兩會(huì)后， 總理關(guān)于房地產(chǎn)的“因地制宜、分城施策”的表述正在得到印證，廣州、濟(jì)南兩個(gè)省會(huì)城市對(duì)于公積金購(gòu)購(gòu)頭套普通住房頭付兩成拉開(kāi)了此輪救市的序幕，隨后福州更是祭出了較強(qiáng)樓市刺激政策，除了公積金貸款頭付將至20%以外，購(gòu)購(gòu)二套房可以享受頭套房?jī)?yōu)惠政策。

　　三地政策刺激樓市：福建購(gòu)二套房等同頭套

　　【福建：購(gòu)二套等于購(gòu)頭套】

　　1、放寬頭套房頭改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。除購(gòu)購(gòu)別墅外，個(gè)人購(gòu)購(gòu)頭套房、頭改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受頭套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　2、對(duì)頭次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，頭付比例降低至20%；已還清頭次住房公積金貸款的繳存職工可以次申請(qǐng)住房公積金貸款；頭次及次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　3、各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)購(gòu)頭套房、頭改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

　　4、推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)購(gòu)存量商品房。實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。

　　5、各市、縣（區(qū)）人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購(gòu)購(gòu)戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長(zhǎng)期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房。

　　6、試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。

　　7、提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。

　　【濟(jì)南：公積金購(gòu)房?jī)沙深^付】

　　1、對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)自住普通商品住房的，執(zhí)行頭套房住房公積金貸款政策,即購(gòu)購(gòu)建筑面積90平方米（含）以下的商品房頭付比例為20%，90平方米以上的頭付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2、對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)普通自住住房，其住房公積金貸款頭付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購(gòu)購(gòu)第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。

　　【廣州：公積金購(gòu)房?jī)沙深^付】

　　1、對(duì)于購(gòu)購(gòu)建筑面積90平方米(含)以下的頭套自住住房或按規(guī)定購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者，公積金頭付比例不低于20%。購(gòu)購(gòu)90平方米以上的頭套房頭付比例為30%。

　　2、繼2月28日央行降息以來(lái)，公積金貸款的利率，在5年內(nèi)3.5%，5年以上4%的利率執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)救市新政預(yù)測(cè)：降頭付、提額度及免稅費(fèi)

　　據(jù)報(bào)道，兩會(huì)之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見(jiàn)：

　　一、下調(diào)二套房商貸頭付比例，下調(diào)房貸利率；

　　二、將使用公積金購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例降至兩成。

　　據(jù)悉，該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。

　　此外，住建部政策研究副主任王玨林表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸頭付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率，以及對(duì)改善性需求重新定義。

　　王玨林還說(shuō)：“通過(guò)降低二套房頭付和利率可解決庫(kù)存問(wèn)題，既然要保持市場(chǎng)平穩(wěn)，房貸也應(yīng)具有靈活度，過(guò)去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房貸可以收緊，那么在行情不好時(shí)也可以放松。”

　　據(jù)知情人士稱：“應(yīng)地方要求，央行之前調(diào)研過(guò)房貸利率的基本情況，會(huì)適當(dāng)調(diào)整房貸利率，現(xiàn)在地方政府認(rèn)定金融調(diào)控的根本就是金融按揭制度，所以下調(diào)二套房貸頭付比例至五成呼聲甚高。”

　　此外，住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂版）》，公民住房公積金的用途將有重大突破，支持用公積金降頭付比例的措施，各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi)，濟(jì)南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策，但濟(jì)南市和廣州市只是先行，因此，后續(xù)還會(huì)有更多的城市相繼實(shí)施。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降低二套房貸頭付對(duì)于樓市而言，意義有三點(diǎn)：

　　是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低，給予改善型購(gòu)房者的優(yōu)惠；是釋放積極信號(hào)，表明政府對(duì)于此類(lèi)需求不再進(jìn)行打壓，而是提供政策上的扶持和鼓勵(lì)；第三也是樓市看漲的驅(qū)動(dòng)力在逐漸形成，改善型購(gòu)房者的入市，將很大程度上緩解房企去庫(kù)存壓力，進(jìn)而使得房企在價(jià)格策略上更趨于強(qiáng)硬。

　　也有業(yè)內(nèi)表示，今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府有可能出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　進(jìn)行中：上海公積金貸款額度或?qū)⑸险{(diào)

　　據(jù)了解，上海市政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶較高可貸140萬(wàn)。此消息得到了上海市公積金管理部門(mén)的確認(rèn)。

　　3月23日，上海市公積金管理發(fā)布消息稱，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　以下是上海市公積金管理發(fā)布方案全文：

　　市公積金管理貫徹住建部電視電話會(huì)議精神加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案

　　去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率，發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的重要作用。市公積金管理接到上級(jí)文件后，廣泛組織政策調(diào)研和落實(shí)方案的準(zhǔn)備。

　　日前，住建部又召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議，會(huì)上住建部部長(zhǎng)陳政高同志在對(duì)住房公積金管理工作作出重要部署時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房公積金是重大的民生工程，各地要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的潛力，更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

　　會(huì)后，市公積金管理組織學(xué)習(xí)，深入領(lǐng)會(huì)住建部會(huì)議精神，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

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