2007年是豬年，也是民間廣為流傳60年一遇的“金豬年”。日前，記者從部分婚慶公司了解到，今年是結(jié)婚的旺年，許多人選擇在今年結(jié)婚，又有許多新婚夫婦都表示希望能生個(gè)“金豬寶寶”。但是很多年輕夫妻的婚房都是70平方米以下的小戶型，如果住兩個(gè)人還可以，再加一個(gè)孩子，請(qǐng)個(gè)保姆，居住環(huán)境的擁擠程度，實(shí)在無(wú)法想像。因此，許多市民來(lái)電咨詢，對(duì)于一個(gè)新的“三口之家”來(lái)說(shuō)，究竟應(yīng)該如何進(jìn)行二次置業(yè)呢？

　　[置業(yè)方案]

　　方案一

　　購(gòu)二手房預(yù)留出恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間

　　適用人群：工作時(shí)間不長(zhǎng)的新三口之家（年齡在２９歲以下，正處在成家立業(yè)的初級(jí)階段）。

　　選擇：價(jià)格和位置（臨近單位、學(xué)校）囿于財(cái)力限制，二手房可以成為新三口之家初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低五六成。另外，市區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)：設(shè)施齊全、交通方便。一家三口購(gòu)購(gòu)一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場(chǎng)的房改房購(gòu)家多為外來(lái)人員或本市的“乘車”族。有購(gòu)家說(shuō)：“同樣的價(jià)格，只可以購(gòu)到新樓盤中較差的房子，但在二手房中卻可以購(gòu)到上乘的貨色。”

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　　另外，二手房周圍的教育配套是非常好的。沈陽(yáng)的 劃分比較死，可以說(shuō)房子所在 決定了孩子的未來(lái)教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置業(yè)時(shí)，應(yīng)該有一定的前瞻眼光，社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。

　　注意事項(xiàng)：一定要考慮新家要離孩子的學(xué)校近，這樣小孩上學(xué)會(huì)方便許多，而且能有更好的文化環(huán)境，這對(duì)小孩的成長(zhǎng)很重要。但是對(duì)于剛剛有寶寶的三口之家，在選擇小區(qū)時(shí)，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是頭選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。另外，對(duì)于新興的住宅區(qū)，相應(yīng)的配套也會(huì)逐步完善，對(duì)于剛有寶寶的家庭也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫@樣的住宅比 已經(jīng)成熟的住宅價(jià)格要便宜很多。

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　　方案二

　　眼光放遠(yuǎn)做長(zhǎng)期置業(yè)打算

　　適用人群：事業(yè)小成或欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)三口之家。

　　選擇：房型、小區(qū)環(huán)境、居住年限。

　　在二手房里住了５至１０年，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購(gòu)置新房。由于是作為長(zhǎng)期居住或?yàn)樽优紤]，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在頭位。如果有能力購(gòu)購(gòu)汽車，空氣清新的市郊也可成為選擇對(duì)象。

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　　總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學(xué)的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米；單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于三口之家而言，90平方米以內(nèi)選擇兩房比較合理。

　　注意事項(xiàng)：條件允許，三房是三口之家較理想的選擇。提及“三房二廳兩衛(wèi)”，一些人就會(huì)與聯(lián)系起來(lái)，讓一些并不十分殷實(shí)的三口之家有些望樓興嘆。其實(shí)，如果各空間配比合理，一樣可以控制在90～130平方米之間。專家建議，對(duì)于一套90～120平方米的三室單元房，各房間的面積較好分配為：客廳23～35平方米、主臥室15～24平方米、次臥室10～13平方米、自由房間10～12平方米、廚房13～15平方米、衛(wèi)生間5～8平方米、景觀陽(yáng)臺(tái)4～6平方米，家政陽(yáng)臺(tái)2～3平方米。但沈陽(yáng)目前該類產(chǎn)品還較少，三室單元房面積大多在120～150平方米，似乎較少顧及三口之家的普遍需求，作為購(gòu)房消費(fèi)的主力人群，開(kāi)發(fā)商們還需要對(duì)這些消費(fèi)者需求有所突破創(chuàng)新。

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　　方案三

　　以舊養(yǎng)新強(qiáng)化理財(cái)手段

　　適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人

　　選擇：投資性價(jià)比高的小戶型

　　搬進(jìn)新家后，可將原來(lái)的舊房或公房出租、出售，以舊養(yǎng)新。按每月８００元至１０００元的月租計(jì)算，一年也有１萬(wàn)余元的收入，要是選準(zhǔn)出售時(shí)機(jī)，還可將舊房子賣個(gè)好價(jià)錢。

　　注意事項(xiàng)：可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。近年來(lái)房產(chǎn)的“投資”意識(shí)開(kāi)始在三口之家的購(gòu)房者中興起。為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，專家建議購(gòu)購(gòu)小戶型。小戶型總價(jià)低，易于出租，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕的三口之家。而且，小戶型的率卻比大戶型高。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，用４０多萬(wàn)元購(gòu)個(gè)１３０平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花２０多萬(wàn)元購(gòu)個(gè)６０平方米的小戶型的房產(chǎn)，其價(jià)格相差約一倍，但在租賃市場(chǎng)上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。

　　這樣也可以給孩子將來(lái)的教育多儲(chǔ)蓄一些教育費(fèi)用，減輕新生命到來(lái)的家庭財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　方案四

　　親情購(gòu)房同一樓盤購(gòu)兩套小戶型

　　適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦

　　選擇：房型、小區(qū)環(huán)境

　　年輕人為了保持相對(duì)私密的生活空間，一般和老人分開(kāi)住。但是孩子出世后，很需要老人來(lái)幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。孝心的子女苦于與父母相距太遠(yuǎn)，無(wú)法為漸漸年邁的父母上一碗熱湯、熱茶。

　　于是，為了照顧老人或者第三代，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費(fèi)傾向?！坝H情購(gòu)房需求”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)又一波新的購(gòu)房消費(fèi)需求。此類購(gòu)房者一般都已購(gòu)房自住，但出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購(gòu)房意愿。

　　一般這樣一家?guī)讘魜?lái)看樓者，都是想在一處樓盤購(gòu)購(gòu)多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是欲購(gòu)購(gòu)兩處以上住宅者，且這兩處住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi)。距離不可太遠(yuǎn)，但也必須保證獨(dú)門獨(dú)戶。這種距離被時(shí)尚人士總結(jié)為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒(méi)涼的距離。

　　注意事項(xiàng)：老人和孩子對(duì)周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。目前沈陽(yáng)市區(qū)域可謂是，因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實(shí)，因此，對(duì)于環(huán)境要求比較苛刻的三口之家來(lái)說(shuō)，大東、鐵西一些區(qū)域的房子甚至二環(huán)沿線的房子是不錯(cuò)的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但周邊配套一定要跟得上。

　　方案五

　　量力而購(gòu)注重房子內(nèi)部功能劃分

　　適用人群：收入有限，又渴望給孩子提供寬闊成長(zhǎng)空間的準(zhǔn)三口之家

　　選擇：房型、小區(qū)環(huán)境

　　孩子出生后，自然成為家庭的發(fā)展規(guī)劃，任何一對(duì)關(guān)心孩子成長(zhǎng)的父母都要考慮給他一個(gè)寬敞，明亮的成長(zhǎng)空間。但是現(xiàn)實(shí)中，房子是真金白銀購(gòu)來(lái)的，年輕的夫妻很可能財(cái)力不足。這樣就要在房子的功能劃分上下足功夫了。應(yīng)該給孩子布置一間嬰兒房，還應(yīng)該有儲(chǔ)藏間。這樣可以選擇小戶型中帶閣樓的房子，或者一層有坐擁花園。閣樓可以通過(guò)裝修改造成孩子的活動(dòng)天地，還可以做成儲(chǔ)藏間。私人花園更不用說(shuō)了，能給漸漸長(zhǎng)大的孩子留下一個(gè)院子的記憶，給他一個(gè)自由活動(dòng)的戶外天地。

　　注意事項(xiàng)：與小至四五十平方米的小戶型和大至200平方米的大戶型相比，中戶型可謂是可塑性較強(qiáng)的，它既可以被設(shè)計(jì)成二房、三房，甚至可以再緊湊一些設(shè)計(jì)成四房。同樣面積的中戶型因?yàn)椴煌脑O(shè)計(jì)卻可達(dá)到不同的效果，因而它所適合的住戶也是可以從2人到6人，其伸縮性完全可以稱奇。房子的裝修不應(yīng)該只著眼于當(dāng)前，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)意識(shí)，它的空間設(shè)計(jì)應(yīng)該是成長(zhǎng)性的，好的房子應(yīng)該是能呼吸的。對(duì)于中戶型而言，其裝修設(shè)計(jì)可大可小，依據(jù)不同的人口居住需求，又可以規(guī)劃出不同類別的居室，可塑性極強(qiáng)。

　　[記者感言]

　　為生活方式而購(gòu)房

　　這一撥“金豬寶寶”的父母大多是20世紀(jì)70年代人。70年代是純真加躁動(dòng)的年代，他們看著《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，聽(tīng)著羅大佑、齊秦的歌長(zhǎng)大，受教育程度普遍較高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)生活情趣與個(gè)性。本質(zhì)上向往穩(wěn)定的生活，卻又不甘于平淡，既務(wù)實(shí)又追求品位。

　　購(gòu)房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。這就形成了70年代人購(gòu)房的特征：社區(qū)環(huán)境一定要好，生活配套設(shè)施要完善，戶型配置合理，不浪費(fèi)空間；居住氛圍好，良好的鄰里關(guān)系，交通便捷，性價(jià)比高，不能太貴，有品位……總而言之，就是要合理化和人性化，品質(zhì)高而價(jià)格合理的房子，成為他們較理想的居住天地。

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，家庭人員結(jié)構(gòu)開(kāi)始發(fā)生變化。以夫婦兩個(gè)人帶一

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