9月29日二次調(diào)控政策與10月15日廣州限購(gòu)令出臺(tái)后，部份購(gòu)家都面臨資金和貸款方面的困境而要求退訂，也有購(gòu)家擔(dān)憂(yōu)新的調(diào)控會(huì)令房?jī)r(jià)下跌而退訂。

投資大盤(pán)的尷尬

10月18日本報(bào)記者在亞運(yùn)城簽約富力盈信大廈看到，雖然沒(méi)有9月剛開(kāi)售時(shí)人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面，但依然有不少人前來(lái)咨詢(xún)。記者從易居中國(guó)了解到，青睞亞運(yùn)城的更多是自住型購(gòu)家，而新政出臺(tái)對(duì)于自住型購(gòu)家來(lái)說(shuō)影響不大。截至10月18日，記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上看到，亞運(yùn)城8079套房源中，已成交2855套，其中媒體南村成交量高達(dá)1328套。記者現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)得知，亞運(yùn)城取消了原來(lái)的88折優(yōu)惠，改為9折售房，均價(jià)已到13000元/平方米，部分位置好的單位價(jià)格甚至高于16000元/平方米。

亞運(yùn)城于10月13日-15日停止銷(xiāo)售，全面辦理網(wǎng)簽。開(kāi)發(fā)商顯然具有敏銳的政策嗅覺(jué)，采取停售的緊急措施，對(duì)新政可能產(chǎn)生影響的外地客盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，而對(duì)不受影響的本地購(gòu)家則不急于辦理。

9月27日交了定金的劉先生現(xiàn)在很矛盾。記者日前在簽約遇到的劉先生屬于典型的自住型購(gòu)家，認(rèn)購(gòu)了運(yùn)動(dòng)員村某單位。劉先生對(duì)記者回憶說(shuō)，簽約當(dāng)天場(chǎng)面很混亂，銷(xiāo)售只給他留了幾時(shí)辰的考慮時(shí)間，他便在銷(xiāo)售人員“快決定，你不購(gòu)還有人購(gòu)”的催促聲中匆忙交了2萬(wàn)元訂金，并簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。

“三房的，供起來(lái)有點(diǎn)吃力，但為著以后能把老人家接過(guò)來(lái)，也方便照顧小孩。夫妻二人的積蓄加上向銀行貸點(diǎn)款，差不多也能把頭期交了，于是一咬牙就把訂金交了。”這是劉先生的初步計(jì)劃。但新政的出臺(tái)打亂了他的計(jì)劃。樓市新政出臺(tái)后，頭付變成三成，這導(dǎo)致他無(wú)力承擔(dān)，因此要求退房?！般y行不給貸款的話(huà)，壓根交不起頭付，我想還是先不購(gòu)了。”劉先生很無(wú)奈。另外，亞運(yùn)城的實(shí)際價(jià)格比吹風(fēng)價(jià)高出不少。“開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，代理商個(gè)個(gè)都保證均價(jià)在11600元/平方米，還有88折的優(yōu)惠，但簽約后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際價(jià)格是13000元/平方米，價(jià)格差了那么多，實(shí)在供不起來(lái)?！眲⑾壬蛴浾咛寡?，在選房過(guò)程中，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有低于早前承諾的11600元/平方米的單位。

易居中國(guó)的銷(xiāo)售人員對(duì)劉先生的疑問(wèn)做出了如下回應(yīng)：11600元/平方米是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商定的一個(gè)均價(jià)，強(qiáng)調(diào)“均價(jià)”兩個(gè)字，而劉先生認(rèn)購(gòu)的單位面積大位置好，所以?xún)r(jià)格才會(huì)高于均價(jià)那么多。

劉先生選的戶(hù)型大于90平方米，根據(jù)廣州新出臺(tái)的房產(chǎn)細(xì)則，各項(xiàng)條件符合之外還必須支付三成的頭付。易居中國(guó)的客戶(hù)主任王小姐解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商正在積極想辦法幫助客戶(hù)?！澳壳拔宕箝_(kāi)發(fā)商得出一個(gè)較合適的解決辦法，是頭期按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)先交兩成，另外的一成可以辦理緩交，申請(qǐng)成功的話(huà)有一個(gè)月的緩交時(shí)間?！蓖跣〗阆蛴浾咄嘎?。

對(duì)于部分購(gòu)家的退訂要求，易居中國(guó)的相關(guān)人士稱(chēng)，“可能性不大，開(kāi)發(fā)商不是不愿意退，而是退不起，一旦打開(kāi)了這個(gè)口子，很可能會(huì)造成退訂狂潮。而認(rèn)購(gòu)書(shū)也有法律效力，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)按照合同嚴(yán)格執(zhí)行?！?p>新政出臺(tái)，樓市出現(xiàn)退訂現(xiàn)象難以避免。這種情況在很多樓盤(pán)都出現(xiàn)過(guò)。

來(lái)自浙江的周先生也交付了兩萬(wàn)塊錢(qián)訂金，與前面提到的劉先生不同的是，周先生此次置業(yè)是為投資?！拔以趶V州做生意，沒(méi)打算住到番禺那么遠(yuǎn)，購(gòu)亞運(yùn)城是打算等升值了再轉(zhuǎn)手出去?！敝芟壬Q(chēng)得上是“炒房團(tuán)”的一員，是行內(nèi)人，對(duì)于廣州新出臺(tái)的“限購(gòu)令”有一套自己的想法?！?005年以來(lái)，任何一次新政出臺(tái)，普通樓盤(pán)都有5%左右的退房率。

退訂變數(shù)

據(jù)調(diào)查，想退訂的部份購(gòu)家中，除了因?yàn)樾抡?dǎo)致貸不到款之外，還有部分因?yàn)榭纯蘸笫小?0月20日晚，央行加息的消息傳出后，購(gòu)家觀(guān)望氣氛更濃。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，“9·29”樓市新政出臺(tái)的近三周時(shí)間以來(lái)，廣州已經(jīng)有69次退房記錄。大部分退房記錄都集中在10月11日至17日，退房量達(dá)到58次，而前兩周退房量分別為4次和7次。

但記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至10月19日，亞運(yùn)城的退房記錄依然為0。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究指出，限購(gòu)后的市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，將以周邊區(qū)域價(jià)格較低的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)成交為主導(dǎo)，區(qū)域性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)亦是關(guān)注的目標(biāo)，而主打投資概念的樓盤(pán)和價(jià)格高企的樓盤(pán)短期內(nèi)將受到冷落。

經(jīng)過(guò)購(gòu)家多方奔走，開(kāi)發(fā)商利合房地產(chǎn)已于近日開(kāi)始登記購(gòu)家意愿，并讓部分購(gòu)家簽下退訂申請(qǐng)，該公司法務(wù)部也已經(jīng)受理了購(gòu)家退訂的申訴，但僅表示：其一，原來(lái)不可轉(zhuǎn)名的，現(xiàn)在想退訂的可以轉(zhuǎn)名，就是轉(zhuǎn)手給另外的人；其二，新政出臺(tái)后無(wú)法實(shí)施購(gòu)購(gòu)的，由該業(yè)主籌款后想辦法解決，可以按需求延期。

廣州佳思特律師事務(wù)所律師王美舟認(rèn)為，購(gòu)房者的退訂訴求存在巨大變數(shù)。王認(rèn)為只有以下兩種情況，才可以順利退訂：一是購(gòu)購(gòu)第三套房子的，二是開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)交付50%頭付，并對(duì)認(rèn)購(gòu)者承諾可以改成20%或30%，但因?yàn)樾抡辉敢馊绱瞬僮鞯模烧J(rèn)定則較為嚴(yán)苛。

另一位王小姐比較幸運(yùn)，她10月7日去購(gòu)房，交了2萬(wàn)元訂金之后，銷(xiāo)售人員才給她看認(rèn)購(gòu)書(shū)，她看到要交付50%的頭付之后，堅(jiān)決不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售人員只好把訂金轉(zhuǎn)為了押金。但王小姐至今也未拿回這筆錢(qián)，而是每天接到簽約催簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的電話(huà)。

(作者：蘇絲 林靜)