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房企資本市場(chǎng)入市“圈錢” 行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力面臨再造

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新華網(wǎng)消息 資本市場(chǎng)的錢已變得越來越聰明,與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力則需要重新塑造,否則難以被資本市場(chǎng)追逐。

10月25日下午,地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇期"資本選擇VS.房企競(jìng)爭(zhēng)力再造"在北京紫玉山莊宴會(huì)廳舉行,受邀嘉賓一致的發(fā)表了上述觀點(diǎn)。該論壇由網(wǎng)絡(luò)權(quán)威新聞媒體--地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦。

北京國(guó)際信托有限公司總經(jīng)濟(jì)師時(shí)寶東、北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司常務(wù)副總裁郝矩、陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖、龍湖集團(tuán)品牌部總經(jīng)理秦力洪、《地產(chǎn)》雜志主編張文豪等嘉賓受邀出席,并剖析了當(dāng)前資本市場(chǎng)下的房企新競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn) 媒體人、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)總編輯謝紅玲女士現(xiàn)場(chǎng)主持。

經(jīng)歷2008年樓市的調(diào)整,今年樓市已經(jīng)復(fù)蘇,包括交易量?jī)r(jià)的上漲,土地市場(chǎng)的瘋狂和房企爭(zhēng)相上市。

但這種復(fù)蘇在龍湖集團(tuán)品牌部總經(jīng)理秦力洪眼里看來,更多的是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值觀的復(fù)蘇,在2005-2007年,企業(yè)更多關(guān)注有多少房子可以賣,有多少土地可以建房,但如今,已更多的關(guān)注房產(chǎn)產(chǎn)品和企業(yè)價(jià)值本身。

北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司常務(wù)副總裁郝矩也表達(dá)了類似觀點(diǎn),企業(yè)的可增長(zhǎng)性和風(fēng)險(xiǎn)控制能力都是資本市場(chǎng)對(duì)房企的重新估量,而并非以往的土地儲(chǔ)備僅有標(biāo)準(zhǔn)。

資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的選擇正回歸到企業(yè)本身。"資本市場(chǎng)的錢是聰明的錢,你只要把企業(yè)做好了,資本就會(huì)追逐你。"陽光100副總裁范小沖提醒說,不要重復(fù)別人的傳奇故事,不要迷失自己,不要追逐資本市場(chǎng)所謂的喜好。只有做好自己,能夠真正拿到資本的錢,為那些資本創(chuàng)造價(jià)值的企業(yè),這才是好的企業(yè)。

張文豪則認(rèn)為當(dāng)前資本市場(chǎng)的錢是沖動(dòng)的錢,這些錢實(shí)際是相當(dāng)受到外圍因素的影響,包括中國(guó)政策面發(fā)出什么樣的聲音。而此前國(guó)務(wù)院總理 也有表示,還要繼續(xù)保持適當(dāng)寬松的貨幣政策。

北京國(guó)際信托有限公司此前較多關(guān)注項(xiàng)目融資,如今也轉(zhuǎn)而向企業(yè)融資方向發(fā)展。該公司總經(jīng)濟(jì)師時(shí)寶東則表達(dá)了他對(duì)項(xiàng)目和企業(yè)的選擇方式,要有良好的發(fā)展戰(zhàn)略、良好的的品牌,良好的信用,杰出的管理團(tuán)隊(duì)也都是重要因素。

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也包括它的融資能力,如果你沒有很好的融資能力,依靠企業(yè)自身來發(fā)展,所謂滾動(dòng)發(fā)展是很難快速的發(fā)展起來。

曾任渣打投行部總經(jīng)理的量宇金融董事長(zhǎng)兼頭席執(zhí)行官陳凡先生以短信方式表達(dá)了他對(duì)企業(yè)的選擇策略,除了土地儲(chǔ)備是否夠、是否優(yōu)質(zhì)外,還有公司的管理能力,企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)能力怎么樣。 (據(jù)中國(guó)網(wǎng)-地產(chǎn)中國(guó))



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