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投資在今年爆發(fā) 炒房、炒股、炒基啥超好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 704 次
2007年季度漸行漸遠,但其中不乏熠熠生輝的理財故事:樓市在質(zhì)疑聲中仍然不斷上漲;股市繼續(xù)上演牛市行情;基金豐收讓“基民”樂開了花……被壓抑了太多年的投資信心,在今年猛然爆發(fā)了:炒房,炒股,炒基……人們蜂擁而上。
那么大家投資的收益如何呢?本期《財富焦點》就為讀者進行了精心的分析和比較,以另一個視角為投資者盤點了季度三大投資產(chǎn)品的幾大特征。
炒房
愛你在心口難開
炒房,因為一次性資金投入較大,操作程序麻煩,投入周期比較難以控制,又受到國家相關(guān)政策的限制,因而,相對于一季度股市和基金的火爆,炒房對于大多數(shù)投資者而言,仍停留在“愛你在心口難開”的地步,只是一些少數(shù)行家的一種賺錢游戲。
■一季度房價漲幅約5%
景氣指數(shù)★★★★
近幾年,盡管經(jīng)歷了國家一系列政策的調(diào)控,但房價漲幅依然穩(wěn)定在5%左右。今年,據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,一季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%,漲幅比上季度高0.3個百分點。房屋租賃價格上漲1.8%;新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%;其中,高端住房銷售價格上漲6.8%;普通住房銷售價格上漲6.2%。非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上季度高0.8個百分點。其中,辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房銷售價格分別上漲6.8%、2.5%和4.5%。房屋租賃價格同比上漲1.8%,漲幅比上季度高0.4個百分點。其中,住宅、辦公樓和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲1.5%。
■平均收益在5%以上
賺錢指數(shù)★★★
持續(xù)穩(wěn)定的房價漲幅,給了許多人投資房產(chǎn)的足夠信心。從收益情況看,一季度房價漲幅約5%,這也意味著投資房產(chǎn)的投資者收益基本在5%以上。不過從大多數(shù)投資者的實際運作來看,他們更多的是在用房養(yǎng)房。據(jù)記者了解,這樣做的都是年輕人,他們投資小戶型用于出租,不少人當(dāng)上了令人羨慕的小房東。
在西安從事房地產(chǎn)行業(yè)策劃工作的許先生,月收入大約在4000元,盡管自己租住了一套單元房,但他還是按揭貸款購了一套總價為15萬元的50平方米的小戶型,經(jīng)過裝修和置辦了簡單的家具家電后,以每月1500元的價格出租。貸款的月供只有1100元/月,現(xiàn)在租住房子的月租為400元,簡單算下來,現(xiàn)在每月不需要花費,15年后就凈得一套屬于自己的房子了。
除了房子本身,其收益情況也挺不錯。在投入6萬多元后,一年時間,許先生就得到了10%的穩(wěn)定收益,還不算一年多來每平方米有近300元的增值收益。
■西安樓市上漲空間有限
危險指數(shù)★★★
許先生取得了一定的收益,但是,多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的 人士胡先生認為,投資住宅的前景不容樂觀。他認為,由于每年20%以上的房地產(chǎn)投資熱潮沒有消退,反而有了過熱的趨勢,今年一季度更是達到了約25%的投資比例,這樣迫使國家不停地采取更多的經(jīng)濟杠桿和措施防止經(jīng)濟發(fā)展的過熱。而同時,從解決大多數(shù)普通家庭居住問題這個角度看,國家也不允許房價有更高漲幅。
此外,隨著銀行貸款利率的不斷提高,投資收益也逐步降低。簡單算,經(jīng)過2004年以來的5次加息后,房貸利率已經(jīng)達到了百分之7點多,如果再加上3%的物價漲幅,貸款壓力可想而知。
去年,西安樓市的房價漲幅在5%左右徘徊,上漲空間極為有限,加之未來幾年90平方米以下的中小戶型將大量上市,投資者越來越多,投資前景令人擔(dān)憂。
■投資建議
投資高性價比寫字樓和商鋪
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與住房銷售價格比,非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8%。其中,辦公樓和商業(yè)娛樂用房銷售價格分別上漲6.8%和4.5%,良好的上漲趨勢和國家對所得稅率調(diào)整為統(tǒng)一的25%,在一定程度上可能刺激辦公樓和商業(yè)用房的潛在需求,因而,性價比高的寫字樓和商業(yè)用房將成為新的投資熱點。
據(jù)較新的一份資料顯示,西安樓市消費群體中,僅有5%屬于投資,因此真正投資寫字樓和商鋪的人更是低于這個比例。在投資住宅房收益不高,擔(dān)心股市、基金風(fēng)險太大的時候,轉(zhuǎn)而投資價格與住宅價格相差不多,租金卻比住宅要高出近一倍,增值潛力又非常大的辦公樓和商業(yè)用房,或許是不錯的選擇。本報記者 席智平
炒股
萬千寵愛在一身
熱,火熱,相當(dāng)火熱!受到去年以來市場持續(xù)大漲的影響,今年一季度以來的A股市場,無疑成了整個社會的焦點。炒股,儼然也成為老百姓投資理財(相關(guān):證券 財經(jīng))的主角,可謂是集“萬千寵愛于一身”,讓其他不少理財產(chǎn)品都黯然失色。
■股市一季度“大難不死”漲19%
景氣指數(shù)★★★★★
如果說2006年的股市行情是一路上揚的話,今年一季度以來,可以說是“大難不死”。在一季度股市依然連收三根月陽線,但上漲格局發(fā)生了變化,以寬幅震蕩替代單邊上漲。其中一月底在四個交易日內(nèi)完成了320點的大跌,而“2·27”股災(zāi)更創(chuàng)下十年來單日歷史跌幅紀(jì)錄,同樣的巨幅波動還出現(xiàn)在3月19日的加息后頭個交易日。不過,“大難不死”的股市依然上漲了19%。
點位的連續(xù)上漲,似乎還不能讓我們感受到市場熱度,那就讓我們看看代表財富的市值情況,有數(shù)據(jù)顯示截至一季度末,兩市股票總市值合計已達到12.8萬億多元。
■我省每31人中就有1個股民
人氣指數(shù)★★★★★
在賺錢效應(yīng)的刺激下,新股民急劇增加,龐大的居民儲蓄不斷地向股市“搬家”。據(jù)了解,對于大部分的銀行網(wǎng)點來說,都存在儲蓄增長放緩、降低乃至負增長的情形。據(jù)本地證監(jiān)部門的一份統(tǒng)計顯示,陜西省在2006年年末的投資者資金賬戶達111萬戶,今年一季度這個數(shù)字上升到116.7萬戶。如果按我省2005年總?cè)丝?720萬來計算,陜西大約31人中就有1位股票投資者,而對于投資者相對集中的西安而言,這個比例只能更高。
去年,客戶交易結(jié)算資金余額達67億元,今年一季度更是快速上升到100億左右,而去年年底的股票市值為249.6億,截至今年一季度達到413.7億,也就是說,整個陜西省一季度沉淀在股市的資金達到500多億。
■至少有一半投資者跑贏大盤
賺錢指數(shù)★★★★
一季度股市上漲了19%,或許這已經(jīng)能夠體現(xiàn)大部分股民的收益情況。而據(jù)中信建投分析師許靖分析,在一季度,80%—90%的投資者都賺錢了,其中至少有一半的投資者跑贏了大盤。銀河證券的分析師劉楚也是這樣判斷,一季度很少聽說哪個投資者賠錢的,8成以上投資者應(yīng)該都賺錢了,其中做得好的有30%—50%的收益,差的也有10%以上。
而一些民間高手的收益更是令人咋舌,西安的解先生用孩子的壓歲錢幫孩子理財,從去年2月份的8000余元炒到現(xiàn)在的14.5萬元,今年一季度,收益也達到驚人的78%。
■4000點之上風(fēng)險加大
危險指數(shù)★★★★★
雖然股指一路上揚,現(xiàn)在已經(jīng)漲到4000點以上,但是風(fēng)險也隨之加大。此前的“泡沫論”和“內(nèi)幕交易監(jiān)管”等等,一直令市場揪心不已。5月14日,證監(jiān)會更是發(fā)布了《關(guān)于進一步加強投資者教育、強化市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》,這被市場廣泛認同為管理層在提示風(fēng)險。而本月18日晚間,央行同時祭出三項金融政策,也能讓市場感覺到管理層的調(diào)控態(tài)度。
以上這些都是來自外界的壓力,是股市風(fēng)險加大的外因,而上漲內(nèi)因的變化或許影響更大,去年以來的行情上漲,上市公司質(zhì)量因股改而提升是一個關(guān)鍵的因素。而當(dāng)前來看,市場流動性過剩已經(jīng)成為主要動力,而市場流動性過剩還將導(dǎo)致管理層一系列的調(diào)整政策出臺。
■投資建議“捂股”變“選股”
不過,風(fēng)險對于不同的人看來,認識也不一樣,仍有相當(dāng)多的市場人士堅信A股市場長遠向好。金元證券的高端策略研究員徐傳豹分析認為,今年下半年的市場將呈現(xiàn)和去年完全不同的格局,如果說去年賺錢的投資者依靠的是“捂股”,就是拿住一只股票,一直持有,就能獲利;今年下半年則要靠選股了,因為市場將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化,大多數(shù)股票將被邊緣化,市場將會出現(xiàn)“二八”乃至“一九”現(xiàn)象。
經(jīng)過此前的上漲,仍具有成長潛力的個股已經(jīng)不多了,在徐傳豹看來,投資者不妨把目光盯在兩類增長概念股上,其一是內(nèi)涵式增長,比如券商概念股,火熱的行情,肯定促使券商業(yè)績?nèi)缁鹑巛?;其二是外延式增長,即外來的資產(chǎn)注入,整體上市等。本報記者 韓博強
炒基
我的愛赤裸裸
基金的火爆是建立在股市上漲的基礎(chǔ)之上,而基民的狂熱也直追股民的狂熱。2006年股市大漲,基金收益普遍翻倍,極大地誘發(fā)了廣大投資者的基金投資熱情。基民們毫不掩飾自己對于基金的喜愛,在今年一季度,仿佛出現(xiàn)了全民皆基民的現(xiàn)象。
■一季度平均凈值增長率為14.37%
景氣指數(shù)★★★★★
中國股市迎來了久違的大牛市,證券投資基金也不斷創(chuàng)造“賺錢神話”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年以來上證指數(shù)大漲,市場上的偏股型基金實現(xiàn)了全年近110%的平均漲幅。
在今年一季度,基金整體仍繼續(xù)著“賺錢神話”。據(jù)天相投資顧問有限公司的統(tǒng)計顯示,一季度開放式股票方向基金的加權(quán)平均凈值增長率為14.37%,而去年四季度僅1.05%,顯示了一定的超額收益能力。其中,股票型基金凈值增長較多,為14.49%。其次是混合型基金,為14.15%。封閉式基金一季度凈值增長率表現(xiàn)相對較弱,也達到12.84%。
■基民日開戶數(shù)逾10萬
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