同時，截至11月上旬，另一家上市房企龍湖地產(chǎn)也完成了其全年銷售目標，達到248億元。此前，包括SOHO中國、恒大在內(nèi)的上市房企先后宣布，提前完成全年任務(wù)。

盡管恒大地產(chǎn)高調(diào)啟動今年輪促銷，多數(shù)分析人士卻認為，在資金流充裕的情況下，短期內(nèi)企業(yè)作出價格調(diào)整的可能性不大。

　銷售成績超全年目標

萬科近日發(fā)布的公告顯示，今年10月，公司實現(xiàn)銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。

這是萬科在8月實現(xiàn)單月銷售破百億之后，連續(xù)第三個月創(chuàng)造銷售新紀錄。受此影響，今年前10月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，提前完成了全年銷售目標。

事實上，作為行業(yè)龍頭的萬科一直都沒有制定銷售目標。去年12月，萬科集團董事長王石在接受國外媒體采訪時表示，預(yù)計今年銷售額在800億元左右。

去年萬科實現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元。

10月份，萬科在土地市場上只新增了3個項目。除了在大連和烏魯木齊兩個二線城市出手外，北京贏嘉的收購也于上個月正式簽約，收購價格為5.7億元。

萬科方面稱，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理也是銷售業(yè)績理想的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，在萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，90平方米以下的套型約占六成，面向自住購房者的普通住房比例在90%左右。

另一家上市房企龍湖地產(chǎn)昨日(11月8日)也宣布，截至本月上旬，龍湖已完成全年銷售目標248億元。今年前10個月，龍湖實現(xiàn)合同銷售金額236.7億元。

盡管遭遇了調(diào)控年份，但對不少房企來說，“逆市大賣”已成不爭的事實。今年9月，SOHO中國就宣布，公司合同銷售額達183億元，提前3個月完成全年180億元的銷售目標。近期，美銀美林分析師引述恒大地產(chǎn)管理層的話表示，前10個月的銷售額已超全年預(yù)設(shè)目標400億元。

　資金流仍充裕

經(jīng)過十幾個月的持續(xù)銷售，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況或者并不像外界想象的那么差。萬科在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復(fù)中表示，新一輪的調(diào)整政策確實對企業(yè)的資金產(chǎn)生了較大影響，但是去年以來大型開發(fā)商的銷售普遍有所增長，資金實力有所增強，短期來看，行業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源50504億元，同比增長32.5%。占主流的觀點認為，房地產(chǎn)企業(yè)資金較充裕的時候已經(jīng)過去。

值得注意的是，近期恒大地產(chǎn)推出今年輪促銷活動，參與活動的樓盤共60個，分布在全國22座城市，但優(yōu)惠額度遠不及今年5月的“8.5折”。

恒大方面表示，這僅是“一次普通的促銷活動”，但不少分析認為，高負債率是其選擇降價的內(nèi)在因素。

對于價格問題，萬科方面表示，不會因為資金充裕就無視市場變化?！盁o論有沒有資金壓力，‘死扛價格’都不是明智之舉。”龍湖地產(chǎn)也向記者重申了其合理定價的原則。

分析師表示，資金流充裕使企業(yè)缺乏降價的動力，短期內(nèi)不會降價。但未來的市場成交情況不容樂觀，企業(yè)資金面可能持續(xù)收緊。

(作者：張敏)