中國房地產(chǎn)報：全國“十二五”房地產(chǎn)規(guī)劃正在緊鑼密鼓編制中，樓市調(diào)控漸入敏感期，你如何看待當前的房地產(chǎn)形勢？

朱中一：今年，特別是“新國十條”后，由于嚴格實施了差別化信貸、稅收、土地政策，投資、投機性購房行為基本上得到遏制。一些城市房價上漲過快勢頭得到了初步遏制，土地出讓價格溢價水平明顯下降，安居工程建設(shè)明顯加強。

但在9月份不少地方房價隨著成交量的上升而反彈，為此國務(wù)院又出臺了“國五條”，地方也相繼出臺細則。房價過高，上漲過快，供應緊張的16個城市已公布了在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)的政策，暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款政策已普遍執(zhí)行。

隨著“國五條”的實施，加上央行近期又推出了加息和提高存款準備金率等措施，投機性購房逐步退出，房價漲幅有所回落。市場正朝著調(diào)控的預期方向發(fā)展，但“國五條”還需要一個消化過程，政策的效果還需要貫徹一段時間。

中國房地產(chǎn)報：人們也擔心，比如這種臨時性限購政策是否會在結(jié)束后出現(xiàn)房價反彈？

朱中一：現(xiàn)在房價被暫時控制住的很大原因是限購令。限購政策是針對房價過高、上漲過快、供應緊張的特定地區(qū)而出臺的臨時性政策，結(jié)束后不排除反彈可能。各個城市會根據(jù)供應量的情況，調(diào)整限購時間。

我認為房地產(chǎn)調(diào)控要把短期調(diào)控和中長期調(diào)控結(jié)合起來。中長期將來可通過稅收的辦法，不一定限購。比如多購房多交稅，購豪華的房子多交稅，用這種稅收去支持保障房建設(shè)，在開征持有稅時，減輕流轉(zhuǎn)稅，讓老百姓把多余的房子推向二手房市場，保持總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)報：你如何看“十二五”期間房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間？

朱中一：我認為“十二五”期間我國住房和房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)總量肯定大于“十一五”期間，幾個因素表明未來發(fā)展空間仍然很大：，國家把推進城鎮(zhèn)化作為擴大內(nèi)需的重要手段。，政府放開了中小城市和小城鎮(zhèn)的戶籍制度。第三，政府已決定將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，因為這一塊數(shù)量很大，起碼有1.5億~2億人口。第四，加上原城鎮(zhèn)人口的住房改善，以及舊城改造任務(wù)的方面，數(shù)字也很大。第五，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，旅游事業(yè)的發(fā)展，百姓消費升級的需要，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的占比還會相應擴大。第六，我國人口老齡化進程加速，但相應的老齡化社會保障制度還不十分健全，是在獨生子女形勢下推進的，國民的總體收入還不是十分富裕。因此在“十二五”期間怎樣加強對老年住宅的研究和建設(shè)也需要重視。

當然房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身的特點，做好產(chǎn)品定位，市場定位和區(qū)域定位。

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