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頭部房企強(qiáng)者恒強(qiáng) 土儲整體較充足

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-08-28 11:10:45  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報(bào)  閱讀 961 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著半年報(bào)披露漸至尾聲,知名房企扎堆披露半年報(bào)。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至8月27日晚,A股共有81家上市房企對外披露半年報(bào),港股共有60家上市房企對外披露半年報(bào)。其中,81家A股上市房企中,凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長的占比不到四成,業(yè)績分化明顯。頭部房企整體表現(xiàn)不俗,不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態(tài)度看,上半年房企拿地態(tài)度不一,有的房企在疫情期間積極拿地,以底價(jià)購入多宗地塊。但以融創(chuàng)中國為代表的不少房企卻表現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。

頭部房企業(yè)績亮眼

Wind數(shù)據(jù)顯示,8月27日晚,37家上市房企密集披露半年報(bào)。從業(yè)績表現(xiàn)看,明星股業(yè)績表現(xiàn)整體不俗,頭部房企業(yè)績亮眼,多元化發(fā)展優(yōu)勢顯現(xiàn)。

格力地產(chǎn)8月27日晚發(fā)布半年報(bào)。半年報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.78億元,同比增長11.61%,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元,同比增長3.5%。其中,房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.55億元,同比增長111.66%;海洋經(jīng)濟(jì)板塊方面,上半年公司漁獲交易銷售金額為1.79億元,同比增長367.92%。

頭部房企上半年銷售金額、回款率等關(guān)鍵指標(biāo)都較為亮眼。以碧桂園為例,上半年公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1849.6億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤約219.3億元。報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)權(quán)益合同銷售回款約為2509.3億元,回款率達(dá)到94%。截至6月30日,集團(tuán)總借貸下降至約3420.4億元,相比2019年12月31日下降了7.5%;截至6月30日,加權(quán)平均借貸成本為5.85%,相比2019年12月31日下降了49個(gè)基點(diǎn)。

部分房企多元化業(yè)務(wù)發(fā)展嶄露頭角。以綠地控股為例,半年報(bào)顯示,公司上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2098億元,同比增長4%。其中,房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入966億元,結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模穩(wěn)中有增;基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入906億元,同比下降16%,降幅較一季度收窄10個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)利潤總額153億元,同比下降8%,降幅較一季度收窄14個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元,同比下降11%,降幅較一季度收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

綠地控股指出,上半年公司消費(fèi)、金融、健康等綜合產(chǎn)業(yè)苦練內(nèi)功,推動(dòng)轉(zhuǎn)型,努力為疫情后快速發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。上半年,金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額20億元,同比增長26%。加強(qiáng)社會化募資,新增募資23億元。推進(jìn)債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營,房地產(chǎn)基金放款金額14.5億元,同時(shí)推進(jìn)了一批一二級市場股權(quán)投資項(xiàng)目。與中金公司聯(lián)合設(shè)立“一攬子”基金。

拿地態(tài)度不一

已發(fā)布半年報(bào)的上市房企中,不少公司上半年積極通過“招拍掛”的方式拿地,土地儲備整體較為充足,但也有不少房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上半年融信集團(tuán)、綠城中國、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等房企拿地金額同比增幅較大;富力地產(chǎn)、中國金茂、萬科地產(chǎn)、雅居樂等房企拿地金額同比增幅較小。

部分房企底價(jià)拿地比例較高。以弘陽地產(chǎn)為例,公司上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約96.24億元,同比增長146.3%;實(shí)現(xiàn)母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為6.57億元,同比增長30.7%。

據(jù)公司聯(lián)席總裁袁春介紹,截至2020年6月30日,集團(tuán)擁有1837萬平方米的土地儲備,較2019年底增長8.5%。目前,弘陽地產(chǎn)在43個(gè)地級以上城市擁有169個(gè)項(xiàng)目。上半年,公司合計(jì)拿地21幅,總計(jì)容面積301萬平方米,主要分布在佛山、徐州、蕪湖等高能級城市,底價(jià)拿地占比已經(jīng)達(dá)到45%。

部分房企加大重點(diǎn)都市圈土地儲備。中梁控股半年報(bào)顯示,公司上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入237.67億元,同比增長15.6%;公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為13.08億元,同比增長6.2%;共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額677億元,同比增長6.3%。上半年公司新增土儲56宗,新增土儲面積740萬平方米。上半年,公司投資策略在于提升土地儲備城市能級。從都市圈角度來看,上半年長三角核心大本營的地位更加凸顯,長三角合約銷售金額占比為63.5%,高于去年同期8.5個(gè)百分點(diǎn)。

佳兆業(yè)集團(tuán)也在半年報(bào)中提到,報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)共獲得23幅地塊。按收購?fù)恋貦?quán)益建筑面積計(jì),大灣區(qū)新增土地占整體新增土地的74%,華中及華西各占10%。

但是,也有部分房企在半年報(bào)中提到,下半年將以謹(jǐn)慎拿地為主。以融創(chuàng)中國為例,公司半年報(bào)顯示,上半年公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.42億元,同比增長約0.7%;凈利潤為109.59億元,同比增長約6.5%。上半年,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1952.7億元。土儲方面,上半年融創(chuàng)中國新增土儲約1730萬平方米,新增貨值約2330億元,同比下降約64%。截至報(bào)告期,公司連同其合營公司及聯(lián)營公司土儲約2.48億平方米,對應(yīng)貨值超3萬億元,其中約80%位于一二線城市。

融創(chuàng)中國指出,下半年將繼續(xù)保持審慎拿地,重點(diǎn)關(guān)注一二線核心城市優(yōu)質(zhì)土地,嚴(yán)格控制拿地節(jié)奏,繼續(xù)聚焦綜合競爭力提升。同時(shí),繼續(xù)將優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率水平和融資成本作為當(dāng)前發(fā)展階段的重中之重。

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