2007年季度漸行漸遠，但其中不乏熠熠生輝的理財故事：樓市在質(zhì)疑聲中仍然不斷上漲；股市繼續(xù)上演牛市行情；基金豐收讓“基民”樂開了花……被壓抑了太多年的投資信心，在今年猛然爆發(fā)了：炒房，炒股，炒基……人們蜂擁而上。

　　那么大家投資的收益如何呢？本期《財富焦點》就為讀者進行了精心的分析和比較，以另一個視角為投資者盤點了季度三大投資產(chǎn)品的幾大特征。

　　炒房

　　愛你在心口難開

　　炒房，因為一次性資金投入較大，操作程序麻煩，投入周期比較難以控制，又受到國家相關(guān)政策的限制，因而，相對于一季度股市和基金的火爆，炒房對于大多數(shù)投資者而言，仍停留在“愛你在心口難開”的地步，只是一些少數(shù)行家的一種賺錢游戲。

　　■一季度房價漲幅約5％

　　景氣指數(shù)★★★★

　　近幾年，盡管經(jīng)歷了國家一系列政策的調(diào)控，但房價漲幅依然穩(wěn)定在5％左右。今年，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，一季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6％，漲幅比上季度高0.3個百分點。房屋租賃價格上漲1.8％；新建商品住房銷售價格同比上漲6.0％；其中，高端住房銷售價格上漲6.8％；普通住房銷售價格上漲6.2％。非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8％，漲幅比上季度高0.8個百分點。其中，辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房銷售價格分別上漲6.8％、2.5％和4.5％。房屋租賃價格同比上漲1.8％，漲幅比上季度高0.4個百分點。其中，住宅、辦公樓和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲1.5％。

　　■平均收益在5％以上

　　賺錢指數(shù)★★★

　　持續(xù)穩(wěn)定的房價漲幅，給了許多人投資房產(chǎn)的足夠信心。從收益情況看，一季度房價漲幅約5％，這也意味著投資房產(chǎn)的投資者收益基本在5％以上。不過從大多數(shù)投資者的實際運作來看，他們更多的是在用房養(yǎng)房。據(jù)記者了解，這樣做的都是年輕人，他們投資小戶型用于出租，不少人當(dāng)上了令人羨慕的小房東。

　　在西安從事房地產(chǎn)行業(yè)策劃工作的許先生，月收入大約在4000元，盡管自己租住了一套單元房，但他還是按揭貸款購了一套總價為15萬元的50平方米的小戶型，經(jīng)過裝修和置辦了簡單的家具家電后，以每月1500元的價格出租。貸款的月供只有1100元/月，現(xiàn)在租住房子的月租為400元，簡單算下來，現(xiàn)在每月不需要花費，15年后就凈得一套屬于自己的房子了。

　　除了房子本身，其收益情況也挺不錯。在投入6萬多元后，一年時間，許先生就得到了10％的穩(wěn)定收益，還不算一年多來每平方米有近300元的增值收益。

　　■西安樓市上漲空間有限

　　危險指數(shù)★★★

　　許先生取得了一定的收益，但是，多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的 人士胡先生認為，投資住宅的前景不容樂觀。他認為，由于每年20％以上的房地產(chǎn)投資熱潮沒有消退，反而有了過熱的趨勢，今年一季度更是達到了約25％的投資比例，這樣迫使國家不停地采取更多的經(jīng)濟杠桿和措施防止經(jīng)濟發(fā)展的過熱。而同時，從解決大多數(shù)普通家庭居住問題這個角度看，國家也不允許房價有更高漲幅。

　　此外，隨著銀行貸款利率的不斷提高，投資收益也逐步降低。簡單算，經(jīng)過2004年以來的5次加息后，房貸利率已經(jīng)達到了百分之7點多，如果再加上3％的物價漲幅，貸款壓力可想而知。

　　去年，西安樓市的房價漲幅在5％左右徘徊，上漲空間極為有限，加之未來幾年90平方米以下的中小戶型將大量上市，投資者越來越多，投資前景令人擔(dān)憂。

　　■投資建議

　　投資高性價比寫字樓和商鋪

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與住房銷售價格比，非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8％。其中，辦公樓和商業(yè)娛樂用房銷售價格分別上漲6.8％和4.5％，良好的上漲趨勢和國家對所得稅率調(diào)整為統(tǒng)一的25％，在一定程度上可能刺激辦公樓和商業(yè)用房的潛在需求，因而，性價比高的寫字樓和商業(yè)用房將成為新的投資熱點。

　　據(jù)較新的一份資料顯示，西安樓市消費群體中，僅有5％屬于投資，因此真正投資寫字樓和商鋪的人更是低于這個比例。在投資住宅房收益不高，擔(dān)心股市、基金風(fēng)險太大的時候，轉(zhuǎn)而投資價格與住宅價格相差不多，租金卻比住宅要高出近一倍，增值潛力又非常大的辦公樓和商業(yè)用房，或許是不錯的選擇。本報記者　席智平

　　炒股

　　萬千寵愛在一身

　　熱，火熱，相當(dāng)火熱！受到去年以來市場持續(xù)大漲的影響，今年一季度以來的A股市場，無疑成了整個社會的焦點。炒股，儼然也成為老百姓投資理財(相關(guān):證券 財經(jīng))的主角，可謂是集“萬千寵愛于一身”，讓其他不少理財產(chǎn)品都黯然失色。

　　■股市一季度“大難不死”漲19％

　　景氣指數(shù)★★★★★

　　如果說2006年的股市行情是一路上揚的話，今年一季度以來，可以說是“大難不死”。在一季度股市依然連收三根月陽線，但上漲格局發(fā)生了變化，以寬幅震蕩替代單邊上漲。其中一月底在四個交易日內(nèi)完成了320點的大跌，而“2·27”股災(zāi)更創(chuàng)下十年來單日歷史跌幅紀(jì)錄，同樣的巨幅波動還出現(xiàn)在3月19日的加息后頭個交易日。不過，“大難不死”的股市依然上漲了19％。

　　點位的連續(xù)上漲，似乎還不能讓我們感受到市場熱度，那就讓我們看看代表財富的市值情況，有數(shù)據(jù)顯示截至一季度末，兩市股票總市值合計已達到12.8萬億多元。

　　■我省每31人中就有1個股民

　　人氣指數(shù)★★★★★

　　在賺錢效應(yīng)的刺激下，新股民急劇增加，龐大的居民儲蓄不斷地向股市“搬家”。據(jù)了解，對于大部分的銀行網(wǎng)點來說，都存在儲蓄增長放緩、降低乃至負增長的情形。據(jù)本地證監(jiān)部門的一份統(tǒng)計顯示，陜西省在2006年年末的投資者資金賬戶達111萬戶，今年一季度這個數(shù)字上升到116.7萬戶。如果按我省2005年總?cè)丝?720萬來計算，陜西大約31人中就有1位股票投資者，而對于投資者相對集中的西安而言，這個比例只能更高。

　　去年，客戶交易結(jié)算資金余額達67億元，今年一季度更是快速上升到100億左右，而去年年底的股票市值為249.6億，截至今年一季度達到413.7億，也就是說，整個陜西省一季度沉淀在股市的資金達到500多億。

　　■至少有一半投資者跑贏大盤

　　賺錢指數(shù)★★★★

　　一季度股市上漲了19％，或許這已經(jīng)能夠體現(xiàn)大部分股民的收益情況。而據(jù)中信建投分析師許靖分析，在一季度，80％—90％的投資者都賺錢了，其中至少有一半的投資者跑贏了大盤。銀河證券的分析師劉楚也是這樣判斷，一季度很少聽說哪個投資者賠錢的，8成以上投資者應(yīng)該都賺錢了，其中做得好的有30％—50％的收益，差的也有10％以上。

　　而一些民間高手的收益更是令人咋舌，西安的解先生用孩子的壓歲錢幫孩子理財，從去年2月份的8000余元炒到現(xiàn)在的14.5萬元，今年一季度，收益也達到驚人的78％。

　　■4000點之上風(fēng)險加大

　　危險指數(shù)★★★★★

　　雖然股指一路上揚，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4000點以上，但是風(fēng)險也隨之加大。此前的“泡沫論”和“內(nèi)幕交易監(jiān)管”等等，一直令市場揪心不已。5月14日，證監(jiān)會更是發(fā)布了《關(guān)于進一步加強投資者教育、強化市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，這被市場廣泛認同為管理層在提示風(fēng)險。而本月18日晚間，央行同時祭出三項金融政策，也能讓市場感覺到管理層的調(diào)控態(tài)度。

　　以上這些都是來自外界的壓力，是股市風(fēng)險加大的外因，而上漲內(nèi)因的變化或許影響更大，去年以來的行情上漲，上市公司質(zhì)量因股改而提升是一個關(guān)鍵的因素。而當(dāng)前來看，市場流動性過剩已經(jīng)成為主要動力，而市場流動性過剩還將導(dǎo)致管理層一系列的調(diào)整政策出臺。

　　■投資建議“捂股”變“選股”

　　不過，風(fēng)險對于不同的人看來，認識也不一樣，仍有相當(dāng)多的市場人士堅信A股市場長遠向好。金元證券的高端策略研究員徐傳豹分析認為，今年下半年的市場將呈現(xiàn)和去年完全不同的格局，如果說去年賺錢的投資者依靠的是“捂股”，就是拿住一只股票，一直持有，就能獲利；今年下半年則要靠選股了，因為市場將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，大多數(shù)股票將被邊緣化，市場將會出現(xiàn)“二八”乃至“一九”現(xiàn)象。

　　經(jīng)過此前的上漲，仍具有成長潛力的個股已經(jīng)不多了，在徐傳豹看來，投資者不妨把目光盯在兩類增長概念股上，其一是內(nèi)涵式增長，比如券商概念股，火熱的行情，肯定促使券商業(yè)績?nèi)缁鹑巛?；其二是外延式增長，即外來的資產(chǎn)注入，整體上市等。本報記者　韓博強

　　炒基

　　我的愛赤裸裸

　　基金的火爆是建立在股市上漲的基礎(chǔ)之上，而基民的狂熱也直追股民的狂熱。2006年股市大漲，基金收益普遍翻倍，極大地誘發(fā)了廣大投資者的基金投資熱情。基民們毫不掩飾自己對于基金的喜愛，在今年一季度，仿佛出現(xiàn)了全民皆基民的現(xiàn)象。

　　■一季度平均凈值增長率為14.37％

　　景氣指數(shù)★★★★★

　　中國股市迎來了久違的大牛市，證券投資基金也不斷創(chuàng)造“賺錢神話”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年以來上證指數(shù)大漲，市場上的偏股型基金實現(xiàn)了全年近110％的平均漲幅。

　　在今年一季度，基金整體仍繼續(xù)著“賺錢神話”。據(jù)天相投資顧問有限公司的統(tǒng)計顯示，一季度開放式股票方向基金的加權(quán)平均凈值增長率為14.37％，而去年四季度僅1.05％，顯示了一定的超額收益能力。其中，股票型基金凈值增長較多，為14.49％。其次是混合型基金，為14.15％。封閉式基金一季度凈值增長率表現(xiàn)相對較弱，也達到12.84％。

　　■基民日開戶數(shù)逾10萬

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