您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家稱廣州幾乎沒有中低價房 政府需引導建設(shè)
專家稱廣州幾乎沒有中低價房 政府需引導建設(shè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 518 次
專家認為是“舊政策、新提法”的提法更明確,有助于打擊“老賴”企業(yè)隨意拍地,不過“廣州目前幾乎沒有中低價格的一手房,多數(shù)開發(fā)商肯定不愿意建,需要政府在政策扶持等方面進行引導”。此外,《通知》并沒有具體細分70%用地中保障房和普通商品房各自的比例,假若保障房供地太多,搞不好會影響普通商品房供應。
招數(shù)1簽約一個月內(nèi)交五成地價
分析:有助于打擊“老賴”企業(yè)
目前廣州土地出讓的保證金一般為底價10%,像亞運城這樣的大項目保證金才會提高,對開發(fā)商資金壓力并不大。
《通知》規(guī)定,土地出讓底價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%,競購保證金不得低于出讓較低價的20%。土地出讓成交后,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的頭付款,余款要按合同約定及時繳納,較遲付款時間不得超過一年。已簽合同不繳納出讓價款的,必須收回土地。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,這次并非物業(yè)稅、二手房貸等新政策內(nèi)容,感覺是“舊政策、新提法”,對相關(guān)要求更明確、規(guī)范,也是政府對房價居高不下,市場沒有進入深調(diào)的進一步反應??傮w來說會對開發(fā)商造成資金壓力,這樣開發(fā)商通過購地賣樓套取的資金也會減少,不會競相拍地,有可能降低地價,從而影響房價。
北大公共經(jīng)濟研究研究員、房產(chǎn)專家韓世同也表示,其實廣州的做法一直相對嚴格,原來就打算將土地保證金由底價的10%提高到成交價的10%,但由于成交價不好把握,所以就暫無下文。國土部的規(guī)定,對一些有實力的企業(yè)來說不成問題,畢竟這些企業(yè)資金充足;但對一些“老賴”企業(yè)作用還是很大,可以杜絕“老賴”隨意拍地、無效拍賣等情況。
招數(shù)2中低價位商品房政府定價
分析:開發(fā)商積極性低,建議政府引導
為嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為,《通知》指出,國土管理部門應依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計條件,擬定出讓方案,確定為中低價位普通商品房用地的,方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求,并寫入出讓合同,約定違約處罰條款。
“我理解中低價位商品房就相當于限價房,就是沒有明確限定對象,但限價是一定會限對象的?!睆V州國土房管局副局長黃文波稱,現(xiàn)在多數(shù)商品房都賣過萬,金沙洲等地的限價房6000多元/平方米已經(jīng)是中低價位了。”
而在專家們看來,現(xiàn)在廣州市場在售的幾乎就沒有中低價位的一手房,除非很偏遠的地方?!爸械蛢r位應該比限價房還便宜”。韓世同表示,中低價房操作還比較模糊,如果由政府定銷售對象定房價,則類似于限價房,可以穩(wěn)房價,但如果不限定銷售對象,低價銷售又容易導致炒房。他建議,向香港等地學習,由政府監(jiān)管的非盈利機構(gòu)來主導建設(shè)限價房。
黃韜說,多數(shù)開發(fā)商肯定不愿意建中低價位房,這需要政府在政策扶持等方面進行引導。“中低價位房的市場需求非常大,不過即使現(xiàn)在開始做,至少也要一年多后才能看到成果”。
招數(shù)3保障房等用地不低于總供應地量70%
分析:建議避免過多擠壓其他用地
此前國土資源部土地利用司司長廖永林曾指出,2009年一些地方為應對金融危機,出臺了救市政策,在保障房用地增加的同時,放松了“90/70”(新建住宅項目套型建筑面積為90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上)等政策要求,中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地比例反而減少。
針對此,《通知》指出,要確保保障房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應總量的70%。要嚴格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴禁向別墅供地。
有專家表示,這和“90/70”政策有相似之處,但差別在于“90/70”是政府對開發(fā)商提出的要求,而70%是主管部委對地方政府的要求。
不過,《通知》并沒有具體細分70%中保障房和普通商品房各自的比例,這也給了地方政府一定的空間。韓世同認為,各自比重還值得細化。假若保障房供太多地,可能會造成其他普通住宅用地被擠壓,搞不好會影響普通商品房供應。
招數(shù)4樓盤開工竣工要申報并檢驗
分析:項目進度非開發(fā)商說了算
目前廣州有的開發(fā)商“見機行事”,通過推遲土地開發(fā)或捂盤等方式來獲益?!锻ㄖ芬?從2010年4月1日起,各市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度。用地者應當在項目開工、竣工時,向國土資源管理部門書面申報,各地應對合同約定內(nèi)容進行核驗。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的,用地者要在到期前15日內(nèi),申報延遲原因。市、縣國土資源管理部門應按合同約定認真處理后,可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補充協(xié)議等方式,對申報內(nèi)容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的,要向社會公示,并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。
“這個規(guī)定操作性并不強,畢竟這不是由開發(fā)商一方說了算。”黃韜認為,開工和竣工都要走程序,經(jīng)過報批、驗收等環(huán)節(jié),需要規(guī)劃等各部門多方配合才行。
韓世同也持類似看法:目前,開工竣工計劃由國土房管等部門執(zhí)行監(jiān)管,普通百姓本身不知道具體樓盤何時開工、開賣,較好將相關(guān)的具體項目信息公開,讓全部公眾知情,這樣才能更有效地監(jiān)督。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64808
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專家稱廣州幾乎沒有中低價房 政府需引導建設(shè)
- 一方之力于事無補 拿什么拯救中低價房?
- 房地產(chǎn)業(yè):尚需鞏固調(diào)控成果
- 另類暴利引開發(fā)商競逐
- “雙限雙競”地價格幾何? 開發(fā)商專家觀點“打架”
- 住房消費:結(jié)構(gòu)調(diào)整還需觀念先行
- 住房部再發(fā)樓市調(diào)控信號:增加低價房供應
- 限價房逆市熱銷 “樓市調(diào)節(jié)器”尚需完善
- 遭受低價房聯(lián)合價格阻擊 國內(nèi)頭個限價房項目遇尷尬
- 專家稱國家應予政策引導 多地收緊房貸剛需族受傷
- 專家:構(gòu)建住房保障“大廈”將要成市場的新亮點
- 低價促小產(chǎn)權(quán)房熱銷 專家建議購房有風險