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工業(yè)地產(chǎn)試水售后回租

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
當(dāng)馮侖和李東生在一幅“守正出奇合作共贏”的條幅上分別蓋上代表各自公司理念的印章時(shí),一種新的商業(yè)模式誕生了。經(jīng)過幾年的共同探討,他們開創(chuàng)了跨行業(yè)合作,實(shí)現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)售后回租,進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā),并且與資本市場對(duì)接的新商業(yè)模式。這一商業(yè)模式,以資本為紐帶,并以上市為先進(jìn)目標(biāo)。

在無錫舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,TCL集團(tuán)與萬通實(shí)業(yè)簽訂了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》,表達(dá)了雙方希望在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速做大做強(qiáng)的強(qiáng)烈意愿。此前,雙方已經(jīng)以現(xiàn)金出資2.5億元,成立了萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司(以下簡稱萬通新創(chuàng)),其中萬通占55%,TCL占45%。新成立的這家公司的個(gè)客戶就是TCL,李東生將其在無錫的工業(yè)園區(qū)賣給了它,又立即從這家公司手中租了一半回去,租期為6年。這種不中斷業(yè)主正常生產(chǎn)的交易模式就是售后回租,通過這種雙贏模式,收購方在項(xiàng)目收購初期采用售后回租的方式可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收入,極大地降低進(jìn)入一個(gè)新的業(yè)態(tài)或領(lǐng)域的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)。而出售方,通過售后回租可以使資產(chǎn)所有人(承租人)在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得沉淀在物業(yè)中的資金,將其投入到核心業(yè)務(wù)中去,并獲得更大的資本回報(bào)及業(yè)務(wù)增長;租賃合約結(jié)束時(shí),可選擇續(xù)約或不續(xù)約,提高了商務(wù)及運(yùn)營的靈活性。據(jù)李東生介紹,國外在華企業(yè)大都采用租賃廠房模式,而國內(nèi)廠家大都喜歡圈地建廠,結(jié)果往往占用了很多資金,土地的使用效率又很低。

在簽字儀式上,李東生表示,未來將陸續(xù)向萬通新創(chuàng)注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè),馮侖表示,萬通實(shí)業(yè)將提供種子資金發(fā)起基金,為萬通新創(chuàng)進(jìn)一步整合資產(chǎn)提供充足資金支持。同時(shí),雙方達(dá)成共識(shí),將積極準(zhǔn)備推進(jìn)萬通新創(chuàng)公司上市或發(fā)起REITs,雙方愿意為此提供的支持。

據(jù)悉,萬通新創(chuàng)是目前國內(nèi)家地產(chǎn)投資企業(yè)和大型制造業(yè)合作創(chuàng)立的工業(yè)地產(chǎn)投資公司,旗下已有項(xiàng)目品牌“萬通工社”,將打造成為以工業(yè)生產(chǎn)為主,并綜合研發(fā)、娛樂、學(xué)習(xí)、餐飲、購物等一系列配套設(shè)施的綜合性工業(yè)社區(qū)。

(作者:陳雪根)

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