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2015樓市超強(qiáng)刺激政策:福建購(gòu)二套房等同頭套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜房網(wǎng) 閱讀 626 次
兩會(huì)后, 總理關(guān)于房地產(chǎn)的“因地制宜、分城施策”的表述正在得到印證,廣州、濟(jì)南兩個(gè)省會(huì)城市對(duì)于公積金購(gòu)購(gòu)頭套普通住房頭付兩成拉開(kāi)了此輪救市的序幕,隨后福州更是祭出了較強(qiáng)樓市刺激政策,除了公積金貸款頭付將至20%以外,購(gòu)購(gòu)二套房可以享受頭套房?jī)?yōu)惠政策。
三地政策刺激樓市:福建購(gòu)二套房等同頭套
【福建:購(gòu)二套等于購(gòu)頭套】
1、放寬頭套房頭改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。除購(gòu)購(gòu)別墅外,個(gè)人購(gòu)購(gòu)頭套房、頭改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受頭套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
2、對(duì)頭次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,頭付比例降低至20%;已還清頭次住房公積金貸款的繳存職工可以次申請(qǐng)住房公積金貸款;頭次及次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
3、各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)購(gòu)頭套房、頭改房的貸款需求,縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款,原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。
4、推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)購(gòu)存量商品房。實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。
5、各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素,購(gòu)購(gòu)戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源,也可長(zhǎng)期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源,原則上不再開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房。
6、試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房,作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。
7、提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。
【濟(jì)南:公積金購(gòu)房?jī)沙深^付】
1、對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭,為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)自住普通商品住房的,執(zhí)行頭套房住房公積金貸款政策,即購(gòu)購(gòu)建筑面積90平方米(含)以下的商品房頭付比例為20%,90平方米以上的頭付比例為30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭,若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)普通自住住房,其住房公積金貸款頭付款比例為60%,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購(gòu)購(gòu)第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。
【廣州:公積金購(gòu)房?jī)沙深^付】
1、對(duì)于購(gòu)購(gòu)建筑面積90平方米(含)以下的頭套自住住房或按規(guī)定購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者,公積金頭付比例不低于20%。購(gòu)購(gòu)90平方米以上的頭套房頭付比例為30%。
2、繼2月28日央行降息以來(lái),公積金貸款的利率,在5年內(nèi)3.5%,5年以上4%的利率執(zhí)行。
房地產(chǎn)市場(chǎng)救市新政預(yù)測(cè):降頭付、提額度及免稅費(fèi)
據(jù)報(bào)道,兩會(huì)之后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件,其中包括兩條重要意見(jiàn):
一、下調(diào)二套房商貸頭付比例,下調(diào)房貸利率;
二、將使用公積金購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例降至兩成。
據(jù)悉,該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。
此外,住建部政策研究副主任王玨林表示,預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí),對(duì)已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整,包括降低二套房貸頭付比例至五成,下調(diào)二套房貸款利率,以及對(duì)改善性需求重新定義。
王玨林還說(shuō):“通過(guò)降低二套房頭付和利率可解決庫(kù)存問(wèn)題,既然要保持市場(chǎng)平穩(wěn),房貸也應(yīng)具有靈活度,過(guò)去房?jī)r(jià)上漲時(shí),房貸可以收緊,那么在行情不好時(shí)也可以放松。”
據(jù)知情人士稱:“應(yīng)地方要求,央行之前調(diào)研過(guò)房貸利率的基本情況,會(huì)適當(dāng)調(diào)整房貸利率,現(xiàn)在地方政府認(rèn)定金融調(diào)控的根本就是金融按揭制度,所以下調(diào)二套房貸頭付比例至五成呼聲甚高。”
此外,住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,支持用公積金降頭付比例的措施,各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi),濟(jì)南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策,但濟(jì)南市和廣州市只是先行,因此,后續(xù)還會(huì)有更多的城市相繼實(shí)施。
有關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為,降低二套房貸頭付對(duì)于樓市而言,意義有三點(diǎn):
是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低,給予改善型購(gòu)房者的優(yōu)惠;是釋放積極信號(hào),表明政府對(duì)于此類(lèi)需求不再進(jìn)行打壓,而是提供政策上的扶持和鼓勵(lì);第三也是樓市看漲的驅(qū)動(dòng)力在逐漸形成,改善型購(gòu)房者的入市,將很大程度上緩解房企去庫(kù)存壓力,進(jìn)而使得房企在價(jià)格策略上更趨于強(qiáng)硬。
也有業(yè)內(nèi)表示,今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路,并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi),地方政府有可能出臺(tái)稅費(fèi)減免,購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
進(jìn)行中:上海公積金貸款額度或?qū)⑸险{(diào)
據(jù)了解,上海市政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額,可貸額度將一次性大幅提高50%,變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元,每戶較高可貸140萬(wàn)。此消息得到了上海市公積金管理部門(mén)的確認(rèn)。
3月23日,上海市公積金管理發(fā)布消息稱,加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理,提高資金使用效率的具體方案,同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地,在時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。
以下是上海市公積金管理發(fā)布方案全文:
市公積金管理貫徹住建部電視電話會(huì)議精神加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案
去年以來(lái),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個(gè)政策性文件,要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率,發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的重要作用。市公積金管理接到上級(jí)文件后,廣泛組織政策調(diào)研和落實(shí)方案的準(zhǔn)備。
日前,住建部又召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議,會(huì)上住建部部長(zhǎng)陳政高同志在對(duì)住房公積金管理工作作出重要部署時(shí)強(qiáng)調(diào),住房公積金是重大的民生工程,各地要進(jìn)一步統(tǒng)一思想,提高資金使用效率,發(fā)掘住房公積金的潛力,更好地發(fā)揮主動(dòng)性,采取多種措施,用好用足住房公積金。
會(huì)后,市公積金管理組織學(xué)習(xí),深入領(lǐng)會(huì)住建部會(huì)議精神,加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理,提高資金使用效率的具體方案,同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地,在時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。
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