業(yè)績平均增幅達(dá)200%

據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，滬深兩市已有71家房地產(chǎn)上市公司公布了2009年年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2085.99億元，同比增長18.45%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)示未來銷售業(yè)績的預(yù)收賬款1575.72億元，同比增長98.05%。

據(jù)國信證券統(tǒng)計(jì)，截至3 月29 日，已有140 家地產(chǎn)公司預(yù)告或公布了2009年年報(bào)業(yè)績，占地產(chǎn)板塊的一半以上，業(yè)績平均增幅達(dá)到200%，全國及區(qū)域龍頭業(yè)績尤為搶眼，預(yù)計(jì)2009 年平均增長在60%左右。

國信證券研究員方焱表示，2009 年樓市行情火爆，但大部分營業(yè)額要在今年才能結(jié)算為營業(yè)收入，因此今年地產(chǎn)股的業(yè)績將會(huì)更為靚麗。

以地產(chǎn)四龍頭“萬保招金”為例，除了尚未出年報(bào)的招商地產(chǎn)外，其他三家企業(yè)均收獲頗豐。萬科2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元，凈利潤53.3億元，較2008年分別增長19.2%和32.1%。保利地產(chǎn)2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入229.9億元，同比增長48.11%；實(shí)現(xiàn)凈利潤35.2億元，同比增長57.19%。金地實(shí)現(xiàn)銷售面積196.69萬平方米，銷售金額210.83億元，比2008年分別增長77.58%和84.89%；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.76億元，同比增長111.24%。

土地儲(chǔ)備擴(kuò)大

伴隨上市房企業(yè)績可喜增幅的，還有土地儲(chǔ)備。

依然以“萬保招金”為例，除招商地產(chǎn)外，2009年，萬科新獲取項(xiàng)目 44 個(gè)，規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1332萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1036 萬平方米；保利新拓展項(xiàng)目38個(gè)，新進(jìn)南京、大連和陽江三個(gè)城市，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1338萬平方米；金地共獲取18個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備523萬平方米。

截至2009年年末，萬科的權(quán)益計(jì)算土地儲(chǔ)備為2436萬平方米，保利地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備近3000萬平方米，金地土地儲(chǔ)備總面積達(dá)1548萬平方米。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備也超過了900萬平方米。

根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至2009年12月，全國土地儲(chǔ)備前的土地儲(chǔ)備總量已經(jīng)達(dá)到32109萬平方米，這均為上市公司。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2009年全國商品房銷售面積才93713萬平方米。也就是說，這十大地主的土地儲(chǔ)備超過了去年商品房銷售總面積的1/3。

加快二三線城市布局

值得關(guān)注的是，在已經(jīng)公布了年報(bào)的上市房企戰(zhàn)略中，大多數(shù)都明確提出或婉轉(zhuǎn)表達(dá)了要加大在二三線城市布局的意圖。

萬科在年報(bào)中明確表示了對(duì)二三線城市的興趣。該公司2009年新增項(xiàng)目44個(gè)，大多位于房價(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二、三線城市。萬科總裁郁亮認(rèn)為，這樣的布局所帶來的優(yōu)勢(shì)更多在于提供了土地市場(chǎng)更大的騰挪空間，從而避開爭(zhēng)奪過于激烈的市場(chǎng)，把握機(jī)會(huì)獲取優(yōu)質(zhì)土地。在節(jié)省拿地成本的同時(shí)，二三線城市帶來的利潤增長率甚至高于一線城市。仍以萬科為例，杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的凈利潤占萬科整體的比例，均高于其營業(yè)收入占公司整體的比例，充分證明了二三線城市的盈利能力。

保利、龍湖、金地等企業(yè)的年報(bào)均顯露出同樣的趨勢(shì)。

受業(yè)內(nèi)普遍看好，深植于二三線城市的區(qū)域地產(chǎn)龍頭上市企業(yè)，深受市場(chǎng)關(guān)注。一位招商地產(chǎn)分析師告訴記者，與全國地產(chǎn)龍頭“萬保招金”相對(duì)應(yīng)的地方龍頭“云天星球”(云南城投、中天城投、福星股份、蘇寧環(huán)球)，被業(yè)內(nèi)普遍看好。

其實(shí)，無論全國龍頭布局二三線城市還是地方龍頭深植區(qū)域發(fā)展，各企業(yè)年報(bào)普遍呈現(xiàn)出對(duì)今年樓市的看好。

在此背景下，國信證券預(yù)計(jì)，上半年房價(jià)仍將堅(jiān)挺。從目前來看，供給釋放緩慢，2 月份各地庫存均位于歷史低位，多個(gè)城市可售量創(chuàng)下歷史新低，供不應(yīng)求狀況較為嚴(yán)重，給價(jià)格上漲埋下隱患，且供應(yīng)高峰上半年不會(huì)到來；另外，開發(fā)商“不差錢”，目前大部分房地產(chǎn)上市公司每股經(jīng)營性現(xiàn)金流和貨幣資金創(chuàng)下了歷史較好水平，沒有降價(jià)動(dòng)力。

(作者：魯歡)