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上半年十大房企或超額完成任務(wù) 萬科830億居頭位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 434 次
盡管上半年推出“新國五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策,但不降反升的新房市場令大多房企在政策的“冷”與市場的“熱”之間賺得盆滿缽滿。易居中下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示,上半年大型房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯增長,萬科、綠地集團(tuán)和中國海外發(fā)展列銷售金額前三位。
營收普漲驗(yàn)證提價(jià)說
相對今年一季度排名,萬科業(yè)績?nèi)匀活I(lǐng)跑全行業(yè):上半年銷售金額達(dá)830億元,同比上漲36%,但銷售面積同比只漲16%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,銷售金額漲幅遠(yuǎn)高于銷售面積的漲幅,說明萬科在上半年漲價(jià)明顯。僅次于萬科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷售金額同比上漲達(dá)到45%,與銷售面積的漲幅大致相當(dāng);而中海上半年銷售金額的漲幅低于銷售面積19個(gè)百分點(diǎn),顯示了其以價(jià)換量加速甩貨的銷售策略。
恒大上半年依然走“以量取勝”路線,以630萬平方米的銷售規(guī)模領(lǐng)跑全行業(yè),同比增16%。同時(shí)銷售金額為482億元,排名第五,雖仍屬梯隊(duì),但與前四家的差距越拉越大。
多數(shù)房企或超額完成任務(wù)
在各家房企埋頭賺錢之時(shí),全行業(yè)競爭陡然加劇。如今,想要進(jìn)入上半年銷售前20,較低銷售金額要達(dá)到145億元,而在去年這一數(shù)字則是79億元,一年間增加了84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到了283億元??硕鸬姆治鲋赋觯壳胺科箝g的競爭已經(jīng)日益白熱化,多數(shù)房企下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。
不過,下半年的行情也暗含變數(shù)。
世聯(lián)地產(chǎn)的一份報(bào)告指出,由于今年整體政策波動不大,流動性的好壞直接左右了市場的表現(xiàn)。6月開始,危險(xiǎn)的信號已經(jīng)出現(xiàn),預(yù)計(jì)未來銷售增速會逐步下移。
CRIC的報(bào)告也指出,下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目。另一方面,資金風(fēng)險(xiǎn)也是房企時(shí)刻需要警惕的,加快項(xiàng)目推案節(jié)奏、加速回籠資金是極其必要的。
房價(jià)上漲趨勢延續(xù)成定局
對于下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場趨勢,報(bào)告認(rèn)為,調(diào)控加碼的可能性極?。海暧^經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng),房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前少有的景氣行業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱;,新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,政府正在有意減少行政權(quán)力對市場的干預(yù),推及房地產(chǎn)市場,下半年遭遇嚴(yán)重打壓的可能性大大降低;目前,國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場庫存普遍處于低位,供求矛盾在下半年仍難以緩解,因此未來房價(jià)上漲的趨勢仍將延續(xù)。
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