從1月份的冰點(diǎn)、3月份的回暖，到現(xiàn)在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合，但下半年如何？是繼續(xù)跟著季節(jié)走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候是個(gè)頭？調(diào)控政策何時(shí)會(huì)出臺(tái)？當(dāng)下該購(gòu)房，還是賣房？讓我們聽(tīng)聽(tīng)專家和業(yè)內(nèi)人士怎么看待下半年的樓市。

　　但是需要提醒的是，專家觀點(diǎn)僅供參考，較后還需要自己做決定。套一句股市的流行語(yǔ)：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”。

　　購(gòu)方

　　主要觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲，以后購(gòu)不如現(xiàn)在購(gòu)。

　　代表：金地北京公司總經(jīng)理嚴(yán)家榮、亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h(楊少鋒博客,楊少鋒新聞,楊少鋒說(shuō)吧)

　　高姍 購(gòu)劃算的房

　　對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應(yīng)在此時(shí)選擇購(gòu)房，避免受房?jī)r(jià)攀升影響造成購(gòu)購(gòu)力減弱，被迫選擇更遠(yuǎn)位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來(lái)的居住品質(zhì)。對(duì)于投資性購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，適合選擇城區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報(bào)，而對(duì)于已購(gòu)購(gòu)的位于交通條件較差區(qū)域的房屋，由于其升值幅度相對(duì)較低，則應(yīng)趁市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)盡快變現(xiàn)，并選擇其他投資品。

　　嚴(yán)家榮 剛需可以購(gòu)

　　剛性需求可以購(gòu)房，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)大漲，但是也不可能降價(jià)。投資性需求是否購(gòu)房因人而異，取決于個(gè)人對(duì)未來(lái)大勢(shì)的預(yù)判，但個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降。兩個(gè)原因，一是當(dāng)下的剛性需求和改善性需求市場(chǎng)還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應(yīng)政策不會(huì)變，導(dǎo)致土地成本還會(huì)上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房?jī)r(jià)下降。

　　繆培丹 選擇購(gòu)一手房

　　2009年新增供應(yīng)量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應(yīng)求的局面還會(huì)較為明顯，預(yù)計(jì)下半年還應(yīng)以小幅上漲為主。樓市的復(fù)蘇也表明現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，購(gòu)房者還是可以積極入市的。但是購(gòu)房者需要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雖然說(shuō)樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會(huì)間接影響價(jià)格走向，出現(xiàn)適當(dāng)?shù)牟▌?dòng)。二手房的價(jià)格明顯要高出市場(chǎng)理性價(jià)位，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)入不是太為合適的時(shí)機(jī)。相比二手房，一手房更值得關(guān)注。

　　楊少鋒 剛需要早購(gòu)

　　在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，剛性需求遲購(gòu)不如早購(gòu)。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項(xiàng)目。

　　賣方

　　主要觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高位，今后的走勢(shì)尚有不確定性，可以獲利出局了。

　　代表：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說(shuō)吧)、我愛(ài)我家（查看地圖）副總經(jīng)理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說(shuō)吧)、北京萬(wàn)年基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶(黃璽慶博客,黃璽慶新聞,黃璽慶說(shuō)吧)

　　黃璽慶 賣房盈利多

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，而且二手房的價(jià)格也突破了萬(wàn)元，城八區(qū)更是達(dá)到了13000元/平方米以上，這個(gè)時(shí)候賣房子當(dāng)然合適，因?yàn)槔麧?rùn)已經(jīng)很高了。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，選擇這個(gè)時(shí)候購(gòu)房，還是不太合適。

　　他同時(shí)認(rèn)為，如果手里不是急缺資金，還是將房產(chǎn)持有比較好。因?yàn)楸M管現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)通貨膨脹，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律總是會(huì)出現(xiàn)通脹的，今年沒(méi)有，可能明年、后年就會(huì)出現(xiàn)。手里有房產(chǎn)，還是能保值增值。

　　李文杰 小業(yè)主應(yīng)賣房

　　雖然許多城市、地區(qū)的樓價(jià)已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面看，寬松的信貸政策還會(huì)實(shí)行一段時(shí)間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購(gòu)房人的投資觀念，購(gòu)房至今仍舊是普通老百姓較安全及回報(bào)較高的投資和保值儲(chǔ)值方式，因此需求在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里還將持續(xù)增長(zhǎng)。雖然股市在三季度會(huì)有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在一、二季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計(jì)升幅仍有，但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機(jī)會(huì)將準(zhǔn)備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才較重要。

　　胡景暉 賣房的好時(shí)機(jī)

　　當(dāng)下二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很高，比一季度漲了15%，比較適合出售房子。1-7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見(jiàn)房源的緊張程度。因此，對(duì)于有售房

　　需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出售將會(huì)時(shí)機(jī)比較好。

　　從目前的狀況看，房?jī)r(jià)下降的可能性不大。在這背景下購(gòu)房子，就更要謹(jǐn)慎。目前不像一季度時(shí)，很容易購(gòu)到便宜的房子，現(xiàn)在要認(rèn)真選擇。選一些存在的房子。不排除一些業(yè)主因?yàn)槌鰢?guó)、做生意、炒股等原因而緊急售房，價(jià)格較低，但這樣的機(jī)會(huì)很少。

　　中立方

　　主要觀點(diǎn)：沒(méi)必要高點(diǎn)購(gòu)房，但只要不缺錢也沒(méi)必要賣房。

　　代表：中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰(陳云峰博客,陳云峰新聞,陳云峰說(shuō)吧)、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖

　　陳云峰 沒(méi)必要高點(diǎn)購(gòu)房

　　要具體問(wèn)題具體分析。手里有房的人，可以選擇不賣，因?yàn)椴皇翘貏e缺錢就不需要賣。因?yàn)?，反正都是低價(jià)購(gòu)入的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高上去了，而且就目前形勢(shì)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)趨于上漲，把房子留著也沒(méi)問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，情況就比較復(fù)雜，要具體分析。頭先，純粹為了投資的，而且手里沒(méi)有多少現(xiàn)金，就完全沒(méi)有必要在這個(gè)價(jià)格高點(diǎn)購(gòu)房投資，因?yàn)榛貓?bào)率已經(jīng)很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬(wàn)現(xiàn)金，就另當(dāng)別論。想選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對(duì)于購(gòu)房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小沖 投資需求避免追高

　　自住性需求，需要關(guān)注的不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)，而是想清楚購(gòu)房干什么，挑合適的房子。

　　投資性和改善性需求要避免在高點(diǎn)追高，追漲有風(fēng)險(xiǎn)。期待房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來(lái)的市場(chǎng)上。

　　-預(yù)測(cè)：進(jìn)入滯漲期

　　楊少鋒認(rèn)為與其說(shuō)房子在漲價(jià)，不如說(shuō)貨幣在貶值。但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之前，從寬的貨幣政策不會(huì)改變，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也不會(huì)變。但下半年政府將會(huì)收緊流動(dòng)性，銀行貸款將有大幅下降，這勢(shì)必導(dǎo)致需求降溫。而且，目前的房?jī)r(jià)，令很多購(gòu)房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會(huì)選擇持幣待購(gòu)。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場(chǎng)接受能力繼續(xù)大幅漲價(jià)，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進(jìn)入滯漲階段?！?p>　　牟增彬認(rèn)為，北京現(xiàn)在銷售均價(jià)是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上漲了4000元，價(jià)格已到一個(gè)臨界點(diǎn)。再繼續(xù)這么漲，有錢人都受不了，甚至連開(kāi)發(fā)商心里都沒(méi)底。因此下半年的漲幅將趨穩(wěn)，明后年才可能出現(xiàn)幅度較大的下跌。房地產(chǎn)依然是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭行業(yè)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及就業(yè)帶動(dòng)很大，目前宏觀經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷，對(duì)房地產(chǎn)的依賴很重，明年走出低谷，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度降低后，政府才可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　-建議：拓寬投資渠道

　　范小沖認(rèn)為，對(duì)目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)。“目前可選的投資渠道太單一了，以至于大量閑置資金都涌向股市和樓市，但直接進(jìn)入樓市購(gòu)房既有成本又有風(fēng)險(xiǎn)，并不是很好的投資渠道。對(duì)政府而言，應(yīng)該鼓勵(lì)金融創(chuàng)新，完善市場(chǎng)投資渠道，讓投資者通過(guò)金融工具分享城市化進(jìn)程帶來(lái)的效益?！?p>　　-網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：6成網(wǎng)友選賣房

　　專家們各有各的說(shuō)法，那么消費(fèi)者如何看待此問(wèn)題呢？本報(bào)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至8月5日下午3點(diǎn)，1075人參與了此次調(diào)查，61.3%的網(wǎng)友選擇了應(yīng)該賣房，只有22.7%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該購(gòu)房。目前過(guò)高的房?jī)r(jià)成為59.3%的網(wǎng)友支持賣房的主要原因。64.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)表明在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的背景下，觀望情緒又開(kāi)始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會(huì)大幅萎縮。

　　不僅普通購(gòu)房者開(kāi)始觀望，連投資客都開(kāi)始重新做選擇。據(jù)8月4日的央視調(diào)查，因?yàn)閷?duì)快速上漲的房?jī)r(jià)不看好，部分溫州炒房客開(kāi)始選擇出貨。

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