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中技系:成清波購下鐵路

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關(guān)鍵字:中技系 成清波

鐵路、高速公路、出租汽車公司、水電站、商業(yè)地產(chǎn)……聚焦于收費性項目,中技系鼎鼎大名的成清波控股成城集團的成城股份后,又意圖走出一條不同于德隆的高資金投入商業(yè)路徑——收費性項目。

十來年間,成清波輾轉(zhuǎn)于各個產(chǎn)業(yè)之間,制造業(yè)、房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、光電高科技、城市貨運、貿(mào)易、路橋經(jīng)營、金融業(yè),都一一涉足過。十年里,中國商界潮起潮落,一個個商業(yè)巨子神話般地崛起,又相繼倒下,巍然屹立不倒的極少。一系列反面案例促使成清波思考營企業(yè)應該走一條怎樣的道路?如何才能使公司增長與長期可持續(xù)發(fā)展齊頭并進?“我一直在考慮這件事情?!背汕宀ㄕf。

他不喜歡做產(chǎn)品和品牌。多年以前,他曾與人合資在杭州成立了伊萊電器,伊萊克斯在中國的空調(diào)曾經(jīng)都是由這家工廠生產(chǎn)的,后來他退出了股份。“又有什么意思呢?每臺空調(diào)才賺幾十塊錢!”在中國現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和策環(huán)境下,他始終覺得做產(chǎn)品、做品牌太難。

成清波認為國家資源和會資源給營企業(yè)的支持太少,營企業(yè)本身的融資能力又很弱,因此選人、選項目就變得非常重要。“我覺得德隆較主要的問題是項目不好,去搞一個空中樓閣的東西,遲早會有問題。在營企業(yè)的發(fā)展過程中,負債率過高是企倒掉的一個較主要原因。因此,我盡量選擇變現(xiàn)能力較強的項目。如果我缺錢,汽車公司一個星期就可以賣掉,我經(jīng)營的高速公路也好賣,新世界、JP摩根、美林、高盛他們找我談了很多次,想購,開價70個億,我們現(xiàn)在不賣。”

基于以上思考,他較終把集團的發(fā)展方向定為發(fā)展收費性項目?,F(xiàn)在,成清波是北國泰恒生投資集團和深圳中技實業(yè)集團有限公司的董事長。北國泰恒生是深中技的母公司,以房地產(chǎn)投資開發(fā)和國家公用事業(yè)投資為主營方向。2005年底,深中技合并總資產(chǎn)81.3億元,以商業(yè)物業(yè)開發(fā)和經(jīng)營為主,以路橋經(jīng)營、高科技產(chǎn)業(yè)、城市客運、貿(mào)易為輔。

“我偏好做收費性項目。別人看我是五花八門,但無論是鐵路、高速公路、出租車車牌、水電站,還是商業(yè)地產(chǎn),都可以算是收費性項目。按照我這種模式,除了可以帶來穩(wěn)定的凈現(xiàn)金流終值的回報以外,持有項目一段時間后再變現(xiàn)還會帶來巨幅升值。這其實是一種較樸素的思想。”成清波解釋說。

然而,無論是高速公路、水電站還是鐵路,無一不與策有著千絲萬縷的聯(lián)系。倘若策發(fā)生變化,對公司業(yè)務將會有多大的波及?對此,他不愿過多解釋,說:“如果國家連這些重大收費性項目的策都無法保證,那做產(chǎn)品的企業(yè)更容易死掉。”

此外,既然是探索一種適合營企業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展的模式,那么這種模式應該是旁人可以學習模仿的。又有多少的營企業(yè)可以從手中拿到這些公共事業(yè)項目呢?這種模式的可復制性有多大呢?對此,成清波將今天的成功很大程度上歸結(jié)為運氣。對關(guān)系方面,他亦表示:“這些都是不能去講的。反正做這些大項目,肯定需要支持,而且也應該支持。”

“我們的高速公路(滬高速天津段)如果三十年收費完成,會有幾百個億的收入,鐵路我們也算過,三十年、五十年的現(xiàn)金收入也有幾百個億。水電站一年的收入大約有六個億左右。這些錢一部分會用來還債,因為我們的自有資金來做這些事情顯然不夠,一部分分紅,給投資人的回報。那剩下的錢用來干什么呢?我覺得還是應該做收費性項目。”成清波說。



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