一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日漸高企的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力；一面是地方政府捉襟見(jiàn)肘的財(cái)政，一面是中小房企的資金回款需求。在各種矛盾交織中，被認(rèn)為是“一箭多雕”的地方政府收購(gòu)商品房用作保障性住房政策有望落地。記者日前從權(quán)威渠道獲悉，針對(duì)地方政府收購(gòu)商品房具體操作問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)“住建部”)擬出臺(tái)收購(gòu)商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見(jiàn)，具體對(duì)地方政府回購(gòu)或回租普通商品房分類(lèi)做出具體要求。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)將使地方政府回購(gòu)商品房更具操作性，并加速推進(jìn)這一過(guò)程。與此同時(shí)，此舉打通市場(chǎng)庫(kù)存房源與棚戶(hù)區(qū)改造的安置需求后，將有超過(guò)一千萬(wàn)棚改安置需求被釋放。

　　據(jù)權(quán)威人士透露，地方已有部分較為成功的商品房回購(gòu)先例，有較大推廣意義。因此，指導(dǎo)意見(jiàn)根據(jù)具體分類(lèi)，對(duì)地方政府回購(gòu)或回租普通商品房做出具體要求。其中涉及數(shù)量較多的棚改項(xiàng)目安置房可以以回購(gòu)方式補(bǔ)充，而公共租賃住房項(xiàng)目，可長(zhǎng)期集中租賃存量待售商品房。

　　對(duì)此，住建部政策研究研究員趙路興在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“十二五”期間，3600萬(wàn)套保障房建設(shè)已接近尾聲，而大規(guī)模棚戶(hù)區(qū)改造才剛剛開(kāi)始，地方面臨的建設(shè)任務(wù)較重，而與此同時(shí)，現(xiàn)在一些城市商品房庫(kù)存較大，消化周期甚至高達(dá)五六年。

　　因此，這類(lèi)區(qū)域地方政府不必再新建保障類(lèi)住房用于安置，可采取回購(gòu)或回租成熟的存量商品房項(xiàng)目，不僅可有效降低配套投資壓力，實(shí)現(xiàn)低成本、高效率安置，也將進(jìn)一步減小地方房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。

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