在樓市土地供應(yīng)上，“18億畝紅線”深刻地影響著人們的思維。

然而在本次論壇上，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云卻認(rèn)為，時(shí)下人們 “沒(méi)有必要過(guò)多地?fù)?dān)心土地供應(yīng)量的問(wèn)題”。他解釋道，雖然中國(guó)的土地資源并不是很豐富，但現(xiàn)在的土地供應(yīng)是沒(méi)有問(wèn)題的。

頭先，所謂的“18億畝紅線”是特指耕地的范圍，但除了耕地外，中國(guó)還有許多其他土地可供開(kāi)發(fā)利用。他認(rèn)為，“18億畝紅線”的表述并不是太清晰。

其次，目前還存在大量的閑置地沒(méi)有得到充分利用。雖然近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)披露了不少閑置地，但可以肯定的是，從技術(shù)的角度上講，仍然存在大量的閑置地被遺漏。這些閑置地就是土地庫(kù)存，也是一塊很大的可供開(kāi)發(fā)的量。

此外，時(shí)下地方政府推地的動(dòng)力是極強(qiáng)的，其動(dòng)力源泉就是土地財(cái)政。

但他同時(shí)也指出，雖然全國(guó)來(lái)說(shuō)，樓市的土地供應(yīng)是沒(méi)有問(wèn)題，但北京、上海等一線城市的土地供應(yīng)相對(duì)比較緊張，因?yàn)橛杏^點(diǎn)認(rèn)為，目前的機(jī)制下，北京、上海等一線城市的人口數(shù)量增長(zhǎng)是無(wú)解的。如果這種結(jié)論成立的話，這些城市土地的供求關(guān)系會(huì)日趨緊張。

但總體而言，現(xiàn)階段全國(guó)樓市土地供應(yīng)在增加，需求在下降。陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，土地價(jià)格不會(huì)暴降，因?yàn)榈胤秸跁r(shí)下的土地財(cái)政與中長(zhǎng)期地方債發(fā)行的考慮，土地價(jià)格下跌幅度是有限度的。一旦土地價(jià)格大幅下降，作為地方債發(fā)行的抵押物土地的評(píng)估價(jià)就會(huì)相應(yīng)下降，不利于地方政府地方債的發(fā)行。

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