本周五，廣州在全國頭推的雙限雙競土地——金沙洲F區(qū)四幅共306831平方米用地面積的地塊將揭開謎底。掛牌出讓的這四塊地上的住房房價較高將達到多少？而限房價之下的地價又如何呢？昨日（１１月１３日），廣州市房地產(chǎn)協(xié)會召集專家學者、政府官員、開發(fā)商等集聚一堂進行了一番熱議。在該研討會上，與代理商測算預計的6500～7500元/平方米的房價限價區(qū)間不同，專家學者們力主：雙限雙競地塊應定位于政府保障型住房，主要解決包括中低收入群體在內(nèi)的普通老百姓住房問題，較高房價應在6000元/平方米以下。

所謂“雙限雙競”，是指在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競房價、競地價的辦法掛牌出讓土地。

代理商：

較高限價將達7500元/平方米

作為代理商的合富輝煌房地產(chǎn)市場研究部推出了“雙限雙競土地出讓模式探討”的研究報告認為：雙限雙競模式的關(guān)鍵是如何科學合理確定房價區(qū)間。

合富輝煌市場研究部頭席經(jīng)濟分析師黎文江表示在以季度均價反映當期價格水平的基礎(chǔ)上，廣州原十區(qū)、八區(qū)、白云區(qū)和荔灣區(qū)的住宅現(xiàn)在均價區(qū)間在6200～7500元/平方米；而“十一”黃金月在售樓盤單價主要集中在6000～10000元/平方米，其中，8000元/平方米以上的住宅供應明顯增多；主流置業(yè)者(合富輝煌代理樓盤的購家為調(diào)查對象)對價格的承受能力集中在5000～8000元/平方米。就此而言，黎文江認為，目前廣州市場可接受的主流價格區(qū)間為6000～8000元/平方米。因此，金沙洲住宅市場可接受的主流價格區(qū)間為6000～7000元/平方米。

而對于未來2年的市場趨勢，黎文江表示，2001年～2006年廣州住宅價格的年平均增幅為8%。根據(jù)廣州住房建設(shè)計劃，廣州2007年～2008年的住房供應量去除廉租房等政府保障型住房后，供求總體平衡，但城市組團年均只有374.5萬平方米的供應量，低于目前城市組團年均住宅成交面積500萬～650萬平方米。綜合這些因素后，黎文江認為金沙洲未來兩年的房價年均增幅為5%。

而與房價相應的是，合富輝煌預計，此次出讓的樓面地價會高出底價樓面地價(約2300元/平方米)一半左右。

開發(fā)商：

抑房價需政府一起努力

對于這一研究分析報告以及四幅雙限雙競地塊的情況，開發(fā)商認為關(guān)鍵是要協(xié)調(diào)好房價與地價之間限價競價的關(guān)系。城建集團有關(guān)人士表示，認同分析報告中房價不會降的觀點，但事實上以目前政府出讓地塊的底價而言，該報告提出的房價較高限價區(qū)間6500~7500元/平方米是在讓房價下降。

中海有關(guān)負責人明確表示，如果此次出讓中，政府限地價與限房價不能協(xié)調(diào)好，一味壓縮開發(fā)商利潤，將導致開發(fā)商資金投到其他地區(qū)或行業(yè)中；而按照該研究報告中預測的地價和房價，開發(fā)這一項目是“要倒賠錢”的。已在金沙洲開發(fā)了兩個房地產(chǎn)項目的萬科有關(guān)人士認為，雙限雙競的模式對于抑制房價上漲很有幫助，但需要開發(fā)商與政府共同努力，否則，開發(fā)商要么不投資開發(fā)，要么降低房產(chǎn)質(zhì)量。

專家學者：

兩三年不建房穗也不會房荒

廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同頭先反對合富輝煌的研究報告，認為其分析報告不應以主流消費者為銷售對象。韓世同認為，國家政策明確，雙限雙競房是要為中低收入群體服務。雙限雙競本身就帶有政府干預性，不適宜完全放在市場中考量，還應該限銷售對象，否則即便房價限下來了，但真正的中低收入者無法受益。

廣州市社會科學院經(jīng)濟學研究員談錦釗教授則明確，對于雙限雙競房房價的預測應以政策導向性為主，而不是按照樓市上漲的幅度進行時間平推。談錦釗明確指出，金沙洲此次雙限雙競地塊的較高房價應低于6000元/平方米，要引導市場房價走向平穩(wěn)，有所回落。

廣州市估價協(xié)會會長、中山大學教授廖俊平認為，雙限雙競地塊不僅考驗開發(fā)商控制成本的能力，也考驗政府如何行政。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名律師彭清正也認為，金沙洲的雙限雙競房具有引導廣州房地產(chǎn)形成合理價格區(qū)域的標志性意義，應以解決中低收入群體住房為目標，政府需要扮演積極的角色。

廣州市房地產(chǎn)學會專家委員、中山大學教授魏清泉明確指出，目前的房價明顯偏高，普通百姓難以接受，主要是消費者怕未來無地無樓的消費心理使然，而非開發(fā)成本升高所致，與房地產(chǎn)的高利潤有關(guān)。他表示，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，廣州即便2~3年不建新房，廣州也不會房荒，目前，廣州住房建設(shè)總量相當可觀，人均總建筑面積超過25平方米。為此，他建議，政府應控制土地出讓，關(guān)鍵是盤活現(xiàn)有存量住宅，進行房價的控制。

廣州市房地產(chǎn)學會專家委員會主任陳敦林也明確表示，根據(jù)今年7~10月的成交數(shù)據(jù)，廣州房地產(chǎn)市場總的趨勢是漲潮期基本過去，退潮期正在開始，其中，市貨緊、價格堅挺，均價9000~10000元/平方米；城鄉(xiāng)接合部住房充足、價格適中，6000~8500元/平方米；郊區(qū)貨量有剩余、價格偏低，3500~5000元/平方米；但是，高價位降不下來，低價位升不上去。主要是市區(qū)用于住宅的土地越來越少，配套越來越完善，令市民都集中于市區(qū)購房。具體到金沙洲地塊，他認為限房價的均價在5300~5500元/平方米、較高房價位于5500~5800元/平方米比較合理，因為其戶型比例和地塊位置就決定了其購購對象為中低收入家庭。

據(jù)了解，此次金沙洲F區(qū)出讓的這4幅商品住宅地塊總用地面積達到306831平方米，總建筑面積達到613659平方米。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！