全經(jīng)聯(lián)秘書長 楊樂渝

新浪地產(chǎn)訊 1月9日國務(wù)院下發(fā)通知，要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快中低價位、中小套型商品房建設(shè)，明確二套房貸頭付款比例不低于40%。全經(jīng)聯(lián)秘書長楊樂渝(博客)接受新浪地產(chǎn)少有連線時認為，政府的“十一條”會階段性抑制房地產(chǎn)的交易量，引導(dǎo)市場對房價下跌的預(yù)期，減壓房價上漲過快的壓力。

針對國務(wù)院出臺的“十一條”，楊樂渝秘書長建議細化操作，讓政策真正具備可操作性。他舉例說，條加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)中，應(yīng)該明確中低價的標(biāo)準(zhǔn)，以北京為例，中低價是以北京市全年交易總量的平均價位還是分區(qū)劃分價位；中小套普通商品房的面積是多少，是北京市從均交易面積以下，或是其它的標(biāo)準(zhǔn)。

另外，如何加快普通商品房建設(shè)？只能從土根和銀根上做文章。以北京為例，五環(huán)以內(nèi)的土地供應(yīng)非常有限，城中村的改造成本太高，如果是城中村的土地改造只能造成高地價，進而造成高房價；如果是在五環(huán)以外建設(shè)商品房，就會造成擠占耕地。所以，如何加大供應(yīng)，在操作上沒有詳細說明，政府相關(guān)職能部門無法執(zhí)行。在一些根本問題，比如集體用地流轉(zhuǎn)、解決城鄉(xiāng)二元對立等根本問題上要加快步驟，否則會激化房價上漲和其它方面的矛盾。

加快普通商品房建設(shè)，楊樂渝秘書長認為，要劃分清楚政府職能和開發(fā)商職能，地方政府要把紅線外的市政策配套做好，不能讓開發(fā)商無條件地背負市政責(zé)任，這樣也只能加劇房價上漲。

針對條：合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房需求。楊樂渝秘書長認為，作為銀行，有一整套監(jiān)管優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的辦法，如果房地產(chǎn)價格上漲，銀行在對政府的出臺文件執(zhí)行上有很大問題。政府總不能既讓銀行資產(chǎn)增值，又不讓銀行去做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。所以，下一步要具體看銀行會不會出臺執(zhí)行細則，會從哪些方面出。

對于“要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念”。楊樂渝表示，很值得期待，這是要征收物業(yè)稅的信號，但是政府有沒有足夠的動力去做，有沒有配套的細則，則需要時間。（文/傅碩）

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