10月25日下午，地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇期"資本選擇VS.房企競(jìng)爭(zhēng)力再造"在北京紫玉山莊宴會(huì)廳舉行，受邀嘉賓一致的發(fā)表了上述觀點(diǎn)。該論壇由網(wǎng)絡(luò)權(quán)威新聞媒體--地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦。

北京國(guó)際信托有限公司總經(jīng)濟(jì)師時(shí)寶東、北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司常務(wù)副總裁郝矩、陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖、龍湖集團(tuán)品牌部總經(jīng)理秦力洪、《地產(chǎn)》雜志主編張文豪等嘉賓受邀出席，并剖析了當(dāng)前資本市場(chǎng)下的房企新競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn) 媒體人、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)總編輯謝紅玲女士現(xiàn)場(chǎng)主持。

經(jīng)歷2008年樓市的調(diào)整，今年樓市已經(jīng)復(fù)蘇，包括交易量?jī)r(jià)的上漲，土地市場(chǎng)的瘋狂和房企爭(zhēng)相上市。

但這種復(fù)蘇在龍湖集團(tuán)品牌部總經(jīng)理秦力洪眼里看來，更多的是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值觀的復(fù)蘇，在2005-2007年，企業(yè)更多關(guān)注有多少房子可以賣，有多少土地可以建房，但如今，已更多的關(guān)注房產(chǎn)產(chǎn)品和企業(yè)價(jià)值本身。

北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司常務(wù)副總裁郝矩也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，企業(yè)的可增長(zhǎng)性和風(fēng)險(xiǎn)控制能力都是資本市場(chǎng)對(duì)房企的重新估量，而并非以往的土地儲(chǔ)備僅有標(biāo)準(zhǔn)。

資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的選擇正回歸到企業(yè)本身。"資本市場(chǎng)的錢是聰明的錢，你只要把企業(yè)做好了，資本就會(huì)追逐你。"陽光100副總裁范小沖提醒說，不要重復(fù)別人的傳奇故事，不要迷失自己，不要追逐資本市場(chǎng)所謂的喜好。只有做好自己，能夠真正拿到資本的錢，為那些資本創(chuàng)造價(jià)值的企業(yè)，這才是好的企業(yè)。

張文豪則認(rèn)為當(dāng)前資本市場(chǎng)的錢是沖動(dòng)的錢，這些錢實(shí)際是相當(dāng)受到外圍因素的影響，包括中國(guó)政策面發(fā)出什么樣的聲音。而此前國(guó)務(wù)院總理 也有表示，還要繼續(xù)保持適當(dāng)寬松的貨幣政策。

北京國(guó)際信托有限公司此前較多關(guān)注項(xiàng)目融資，如今也轉(zhuǎn)而向企業(yè)融資方向發(fā)展。該公司總經(jīng)濟(jì)師時(shí)寶東則表達(dá)了他對(duì)項(xiàng)目和企業(yè)的選擇方式，要有良好的發(fā)展戰(zhàn)略、良好的的品牌，良好的信用，杰出的管理團(tuán)隊(duì)也都是重要因素。

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也包括它的融資能力，如果你沒有很好的融資能力，依靠企業(yè)自身來發(fā)展，所謂滾動(dòng)發(fā)展是很難快速的發(fā)展起來。

曾任渣打投行部總經(jīng)理的量宇金融董事長(zhǎng)兼頭席執(zhí)行官陳凡先生以短信方式表達(dá)了他對(duì)企業(yè)的選擇策略，除了土地儲(chǔ)備是否夠、是否優(yōu)質(zhì)外，還有公司的管理能力，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)能力怎么樣。 （據(jù)中國(guó)網(wǎng)-地產(chǎn)中國(guó)）