樓市反彈論并不成立

隨著近期廣州不少樓盤出現(xiàn)了成交量上升的情況，樓市回暖論成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。但日前，中原集團(tuán)主席施永青卻持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，他認(rèn)為，目前的樓市只是技術(shù)性反彈，而不是樓市全面回暖，樓市反彈論并不成立。

施永青分析，樓價較終要受到世界經(jīng)濟(jì)的影響，但目前世界經(jīng)濟(jì)并不樂觀，美國等西方國家在不斷放松信貸，刺激消費，一些沒有還錢的人仍然可以通過貸款來購房購車。他同時認(rèn)為，未來樓市不可預(yù)計，開發(fā)商不應(yīng)該認(rèn)為樓市已經(jīng)處于上升的軌道，而應(yīng)該趁目前的市場盡快出貨。在土地市場方面，施永青表示，根據(jù)以往的規(guī)律，地價下降的幅度要小于樓價下跌的幅度，對于一些缺地的開發(fā)商可以在近期多拿一些土地。

針對近期不少樓盤成交量回升，施永青分析表示，這主要是由于去年消費的積累以及2007年宏觀調(diào)控的顯現(xiàn)。

郊區(qū)樓盤價格還要降

據(jù)悉，今年廣州一手樓供應(yīng)新增面積是4.2萬套，面積不足600萬平方米，與2008年相比減少了30%，六區(qū)新增的面積減少了100萬平方米。因此，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，市的樓價是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。

但同時，番禺和花都面積供應(yīng)比較多，占了全市的35%，"說明2009年供應(yīng)的主力是在番禺和花都區(qū)。今年供過于求的情況還是明顯，外郊樓盤會出現(xiàn)'3'字頭的樓價入市，會拉低整體的價格。外圍四區(qū)將會出現(xiàn)一波明顯的降價潮，六區(qū)尤其是老城區(qū)的降價空間相對比較小，月度成交量會城鄉(xiāng)波浪式變化，預(yù)計全市十區(qū)總成交量約560萬～600萬平方米，主要是價格方面的調(diào)整，包括寫字樓和商業(yè)住宅，整體的供應(yīng)量還是不斷的增加"，黃韜分析。

今年年初，廣州出臺了粵15條，對于促進(jìn)商品房的消費起到了作用，今后是否還將出臺新的宏觀調(diào)控，對未來市場的猜測和政策的猜測，黃韜認(rèn)為，今年年底可能會進(jìn)一步的降低交易稅費。

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全國樓市上周普遍走低

據(jù)新華社電 據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月30日至4月5日的一周內(nèi)，在全國監(jiān)測的34個大中小城市中，成交面積環(huán)比上升的有13個，僅占城市總數(shù)的三分之一強(qiáng)，與上一周24個城市成交環(huán)比上漲相比，本周樓市表現(xiàn)比較低迷。

另據(jù)了解，在監(jiān)測的10個城市中，北京、天津、杭州、深圳這4個城市成交面積環(huán)比上漲。其中，漲幅的為北京，增幅達(dá)38.28%，其次是天津，為11.82%，杭州和深圳的增幅皆不明顯。

在樓市成交面積環(huán)比下降的6個城市中，成都、上海的環(huán)比降幅。

(作者：羅莎琳)