肖勁:目前北京樓市比以前健康多了,我認(rèn)為政府沒有必要為房價而擔(dān)心,倒是應(yīng)該多增加政策性住房供應(yīng)。

2月23日晚間,北京住建委聯(lián)合11部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》在北京市場引起了廣泛的討論。觀點地產(chǎn)新媒體就此專訪了北京萬科(000002)營銷總監(jiān)肖勁。

肖勁頭先對新政的出臺表示了支持的觀點,其認(rèn)為,新政的出臺表明了北京對房地產(chǎn)調(diào)控的力度在加大,但北京房地產(chǎn)的問題根本在于土地供應(yīng)的不足和銷售管理的一些紕漏,"北京這次出來的新政強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)土地供應(yīng)"。

以下是觀點地產(chǎn)新媒體對北京萬科營銷總監(jiān)肖勁的專訪實錄:

觀點地產(chǎn)新媒體:目前,大家關(guān)注的話題是,北京版11條的出臺對對樓市究竟產(chǎn)生多大影響？

肖勁:北京新政具體核心就兩個方面,一個是土地供應(yīng),一個是銷售管理。現(xiàn)在北京土地供應(yīng)量不足,導(dǎo)致土地價格上漲,北京11條中就提到,明確加大土地供應(yīng)。我覺得這是主要一條,其次一條是銷售管理,因為政府可能會認(rèn)為房價上漲是因為開發(fā)商開發(fā)速度慢或者有點捂盤這方面的因素,所以在這一塊出了細(xì)則,比如要求一個施工隊出售所有的房子都必須一款拿到預(yù)售許可證,而只要拿到預(yù)售許可證的房子必須一塊拿來銷售等等這些政策,這是有能產(chǎn)生一定的影響。

觀點地產(chǎn)新媒體:北京11條是國11條的細(xì)化政策,對新政的看法觀點不一,有的認(rèn)為有點猛,不過有觀點認(rèn)為調(diào)控力度不夠,對此,您是如何看的？

肖勁:我覺得今年北京新策的一系列調(diào)控自身力度還是挺大的,調(diào)控力度太大也不行,因為政府救市的聲音還在耳邊回響,倘若這回又開始打壓,恐怕將來萬一又要救市就說不過去了。

觀點地產(chǎn)新媒體:新政抑制投資成主調(diào),其中二套貸款頭付款比例不得低于40%,有觀點認(rèn)為09年很多客戶都是一次性付款,投資客有的是直接給現(xiàn)金,有觀點認(rèn)為頭付不低于40%的要求形同虛設(shè),您的看法是？

肖勁:二套房貸和國家政策方向是一致的,二套房貸頭付不低于40%已經(jīng)說了很長時間,北京這次只不過強(qiáng)調(diào)一下而已。因為現(xiàn)在客戶真的購房子或者說只要其想購購,還想投資,根本不會被這一要求嚇倒,除非其沒有什么錢也投資不了才受影響,以現(xiàn)在的房價,我認(rèn)為真正做投資投機(jī)的不多。

觀點地產(chǎn)新媒體:業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京主動趕在兩會召開前口出爐的"京版國十一條",暗示了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場存在的問題使政府明顯感受壓力,您是怎樣理解的？

肖勁:這個不好判斷。我覺得各地政府都是一樣,不存在哪個壓力大,哪個壓力小的問題。春節(jié)期間北京樓市的成交量以及價格和跟以往相比挺不錯。目前北京樓市比以前健康多了,我認(rèn)為政府沒有必要為房價而擔(dān)心,倒是應(yīng)該多增加政策性住房供應(yīng)。

觀點地產(chǎn)新媒體:北京要抑制高房價的態(tài)度還是比較明顯,這對去年已經(jīng)拿了地王的房地產(chǎn)企業(yè)而言,會受到怎樣的沖擊？

肖勁:我覺得不會,因為不拿地,以后土地會更貴,所以不會有什么沖擊,土地價格還是會上漲,簡而言之,國家制度不變,土地政策不變,土地價格沒有理由下跌。

近期北京集中推出多幅地塊被媒體任務(wù)在加大土地的供應(yīng),實際情況是,北京沒有大量推地,北京的土地供應(yīng)量是不大的,這也是這次政策中提到一條是加大供應(yīng)量,但是土地供應(yīng)面積中保障性住房占50%以上,真正用于商品房的土地供應(yīng)量很少。

在土地方面,從短期看,還是有點影響,但從長期看沒有影響。北京房地產(chǎn)市場的問題是土地供應(yīng)量不足,多增加供應(yīng)量情況也許會好些。

觀點地產(chǎn)新媒體:您認(rèn)為目前的樓市調(diào)整已經(jīng)到了一個怎樣的階段,在政策頻頻出臺的情況下,您對北京未來樓市持怎樣的看法？

肖勁:預(yù)測市場不好說,因為調(diào)控是動態(tài)的,今天往這方向調(diào),過幾天一看不行還會往那個方向調(diào),這都是有可能的。倘若以未來5年展望判斷,我認(rèn)為房價還會繼續(xù)上漲。

另外,對于北京這次新政,我的看法就是"支持"。

(作者：陳小麗)

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