漲價(jià)看，開發(fā)商五一會(huì)適當(dāng)控制銷售，從而制造市場(chǎng)供不應(yīng)求局面給購(gòu)家施壓，由此令部分業(yè)主可能會(huì)提價(jià)。不過二手業(yè)主“押寶”五一是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)閾?jù)市場(chǎng)觀察，目前拉動(dòng)市場(chǎng)的仍是自住型購(gòu)家，而這部分剛性需求很可能在短時(shí)間內(nèi)消化完畢，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)處境或?qū)⒏悠D難。

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