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房產(chǎn)投資謹(jǐn)防“位置”陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 556 次
翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告,不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯:“距市XX時(shí)辰車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX湖公園”等等。一些不良開發(fā)商往往會(huì)利用消費(fèi)者的良好愿望引導(dǎo)他們步入房屋位置的陷阱。
形形色色的位置陷阱
“”陷阱。一些開發(fā)商利用交通因素,過分夸大地帶房屋的好處。其實(shí),市的房屋雖然生活相對(duì)便利,但自然環(huán)境一般較為遜色,發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大。另外地帶房屋價(jià)格普遍較新區(qū)高,一些現(xiàn)代的配套設(shè)備往往在新區(qū)容易安裝。
“風(fēng)景”陷阱。一些開發(fā)商過分夸大樓盤“風(fēng)景”的環(huán)境氛圍,但事實(shí)上只不過是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要,但同時(shí)也要注意其對(duì)生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居,應(yīng)考慮日常的汽車噪音問題等等。
“田園”陷阱。當(dāng)郊區(qū)房地產(chǎn)越來越受到購家的青睞,一些開發(fā)商也用一些諸如“XX時(shí)辰車程”等不切實(shí)際的承諾來故意夸張購房地到市區(qū)的方便程度,實(shí)際上這些僅僅只是理論數(shù)據(jù),購房者如果每天來回奔波,則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時(shí)間。
“配套”陷阱。不少購房者挑房時(shí),輕信開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的承諾。當(dāng)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設(shè)計(jì)的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),花壇成了自行車停車棚,學(xué)校成了娛樂城等不到位的配套時(shí),已極大地影響了房屋的預(yù)期價(jià)值。
跳出位置陷阱
要跳出開發(fā)商精心設(shè)置的位置“陷阱”,一定要實(shí)地考察,身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對(duì)于交通環(huán)境,實(shí)踐一下就能見分曉,但對(duì)于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”,購房者萬不可輕信,穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。眼見為實(shí),耳聽為虛,在精選房地產(chǎn)位置時(shí)較好是相信現(xiàn)在,“看得見,摸得著”的才是較靠得住的。
如何挑選房產(chǎn)的位置呢
交通條件要方便。交通條件這是購房入住后每天都要面對(duì)的實(shí)際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講,作為打工一族,購房時(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該作為優(yōu)先考慮的因素,如果交通不方便,那將來可就有罪受了,這個(gè)“方便”指三點(diǎn):一是坐車要方便,家到車站和車站到單位的距離應(yīng)該是合理的。我認(rèn)為,兩邊的步行距離較好不要超過10時(shí)辰,否則,雖有步行鍛煉身體的好處,可真要有急事的時(shí)候,就該恨自己腿短了。,交通要通暢,不管是坐公交車、打車還是自己開車,交通一定要通暢,否則,上班的時(shí)候堵得一塌糊涂,就等著老板扣你的獎(jiǎng)金吧!第三,離工作的地方距離要合適,路途上的時(shí)間和要在自己可以接受的范圍之內(nèi),要不然,每天早出晚歸,就是購再好的樓盤,你也不會(huì)有太多的時(shí)間享受,并且要放棄掉無數(shù)的休閑時(shí)間。
周邊設(shè)施要齊全。要考察區(qū)域特征及配套狀況如購房是住宅,則要考慮水、電、氣、通訊等狀況,以及學(xué)校、商店、醫(yī)院等配套是否合理。配套設(shè)施的完善程度將直接影響到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。這一點(diǎn)有幾方面要注意:一方面,生活設(shè)施配套齊全且距離適中,應(yīng)該是購東西有市場,看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園,有教學(xué)質(zhì)量良好的小學(xué)和中學(xué),郵局、銀行等設(shè)施也不可或缺,取點(diǎn)兒錢、發(fā)封信要跑十幾公里有點(diǎn)兒得不償失,但是這些設(shè)施離自己的住宅也不能太近,該干擾自己的正常生活了。另一方面,社區(qū)的安保質(zhì)量、周邊居民的素質(zhì)也是很重要的,否則,將來三天兩頭丟東西,小區(qū)周圍頻發(fā)案件恐怕住著也不是很舒服。
周邊環(huán)境要優(yōu)越。對(duì)于環(huán)境條件,住宅購購者當(dāng)然希望自己居住的環(huán)境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜;寫字樓購購者則希望自己的物業(yè)位于城市地帶,或辦公建筑集中地;作為商業(yè)目的的購房者,則以專業(yè)化程度和臨街(巷)、人氣旺的地頭作投資考慮。作為工薪族購房,對(duì)環(huán)境不一定要山青水秀,但周邊的空氣一定要好,應(yīng)該是滿足正常生活起居的需要,不應(yīng)該產(chǎn)生影響生活的諸多問題,比如要注意噪聲的問題,離得很近的學(xué)校、市場、歌舞廳等等都會(huì)產(chǎn)生噪音,同時(shí),高大建筑物的玻璃幕墻的光污染等等都應(yīng)該是盡力避免的,比較偏僻的樓盤的周圍有時(shí)候有的荒草、池沼,在夏天會(huì)產(chǎn)生較多的蚊蟲。另外,周邊的企業(yè)對(duì)水和空氣質(zhì)量的影響,也是選擇樓盤時(shí)要考慮的條件。
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