實(shí)際上，整個(gè)市場依然是低迷，成交量非常有限。因此，稱不上回暖。

至于部分市場成交增加、個(gè)別樓盤提價(jià)銷售的主要原因如下：

一是，近年來，政府采取非常寬松的貨幣政策，對市場的影響力會(huì)持續(xù)多年。伴隨成交持續(xù)低迷，雖然房價(jià)有了一定幅度下降，但下降依然有限。一些購房者開始質(zhì)疑調(diào)控效果，對未來房價(jià)走勢產(chǎn)生了動(dòng)搖，放棄觀望，選擇購房。

二是，此前成交持續(xù)低迷，市場形成了不少積壓待售房。如今一些開發(fā)商開始放棄觀望，加快推盤，并采取或明或暗的措施降價(jià)促銷。

三是，政府不斷強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)力度，投資者認(rèn)為高端住宅較具保值潛力。于今，正是一些高端住宅陸續(xù)上市時(shí)間，甚至采取高定價(jià)策略，不但導(dǎo)致部分投資者可能再次入市，而且在一定程度上拉高了市場均價(jià)，制造了房價(jià)返漲的現(xiàn)象。

四是，8月中旬公布的7月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份CPI達(dá)到3.3，這說明通貨膨脹已經(jīng)成為事實(shí)。一些人認(rèn)為，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控還在進(jìn)行中，但從確保財(cái)富保值或資產(chǎn)升值等角度而言，購房可能依然是有利可圖的。

7月CPI數(shù)據(jù)出來后，多數(shù)人認(rèn)為央行應(yīng)該加息，可直到8月底、甚至到現(xiàn)在并沒有加息。所以一些人從日趨嚴(yán)重的通貨膨脹和糟糕的利率政策做出購購房地產(chǎn)的決定，看好購購房產(chǎn)的保值功能，不在乎房價(jià)短期內(nèi)的漲跌，導(dǎo)致部分地區(qū)的成交量增長。

無疑，這是造成8月底部分地區(qū)房地產(chǎn)成交有所增加的主要原因。如此看來，政府要深化調(diào)控，政府不能繼續(xù)維持負(fù)利率，而應(yīng)及時(shí)加息。

□陳真誠 房地產(chǎn)專家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事

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