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工薪族購(gòu)房的技巧與策略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看,工薪族購(gòu)房似乎可望而不可及,其實(shí)對(duì)大部分工薪族來(lái)說(shuō),只要轉(zhuǎn)變觀念,善于運(yùn)用購(gòu)房的技巧與策略,對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況,作一番仔細(xì)的盤(pán)算與選擇,相信有不少工薪族的居住條件會(huì)有不同程度的改善。

工薪族購(gòu)房如何講究技巧與策略呢?我們以實(shí)例來(lái)加以說(shuō)明。

實(shí)例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅,對(duì)三口之家來(lái)說(shuō),住房條件還算過(guò)得去,缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn),每天在路途上必需花費(fèi)1個(gè)公里。對(duì)此,王先生打算利用手頭不多的積蓄再購(gòu)購(gòu)一套住房,既能使手中不多的積蓄保值,又能解決上下班不便的煩惱,但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

為此,王先生看了不少樓盤(pán),打算在距工作單位較近的地段購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值23萬(wàn)元左右的房子。他手頭僅有不足7萬(wàn)元的資金,購(gòu)房必須通過(guò)銀行按揭的方式進(jìn)行。問(wèn)題是夫妻倆的月收入只有1700余元,按16萬(wàn)元/20年按揭計(jì)算,月平均的還款額為1108元,月收入償付購(gòu)房款后,每月不足600元,難以維持生活。于是王先生就舊房的出路問(wèn)題進(jìn)行了選擇,在走訪了多家房屋中介公司后,了解到舊房出租每月收取600元租金不成問(wèn)題時(shí),王先生便打算出租舊房,用舊房的租金供新房的貸款,這樣,每月可支配的生活費(fèi)為1700-1108+600=1192元,基本可保證日常的生活費(fèi)支出。

當(dāng)王先生與房地產(chǎn)公司簽妥合同后,他算了這樣一筆賬,按現(xiàn)有工資收入,如果每月積蓄500元,一年為6000元,20年是12萬(wàn)元,加上利息也不過(guò)15萬(wàn)元左右,也就是說(shuō),若攢錢(qián)購(gòu)房,按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要20年后才可購(gòu)房子,何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)?,F(xiàn)在購(gòu)房,不但可以住現(xiàn)房,解決上下班不便的煩惱,如若地段好的話,房子還會(huì)升值。再說(shuō),將舊房子出租,年收入7200元,20年后就輕松擁有兩套房子。

點(diǎn)評(píng):就收入不高、積蓄不多的家庭而言,選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財(cái)思路。



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