在無錫舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，TCL集團(tuán)與萬通實(shí)業(yè)簽訂了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，表達(dá)了雙方希望在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速做大做強(qiáng)的強(qiáng)烈意愿。此前，雙方已經(jīng)以現(xiàn)金出資2.5億元，成立了萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司(以下簡稱萬通新創(chuàng))，其中萬通占55%，TCL占45%。新成立的這家公司的個(gè)客戶就是TCL，李東生將其在無錫的工業(yè)園區(qū)賣給了它，又立即從這家公司手中租了一半回去，租期為6年。這種不中斷業(yè)主正常生產(chǎn)的交易模式就是售后回租，通過這種雙贏模式，收購方在項(xiàng)目收購初期采用售后回租的方式可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，極大地降低進(jìn)入一個(gè)新的業(yè)態(tài)或領(lǐng)域的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)。而出售方，通過售后回租可以使資產(chǎn)所有人(承租人)在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得沉淀在物業(yè)中的資金，將其投入到核心業(yè)務(wù)中去，并獲得更大的資本回報(bào)及業(yè)務(wù)增長；租賃合約結(jié)束時(shí)，可選擇續(xù)約或不續(xù)約，提高了商務(wù)及運(yùn)營的靈活性。據(jù)李東生介紹，國外在華企業(yè)大都采用租賃廠房模式，而國內(nèi)廠家大都喜歡圈地建廠，結(jié)果往往占用了很多資金，土地的使用效率又很低。

在簽字儀式上，李東生表示，未來將陸續(xù)向萬通新創(chuàng)注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)，馮侖表示，萬通實(shí)業(yè)將提供種子資金發(fā)起基金，為萬通新創(chuàng)進(jìn)一步整合資產(chǎn)提供充足資金支持。同時(shí)，雙方達(dá)成共識(shí)，將積極準(zhǔn)備推進(jìn)萬通新創(chuàng)公司上市或發(fā)起REITs，雙方愿意為此提供的支持。

據(jù)悉，萬通新創(chuàng)是目前國內(nèi)家地產(chǎn)投資企業(yè)和大型制造業(yè)合作創(chuàng)立的工業(yè)地產(chǎn)投資公司，旗下已有項(xiàng)目品牌“萬通工社”，將打造成為以工業(yè)生產(chǎn)為主，并綜合研發(fā)、娛樂、學(xué)習(xí)、餐飲、購物等一系列配套設(shè)施的綜合性工業(yè)社區(qū)。

(作者：陳雪根)