2013年度行將過(guò)半，房企半年報(bào)披露將在7月拉開(kāi)大幕。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的持續(xù)回暖或?qū)槎鄶?shù)上市房企及建筑、裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的公司帶來(lái)靚麗業(yè)績(jī)。

　　據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)、建筑、裝飾行業(yè)上市公司中，目前已有40家公司披露2013上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中28家業(yè)績(jī)預(yù)增，占比7成。上述40家公司的合計(jì)預(yù)告凈利潤(rùn)為53.94億元至62.96億元，與2012年上半年合計(jì)33.86億元的凈利潤(rùn)相比，增長(zhǎng)約59%至86%。
　　七成房企業(yè)績(jī)預(yù)增

　　在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，18家上市房企已公布業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，13家公司預(yù)增且增幅均在30%以上，占比超七成;8家預(yù)計(jì)漲幅將超過(guò)100%，包括深物業(yè)A、宜華地產(chǎn)、粵宏遠(yuǎn)A、嘉凱城、世榮兆業(yè)、濱江集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)等，主要原因是可結(jié)轉(zhuǎn)收入同比大增。

  　　其中，濱江集團(tuán)因報(bào)告期內(nèi)精裝修項(xiàng)目城市之星結(jié)轉(zhuǎn)交付，公司預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.96億元至7.66億元，同比增長(zhǎng)600%至800%;深物業(yè)A因“深物業(yè)·彩天怡色”項(xiàng)目在報(bào)告期達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)174%至205%;南國(guó)置業(yè)也因可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目銷售收入較去年同期大幅增加，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)692.49%至956.65%。

　　同時(shí)，嘉凱城預(yù)計(jì)今年上半年將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，凈利潤(rùn)可達(dá)2000萬(wàn)元左右，公司去年同期凈虧損3.28億元。嘉凱城表示，扭虧主要受益于半年度結(jié)算的項(xiàng)目較去年同期增加，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入增加、同時(shí)確認(rèn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收益。

　　不過(guò)，漲幅較為明顯的要數(shù)世榮兆業(yè)，公司預(yù)計(jì)今年上半年盈利同比增長(zhǎng)20倍至22.5倍，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為4億元至4.5億元。據(jù)公司解釋，業(yè)績(jī)驟增主要是因其轉(zhuǎn)讓了參股公司世榮房產(chǎn)40%股權(quán)，以及報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房收入同比大幅增加所致。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，世榮房產(chǎn)40%股權(quán)的交易價(jià)格為9.28億元，公司于3月28日收到筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.64億元，剩余款項(xiàng)自該日起九十日內(nèi)由股權(quán)受讓方付清。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生巨額收益的同時(shí)，世榮兆業(yè)今年一季度銷售商品房收到的現(xiàn)金也大幅增加，令公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增加了507.43%。

　　需要說(shuō)明的是，并非所有房企的業(yè)績(jī)大漲都源于行業(yè)回暖，資產(chǎn)處置也對(duì)個(gè)別公司的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了直接影響，除上述世榮兆業(yè)之外，還有粵宏遠(yuǎn)A等公司。粵宏遠(yuǎn)A于6月4日發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約8661.96萬(wàn)元至1.01億元，同比增長(zhǎng)200%至250%。不過(guò)業(yè)績(jī)上漲的主要原因是公司將宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)舊區(qū)的投資性房地產(chǎn)(廠房、宿舍及土地使用權(quán))整體轉(zhuǎn)讓給控股股東廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)產(chǎn)生利潤(rùn)所致，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為1.96億元。其實(shí)，粵宏遠(yuǎn)A今年一季度的凈利潤(rùn)僅為633.72萬(wàn)元，同比下滑16.1%。

　　值得一提的還有世聯(lián)地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)代理銷售和經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)的世聯(lián)地產(chǎn)今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著。隨著代理銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)，公司今年一季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)294.47%，預(yù)計(jì)今年上半年的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70%至100%，公司去年同期凈利潤(rùn)為4253.98萬(wàn)元。
　　產(chǎn)業(yè)鏈公司均受益

　　在房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的推動(dòng)下，建筑、園林、裝飾等產(chǎn)業(yè)鏈上下游公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)均十分可喜。據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，在16家披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的土木工程建筑業(yè)上市公司中，11家預(yù)增，3家持平;另外，有6家裝修裝飾業(yè)公司披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中5家預(yù)增。

　　土木工程建筑業(yè)上市公司又可分為專業(yè)工程類和園林類。其中，專業(yè)工程類公司整體業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)。中工國(guó)際、宏潤(rùn)建設(shè)等業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過(guò)20%;中國(guó)中冶預(yù)計(jì)上半年可實(shí)現(xiàn)扭虧為盈;寧波建工預(yù)計(jì)盈利增幅高達(dá)70%至100%，不過(guò)主要是因公司重組后，將市政集團(tuán)業(yè)績(jī)納入其合并利潤(rùn)表所致。

　　相比之下，園林類上市公司東方園林、普邦園林、棕櫚園林的預(yù)增較為明顯，三者預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)增幅分別為50%、55%和20%。東方園林今年上半年繼續(xù)堅(jiān)持市政園林項(xiàng)目為主的發(fā)展戰(zhàn)略，合同簽約量進(jìn)一步增加，同時(shí)生態(tài)、苗木板塊開(kāi)始貢獻(xiàn)利潤(rùn)，公司預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.16億元至3.64億元，同比增長(zhǎng)30%至50%。與之類似，普邦園林上半年的簽約合同也實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，公司預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.54億元至1.91億元，同比增加25%至55%。

　　 此外，裝修裝飾業(yè)公司的整體業(yè)績(jī)也十分搶眼。洪濤股份、金螳螂、廣田股份、亞廈股份、瑞和股份的凈利潤(rùn)漲幅在30%至65%之間。

　　二季度樓市好于預(yù)期

　　 除了已經(jīng)預(yù)告業(yè)績(jī)的企業(yè)外，另外一些不曾預(yù)告業(yè)績(jī)的大型龍頭房企，其上半年業(yè)績(jī)更值得關(guān)注。從萬(wàn)保招金等企業(yè)前5個(gè)月數(shù)據(jù)看，龍頭房企上半年業(yè)績(jī)也將出現(xiàn)普遍增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積604.8萬(wàn)平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長(zhǎng)25.97%和42.58%。保利實(shí)現(xiàn)簽約面積460.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.76%;實(shí)現(xiàn)簽約金額513.37億元，同比增長(zhǎng)47.6%。在港上市的中海、世茂股份、龍湖、恒大、碧桂園等，都呈現(xiàn)出不同程度的增長(zhǎng)。中海5月實(shí)現(xiàn)銷售額128.1億港元，前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額648億港元，已完成全年銷售目標(biāo)的64.8%。大型房企的滾滾收益，在經(jīng)濟(jì)基本面尚未全面回暖的中國(guó)市場(chǎng)，可謂獨(dú)樹(shù)一幟。

　　“上半年房地產(chǎn)企業(yè)主要受益于一季度的火爆行情，到了二季度，雖然環(huán)比有大幅下降，但多數(shù)企業(yè)同比依然上漲。在今年4月，我們?cè)?jīng)悲觀估計(jì)房地產(chǎn)在二三季度會(huì)遇到冰凍期，但實(shí)際的市場(chǎng)情況沒(méi)有想像的那么悲觀。”上海一家國(guó)資上市房企高層告訴上海證券報(bào)記者。

　　還以保利萬(wàn)科為例，5月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積95.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.77%;實(shí)現(xiàn)簽約金額111.41億元，同比增長(zhǎng)3.47%。但相比于4月，保利的簽約面積和簽約金額分別環(huán)比增長(zhǎng)18.7%和18%。萬(wàn)科方面，5月單月的銷售面積122.6萬(wàn)平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長(zhǎng)19.61%及32.09%。

　　對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)似乎并不悲觀。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力將增大，不排除有更嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺(tái)。同時(shí)，銀行的流動(dòng)性也會(huì)趨緊，這將對(duì)房企的銷售和資金產(chǎn)生一定壓力。盡管如此，公司今年拿地預(yù)算仍高達(dá)250至300億元，準(zhǔn)備在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和福建等地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備。

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