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工薪三口之家慎購(gòu)多套房產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

-經(jīng)典案例

  張女士今年30歲,有一個(gè)5歲女兒,老公在國(guó)企單位上班月薪4000元,張女士在私企上班月薪3500元不是很穩(wěn)定。2006年全款購(gòu)了一套90平米三居。2008年老公單位分了一套50平米兩居,到現(xiàn)在還未拿到鑰匙。有15萬定期存款和2008年購(gòu)的20萬股票,現(xiàn)賬面上還剩14.5萬。打算近期購(gòu)一輛5萬左右的車代步,還想趁著房?jī)r(jià)下跌購(gòu)一套房子做投資或做一下其他投資,請(qǐng)教一下理財(cái)師怎么投資更合理。

  -財(cái)務(wù)分析

  從家庭結(jié)構(gòu)來看,張女士家庭目前正處于子女花費(fèi)較少,夫婦工作收入已步入正軌的階段,收入與支出均較為穩(wěn)定,但在考慮投資策略時(shí)也應(yīng)考慮到以下三個(gè)方面:

  ,女兒兩年內(nèi)即將進(jìn)入小學(xué),屆時(shí)各種學(xué)習(xí)、娛樂及其他費(fèi)用支出相對(duì)于目前將有可能上升,因此,張女士家庭雖然目前收入支出較為穩(wěn)定,但從中長(zhǎng)期看,支出壓力將增大。

  ,目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于調(diào)整階段,中短期內(nèi)各行業(yè)會(huì)受到一定的沖擊,張女士在私企工作,收入穩(wěn)定性上較以往會(huì)有所下降,因此,在考慮購(gòu)房與投資時(shí),也應(yīng)考慮到一旦張女士收入出現(xiàn)問題,對(duì)家庭收入和生活的沖擊。

  第三,目前股票市場(chǎng)受出口及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,投資風(fēng)險(xiǎn)加大,2009年的投資策略仍應(yīng)以短期波段操作為主,但這對(duì)投資人的投資能力要求較高。

  -理財(cái)建議

  根據(jù)以上分析,建議張女士在購(gòu)房方面謹(jǐn)慎從事,一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有所波動(dòng),如不能準(zhǔn)確把握入市時(shí)機(jī),投資風(fēng)險(xiǎn)較大,另一方面,張女士如果購(gòu)房很可能采取貸款方式,會(huì)為家庭支出項(xiàng)下增加貸款支出,考慮到子女支出和張女士收入情況,會(huì)使張女士家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降。另外,張女士目前家庭資產(chǎn)中已有兩套住房,固定資產(chǎn)配置相對(duì)來說已經(jīng)較高,而固定資產(chǎn)的變現(xiàn)能力通常較差,如果進(jìn)一步增加固定資產(chǎn)投資,會(huì)影響張女士家庭的資產(chǎn)流動(dòng)性。

  在金融資產(chǎn)投資上,考慮到目前投資市場(chǎng)波動(dòng)劇烈,風(fēng)險(xiǎn)較大,張女士家庭在投資上應(yīng)以穩(wěn)健投資為主,著重考慮資產(chǎn)的保值與流動(dòng)性。因此張女士可以利用目前股票市場(chǎng)的向上調(diào)整機(jī)會(huì),逐步減少股票持有量,改為考慮一些保本的銀行理財(cái)產(chǎn)品等金融產(chǎn)品。在市場(chǎng)回暖跡象明顯的情況下,可以嘗試購(gòu)購(gòu)基金等第三方理財(cái)產(chǎn)品,減少直接操作股票所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

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