翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯：“距市XX時(shí)辰車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX湖公園”等等。一些不良開發(fā)商往往會(huì)利用消費(fèi)者的良好愿望引導(dǎo)他們步入房屋位置的陷阱。

　　形形色色的位置陷阱

　　“”陷阱。一些開發(fā)商利用交通因素，過分夸大地帶房屋的好處。其實(shí)，市的房屋雖然生活相對(duì)便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大。另外地帶房屋價(jià)格普遍較新區(qū)高，一些現(xiàn)代的配套設(shè)備往往在新區(qū)容易安裝。

　　“風(fēng)景”陷阱。一些開發(fā)商過分夸大樓盤“風(fēng)景”的環(huán)境氛圍，但事實(shí)上只不過是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要，但同時(shí)也要注意其對(duì)生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居，應(yīng)考慮日常的汽車噪音問題等等。

　　“田園”陷阱。當(dāng)郊區(qū)房地產(chǎn)越來越受到購家的青睞，一些開發(fā)商也用一些諸如“XX時(shí)辰車程”等不切實(shí)際的承諾來故意夸張購房地到市區(qū)的方便程度，實(shí)際上這些僅僅只是理論數(shù)據(jù)，購房者如果每天來回奔波，則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時(shí)間。

　　“配套”陷阱。不少購房者挑房時(shí)，輕信開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的承諾。當(dāng)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設(shè)計(jì)的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，花壇成了自行車停車棚，學(xué)校成了娛樂城等不到位的配套時(shí)，已極大地影響了房屋的預(yù)期價(jià)值。

　　跳出位置陷阱

　　要跳出開發(fā)商精心設(shè)置的位置“陷阱”，一定要實(shí)地考察，身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對(duì)于交通環(huán)境，實(shí)踐一下就能見分曉，但對(duì)于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”，購房者萬不可輕信，穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。眼見為實(shí)，耳聽為虛，在精選房地產(chǎn)位置時(shí)較好是相信現(xiàn)在，“看得見，摸得著”的才是較靠得住的。

　　如何挑選房產(chǎn)的位置呢

　　交通條件要方便。交通條件這是購房入住后每天都要面對(duì)的實(shí)際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講，作為打工一族，購房時(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該作為優(yōu)先考慮的因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了，這個(gè)“方便”指三點(diǎn)：一是坐車要方便，家到車站和車站到單位的距離應(yīng)該是合理的。我認(rèn)為，兩邊的步行距離較好不要超過10時(shí)辰，否則，雖有步行鍛煉身體的好處，可真要有急事的時(shí)候，就該恨自己腿短了。，交通要通暢，不管是坐公交車、打車還是自己開車，交通一定要通暢，否則，上班的時(shí)候堵得一塌糊涂，就等著老板扣你的獎(jiǎng)金吧！第三，離工作的地方距離要合適，路途上的時(shí)間和要在自己可以接受的范圍之內(nèi)，要不然，每天早出晚歸，就是購再好的樓盤，你也不會(huì)有太多的時(shí)間享受，并且要放棄掉無數(shù)的休閑時(shí)間。

　　周邊設(shè)施要齊全。要考察區(qū)域特征及配套狀況如購房是住宅，則要考慮水、電、氣、通訊等狀況，以及學(xué)校、商店、醫(yī)院等配套是否合理。配套設(shè)施的完善程度將直接影響到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。這一點(diǎn)有幾方面要注意：一方面，生活設(shè)施配套齊全且距離適中，應(yīng)該是購東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，有教學(xué)質(zhì)量良好的小學(xué)和中學(xué)，郵局、銀行等設(shè)施也不可或缺，取點(diǎn)兒錢、發(fā)封信要跑十幾公里有點(diǎn)兒得不償失，但是這些設(shè)施離自己的住宅也不能太近，該干擾自己的正常生活了。另一方面，社區(qū)的安保質(zhì)量、周邊居民的素質(zhì)也是很重要的，否則，將來三天兩頭丟東西，小區(qū)周圍頻發(fā)案件恐怕住著也不是很舒服。

　　周邊環(huán)境要優(yōu)越。對(duì)于環(huán)境條件，住宅購購者當(dāng)然希望自己居住的環(huán)境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜；寫字樓購購者則希望自己的物業(yè)位于城市地帶，或辦公建筑集中地；作為商業(yè)目的的購房者，則以專業(yè)化程度和臨街(巷)、人氣旺的地頭作投資考慮。作為工薪族購房，對(duì)環(huán)境不一定要山青水秀，但周邊的空氣一定要好，應(yīng)該是滿足正常生活起居的需要，不應(yīng)該產(chǎn)生影響生活的諸多問題，比如要注意噪聲的問題，離得很近的學(xué)校、市場、歌舞廳等等都會(huì)產(chǎn)生噪音，同時(shí)，高大建筑物的玻璃幕墻的光污染等等都應(yīng)該是盡力避免的，比較偏僻的樓盤的周圍有時(shí)候有的荒草、池沼，在夏天會(huì)產(chǎn)生較多的蚊蟲。另外，周邊的企業(yè)對(duì)水和空氣質(zhì)量的影響，也是選擇樓盤時(shí)要考慮的條件。

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