全經(jīng)聯(lián)秘書長(zhǎng) 楊樂(lè)渝

新浪地產(chǎn)訊 1月9日國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快中低價(jià)位、中小套型商品房建設(shè)，明確二套房貸頭付款比例不低于40%。全經(jīng)聯(lián)秘書長(zhǎng)楊樂(lè)渝(博客)接受新浪地產(chǎn)少有連線時(shí)認(rèn)為，政府的“十一條”會(huì)階段性抑制房地產(chǎn)的交易量，引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，減壓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的壓力。

針對(duì)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“十一條”，楊樂(lè)渝秘書長(zhǎng)建議細(xì)化操作，讓政策真正具備可操作性。他舉例說(shuō)，條加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)中，應(yīng)該明確中低價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，以北京為例，中低價(jià)是以北京市全年交易總量的平均價(jià)位還是分區(qū)劃分價(jià)位；中小套普通商品房的面積是多少，是北京市從均交易面積以下，或是其它的標(biāo)準(zhǔn)。

另外，如何加快普通商品房建設(shè)？只能從土根和銀根上做文章。以北京為例，五環(huán)以內(nèi)的土地供應(yīng)非常有限，城中村的改造成本太高，如果是城中村的土地改造只能造成高地價(jià)，進(jìn)而造成高房?jī)r(jià)；如果是在五環(huán)以外建設(shè)商品房，就會(huì)造成擠占耕地。所以，如何加大供應(yīng)，在操作上沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，政府相關(guān)職能部門無(wú)法執(zhí)行。在一些根本問(wèn)題，比如集體用地流轉(zhuǎn)、解決城鄉(xiāng)二元對(duì)立等根本問(wèn)題上要加快步驟，否則會(huì)激化房?jī)r(jià)上漲和其它方面的矛盾。

加快普通商品房建設(shè)，楊樂(lè)渝秘書長(zhǎng)認(rèn)為，要?jiǎng)澐智宄毮芎烷_(kāi)發(fā)商職能，地方政府要把紅線外的市政策配套做好，不能讓開(kāi)發(fā)商無(wú)條件地背負(fù)市政責(zé)任，這樣也只能加劇房?jī)r(jià)上漲。

針對(duì)條：合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。楊樂(lè)渝秘書長(zhǎng)認(rèn)為，作為銀行，有一整套監(jiān)管優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的辦法，如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲，銀行在對(duì)政府的出臺(tái)文件執(zhí)行上有很大問(wèn)題。政府總不能既讓銀行資產(chǎn)增值，又不讓銀行去做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。所以，下一步要具體看銀行會(huì)不會(huì)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，會(huì)從哪些方面出。

對(duì)于“要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念”。楊樂(lè)渝表示，很值得期待，這是要征收物業(yè)稅的信號(hào)，但是政府有沒(méi)有足夠的動(dòng)力去做，有沒(méi)有配套的細(xì)則，則需要時(shí)間。（文/傅碩）

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