有意思的是，12月7日同是中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟藍皮書》也有兩個結論比較醒目：一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%，但2011年房價很有可能報復性反彈；二是用房價收入比衡量中國的房地產(chǎn)泡沫，認為，今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可購一套房，藍皮書由此判定，目前中國85%的家庭沒有能力購購住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。

同是社科院的報告，對于明年的房價，一個認為穩(wěn)中有降，一個卻認為可能報復性反彈。考慮到房價問題的復雜性，這種預測其實很難說誰對誰錯，但兩個報告都承認，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)大到很危險的程度。一個認為平均泡沫已經(jīng)到了30%左右，而另一個認為85%的家庭購不起房子。都認為房地產(chǎn)泡沫很大，但都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預測，這就是中國式泡沫的特色。筆者認為，如果說美國的房地產(chǎn)泡沫是塑料做的，日本的是羊皮做的，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球較堅固的皮質做的，任憑你吹的再大，其依然具有完全的堅韌性。之所以堅固，當然不是說中國房地產(chǎn)泡沫不受經(jīng)濟規(guī)律的制約，而是說制約房價的因素很多都并非經(jīng)濟因素。

比如，今年，在被稱為史上較嚴的房地產(chǎn)新政的打擊下，房價的堅挺超乎想象。事實上，自4月17日，國務院“十號文”出臺之后，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)預期的調控效果，究其原因，還是因為各種利益導致的政策乏力所致。無論是4月17日的“十號文”，還是9月29日有關部委出臺的波調控政策，嚴厲程度實屬罕見，但對于未來的執(zhí)行力，大家依舊信心不足。兩點可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執(zhí)法進行問責，但到現(xiàn)在依舊不見問責的一點跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn)，但迄今進展非常緩慢。如果該問責的不問責，出臺再嚴厲的政策，也沒有多大的意義。

即使如此，對于明年的房價，筆者倒認為，盡管讓房價大幅下跌看來很難，但報復性反彈的可能不大，貨幣開始收緊，“十二五”開始產(chǎn)業(yè)轉型的起航，都不容房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)綁架經(jīng)濟，特別是，1000萬套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房價的利器。

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