這是中國(guó)銀行北京分行近一個(gè)月來與地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的個(gè)高額授信合作協(xié)議。近期，綠城、瑞安、萬科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信，一時(shí)間“銀行降低信貸門檻，幫開發(fā)商托市”的消息在業(yè)內(nèi)傳開。

中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，銀行授信并不是真正的貸款，而是給予開發(fā)商一個(gè)申請(qǐng)“無抵押貸款”的機(jī)會(huì)，即便獲得百億授信，開發(fā)商貸款時(shí)仍需從正常渠道申請(qǐng)，“授信1000億元，但較后的貸款可能不到100億元”。

但安邦咨詢分析師徐斌則持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為，北京住房剛性需求已憋了近一年，今年只要經(jīng)濟(jì)稍有回暖跡象，這部分需求很可能就會(huì)全面爆發(fā)。而開發(fā)商只要已有庫(kù)存消化完，就會(huì)啟動(dòng)銀行此部分授信進(jìn)行新項(xiàng)目投資。

同時(shí)，中信建投宏觀分析師夏敏仁指出，“樓市已經(jīng)回暖”是毫無疑問的，且房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)企穩(wěn)，下降幅度收窄。同時(shí)仍有下行空間，因?yàn)榫用袷杖朐鲩L(zhǎng)等基本面情況都不支持現(xiàn)在的高價(jià)位。

北京一位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言，銀行之所以選擇此時(shí)頻頻授信予開發(fā)商，是因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)成交量回升?！般y行態(tài)度明確，沒有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)小了就會(huì)貸款，且選擇信譽(yù)好的品牌開發(fā)商?！彼硎?，相比去年三季度，房市已渡過較困難的時(shí)期，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

“很多同行普遍認(rèn)為目前的問題不是錢，而是市場(chǎng)，只要穩(wěn)住成交量，市場(chǎng)就不差錢。”這位開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，渡過較困難時(shí)期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，還會(huì)有波動(dòng)，但總體上應(yīng)該不會(huì)比去年下半年的情況更差。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高端分析師孟奇對(duì)開發(fā)商觀點(diǎn)表示贊同:“不是房?jī)r(jià)上漲才表明樓市渡過困難時(shí)期，相反，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或微跌，而成交量穩(wěn)中有升，才能更平衡各方的利益?！?p>去年下半年起，北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“困難時(shí)期”。原因是由于各地觀望氣氛濃郁，成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。這種局面在今年年初開始，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年3月份開始波及新房市場(chǎng)，“小陽(yáng)春”一說逐漸形成。

(作者：齊琳 黃競(jìng)儀)