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流動性保值性各有優(yōu)劣 手里的錢購房還是炒股?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 690 次
大家好,歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財,我是寧曉川。30日跟我的一位朋友一起吃飯,他說:他手頭現(xiàn)在剛好有一筆購房的頭付,攢了好幾年了,準備購房子,但是他擔心現(xiàn)在房價太高,購了會降。他問我,如果現(xiàn)在拿這筆錢進股市,或許有機會把整套房款掙出來。他問我怎么做更好
,讓我給他拿個主意。我當時感覺這么個問題確實很難回答?,F(xiàn)在到底是購房投資好呢?還是炒股投資好呢?接下來先就讓我們跟隨記者去街上問問大家吧。
記者:您覺得炒房和炒股哪個更掙錢?
街采:我覺得炒房不如炒股,為什么呢?本身房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)挺多的了,現(xiàn)在房價高得有點邪乎,比如說造一平方米的房子,成本我估計500到700,房地產(chǎn)商都已經(jīng)掙錢了,可現(xiàn)在一米房都六七千,上萬了
街采:一萬多的房子沒人購,過去排大隊購房,現(xiàn)在12000,18000也好,誰購??!現(xiàn)在股市比房市強,大家都入股市。
街采:還是炒股,現(xiàn)在房價太高,都一萬多了,風險有多大
街采:要我看,房地產(chǎn)開始下降了,正經(jīng)的房地產(chǎn)商,像炒股的一樣,老百姓吧大盤推上去了,他們就撤離了。
看看這么多人都認為炒股比炒房值!那么有沒有不一樣的觀點呢?
街采:從總體上講,人人都想住大房子,而且沒您人口增長這么快,老房換新房有那么多,從總量上講,產(chǎn)出小,需求大,相比而言房子的投資價值大。
街采:如果你拿你的不動產(chǎn)作為養(yǎng)生之道的話,那是較好的,畢竟炒股流動性大,作為一個個人投資來講,房還是比股實在,實實在在在手里嗎!
還能找到這么兩位說炒房好的,我們已經(jīng)感到非常慶幸了??偨Y(jié)了一下,80%以上的人都說炒股好。原因很簡單,在想找個炒股的比找個炒房的容易多了。在街上這么比也不是辦法,接下來,咱們就找?guī)讉€炒股和炒房的實例,拿出來pk一下,看看炒股和炒房到底哪個好:先說說閔先生吧,人家可會投資了,購兩套房全翻翻了!
記者:您為什么選擇投資房子?
采訪:當時(房子)交易比較活躍,我住在東邊,有兩個學院,租賃市場也比較活躍,如果購一套房子即使不升值,簡單裝修進行出租也可以(賺錢)
我是05年3月在東五環(huán)雙橋地區(qū)選中一套房子,3200一平米,現(xiàn)在周邊的房價已經(jīng)7000多了。
記者:當時購的時候有沒有想到會長那么高?
采訪:想到會漲,但沒想到像今天,東五環(huán)外我購房時翻番的價格,8000,說實話,真沒想到。
閩先生說炒房投資的感覺是這樣的:每天一睜眼,就發(fā)現(xiàn)自己的房子又長了一千,再一睜眼,又漲一千。北京的房地產(chǎn)就是這樣的速度:一套90平米的房子,購時3200每平米,一共花28.8萬,現(xiàn)在8000每平米,總價已經(jīng)漲到72萬了,短短2年就漲了將近43萬,什么感覺?(板子)
【同期】
采訪:05年底,北京房地產(chǎn),特別是普通住宅一路飆升,但我覺得從05年初,除了商業(yè)地產(chǎn),普通住宅在北京市內(nèi)的投資價值不大,于是我選了燕郊的一套住宅,購的時候2500,還了個大花園,經(jīng)過一年多,到2007年中,現(xiàn)在已經(jīng)4000多了,每平米漲了1000多了。
連河北省燕郊都漲到4000了,兩年前您過去對這里的房子肯定是不屑一顧?轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)購不起了。北京的房價是比高,只要是間房,沒有賣不掉的。閩先生也在炒股,對于炒股和炒房他是這樣比較的:
【同期】
采訪:我覺得06年下半年到07年上半年,包括今年結(jié)束時,對于比較激進的投資者來說,(股市) 比較掙錢,但相對來講,他的波動性比較大,承擔的風險比較大,在北京房地產(chǎn)長期看好的情況下,(炒房)收益比較穩(wěn)定,但跟這一年多股市的火爆相比,相形見絀,但并不妨礙他以后有一個比較穩(wěn)定的發(fā)展
【同期】
采訪:牛市股票的投資率更高,但承擔的風險大,房產(chǎn)投資存在一個變現(xiàn)難的問題,但回報率每年比較穩(wěn),只要購對房,風險基本為零,比股市要低得多。
閩先生說炒股比炒房來錢快,但是炒房比炒股踏實多了??赐赀@個咱們再回股市轉(zhuǎn)一圈:較近有頭熱播單曲叫“死了都要愛”如今被改寫了,在很大程度上反映了股民的心態(tài):
死了都不賣
不給我翻倍不痛快
我們散戶只有這樣才不被打敗
死了都不賣
不漲到心慌不痛快
投資中國心永在……
【同期】
街采:(股票賺了)100%多了,多的有掙了160%,170%的
我當時拿了一只股票原來叫寶麗華,現(xiàn)在叫寶清能源,較低的時候3塊5,較高的時候除權(quán)下來還13塊多呢,先在26塊多,那會拿一萬多股,現(xiàn)在算起來得(賺)多少錢?
街采:(炒股)賺了150%,保險地說
街采:我的朋友去年投了幾十萬,掙了100多萬,購股購好的,這一年全掙
街采:銀行里的錢全取出來了,放這兒(股市),房子也賣了,全干這個(炒股)了
連房子都賣了來炒股。聽了這些股民的話,手里攥著錢的人又要動搖了,不然先入市吧!08年前的大牛市是個難得的賺錢的機會,過這村就沒這店兒了:
【同期】
街采:股市真掙錢啊!06年下半年全掙錢了,為什么現(xiàn)在有1億人炒股啊?中國13億人口,刨出10億農(nóng)民,還有老幼病殘,就剩下1億青壯年,炒股的就有八九千萬。
街采:07年購的股票個個掙錢
街采:2000到2005年都是熊市,全賠錢,購股就賠錢,現(xiàn)在是購股就掙錢。
街采:現(xiàn)在銀行的利息太低,而且還上稅,大伙一瞅這形勢,都掙錢,一傳十,十傳百,全跑這兒(股市)來了,天天開戶的特多,開幾百萬戶呢
可是投資房產(chǎn)的孟小姐不這么看:
【同期】
采訪:我是04年11月份購的房子,蘋果社區(qū),購的時候還沒封頂呢!我當時購是7700,三個月前是7000,現(xiàn)在應(yīng)該是12600
記者:為什么選擇投資房子,而不是股票?
采訪:房子購到手里,心里踏實,畢竟是自己的,比如房子翻了一倍,哪知股票能一年翻一倍,而且保證不降。
記者:現(xiàn)在的股票好多都不只翻了一倍?
采訪:你能保證不跌嗎?能保證我就購,我朋友有一支7塊多購的,漲到14塊,(后來)又跌回來了,一般心理素質(zhì)的人,承受不了
韓先生,投資房子已經(jīng)有四年了,從較初的炒樓花,到現(xiàn)在的炒現(xiàn)房韓先生都做過,他怎么看呢?
韓先生:關(guān)于房產(chǎn)投資這方面我們較早做的是炒樓花,從開發(fā)商手里邊我以訂金的形式購一些房子,在他變成現(xiàn)房之后再轉(zhuǎn)手出去。
韓先生所說的炒樓花也叫炒樓號,就是房子還沒開始動工,開發(fā)商就拿出設(shè)計圖給購房者認購,這時的房價是較便宜的,因此賺的也較多。
韓:后來因為炒樓花比較限制了,我們就貸款購一些房子回來,前期先租賃,租個兩年,三年,小掙一筆,在賣出去,因為房子升值的潛力比較大 ,大概一年在10%左右,一套房子一年能掙個7,8萬左右
比如我前年在華堂園購了一套房子,當時這套房子價格應(yīng)該在7000多,我租了兩年,今年的三月份出手的在9000,當時那個兩居室的租金是4000,這么算下來,這套房子我三年掙了12萬左右
韓先生說:與股市不同的是,樓市近兩年一直很“?!薄4驽X不如存房的理財觀念日漸深入人心?,F(xiàn)在熱錢都流入股市,房市自然相對穩(wěn)定,等股市哪天不好了,這些熱錢流入房市,政府必將控制不了房市,導致房市大幅上揚,那時候再花錢購房代價一定會很大的。
【演播室】
到底是炒股好還是炒房好?其實炒股和炒房是兩種特性截然不同的投資方式:房地產(chǎn)投資流動性較差但保值性較強;而股市正好相反:流動性較好但保值性較差。正是這種截然不同的投資特性,使它們二者在吸引資金時,表現(xiàn)出強烈的“蹺蹺板”效應(yīng)。所以炒股還是炒房還要根據(jù)您自己的需求,仔細掂量著辦了。
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