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美元走強(qiáng)將加快國(guó)ji資本的流出 或致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  日前,美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)⑻崆巴顺鯭E的預(yù)期再度升溫,導(dǎo)致美元大幅上漲,而日本、英、歐等央行聯(lián)合推行寬松貨幣政策而引發(fā)的“貨幣戰(zhàn)”也為強(qiáng)勢(shì)美元奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)中國(guó)而言,美元走強(qiáng)將加快國(guó)際資本的流出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將面臨較大壓力,特別是房地產(chǎn)行業(yè)將面臨泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

  大宗商品價(jià)格走弱

  雖然剛剛結(jié)束的G20對(duì)“貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)”的擔(dān)憂(yōu)選擇了“失聲”,但全球央行都在競(jìng)相印鈔已是不爭(zhēng)現(xiàn)實(shí)。

  日本頭相安倍晉三從2012年底上臺(tái)以來(lái),再三強(qiáng)調(diào)將致力于無(wú)限額量化寬松政策,希望通過(guò)本幣貶值來(lái)加大其本國(guó)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力,并要求日央行盡快實(shí)現(xiàn)2%的通脹目標(biāo)。

  日元疲軟,流動(dòng)性轉(zhuǎn)向?qū)?huì)增強(qiáng)美元的升值趨勢(shì),目前美元兌日元已創(chuàng)下近2年半以來(lái)新高。同時(shí),由于日元在美元指數(shù)中有15%的權(quán)重,日元大幅貶值在一定程度上也減弱了美元跌勢(shì),為下一步美元指數(shù)走強(qiáng)奠定了基礎(chǔ)。

  美元匯率升值和美元市場(chǎng)利率飆升,將導(dǎo)致石油、基礎(chǔ)金屬和貴金屬等大宗商品價(jià)格都可能處于弱勢(shì),全球資金回流美元資產(chǎn),從而對(duì)中國(guó)等新興市場(chǎng)的資本賬戶(hù)帶來(lái)壓力。

  業(yè)內(nèi)人士指出,隨著國(guó)外熱錢(qián)和國(guó)內(nèi)金融資本甚至產(chǎn)業(yè)資本外流,中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展10年來(lái)積累的泡沫將被無(wú)情刺破,屆時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)將面臨巨大的危機(jī),通縮也不是不可能。

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大

  在中國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程中,房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了黃金10年,但也存在不小的泡沫。如果熱錢(qián)流出中國(guó)市場(chǎng),房地產(chǎn)泡沫可能面臨破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

  自去年底以來(lái),國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商也在加速印制“美元債券”。2013年以來(lái),上市房企的發(fā)債次數(shù)明顯增多,發(fā)債規(guī)模明顯增大。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2012年共有25家內(nèi)地房企進(jìn)行了25筆海外融資,大部分為美元債券,融資總額約合600億元人民幣。而僅2013年1月,就有17家房地產(chǎn)公司通過(guò)海外融資渠道募集了約合420億元人民幣的資金,融資規(guī)模已超過(guò)去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。

  盛富資本與協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖認(rèn)為,總體來(lái)說(shuō),海外融資不會(huì)比國(guó)內(nèi)的人民幣融資成本便宜。但現(xiàn)在是一種特殊狀態(tài),全球的流動(dòng)性出現(xiàn)了暫時(shí)性充裕,熱錢(qián)泛濫導(dǎo)致海外融資成本下降,使得當(dāng)下成為進(jìn)行海外融資的合適窗口。

  但是如果美元走強(qiáng),將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。巨量的融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,或出現(xiàn)違約情況。而且國(guó)際熱錢(qián)流出中國(guó)市場(chǎng),會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境,房?jī)r(jià)下跌,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨頹勢(shì)風(fēng)險(xiǎn),從而傷害中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

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