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【房企】多家上市房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 522 次
11月9日,恒大地產(chǎn)在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公布,今年1-10月,集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額411.6億元,提前兩個(gè)月完成全年400億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的102.9%,為2009年全年303.0億元合約銷(xiāo)售額的135.8%。無(wú)獨(dú)有偶,萬(wàn)科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露信息顯示,前10月業(yè)績(jī)已接近或者也已提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為,在公認(rèn)是“較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”下,各家房企銷(xiāo)售目標(biāo)仍提前完成,這意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期或?qū)⒓娱L(zhǎng)。
公開(kāi)信息顯示,恒大地產(chǎn)年初上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)20%以上即360億元,7月12日再次宣布在2009年銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)30%以上至400億元,成為先進(jìn)一家逆市上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的龍頭企業(yè)。而恒大昨天披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,今年10月份合同銷(xiāo)售環(huán)比升8%至55億元,前10個(gè)月銷(xiāo)售已超過(guò)預(yù)期全年目標(biāo)400億元。恒大管理層也因此預(yù)測(cè),集團(tuán)今年全年銷(xiāo)售額可達(dá)500億元,明年的銷(xiāo)售目標(biāo)為650億至700億元。
公告同時(shí)顯示,9月底出臺(tái)多部委“多項(xiàng)新調(diào)控措施”后,10月恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售并未受影響。萬(wàn)科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露的公告信息同樣是“銷(xiāo)售一片紅火”。11月4日萬(wàn)科公布,公司10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積130.7萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額155.1億元,分別同比增長(zhǎng)114.9%和137.3%。這是萬(wàn)科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售超百億之后,連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷(xiāo)售新紀(jì)錄。保利地產(chǎn)昨天公布的信息顯示:10月單月,公司合約銷(xiāo)售額達(dá)17億元人民幣,同比升1.83倍;銷(xiāo)售面積達(dá)到18萬(wàn)平方米,同比升1.57倍。龍湖地產(chǎn)也于近日公布,集團(tuán)已于11月上旬提早完成全年248億元合同銷(xiāo)售目標(biāo)。
這不由得讓人聯(lián)想到“國(guó)十條”出臺(tái)后,面對(duì)五六月份各地樓市出現(xiàn)的交易量萎縮現(xiàn)象,多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和多位業(yè)內(nèi)人士曾斷言,上市房企今年難以完成2009年熱銷(xiāo)背景下定下的較高年銷(xiāo)售目標(biāo)。那么,緣何在“史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策”出臺(tái)實(shí)施的今年,多家上市房企仍能提前完成年銷(xiāo)售目標(biāo)?房企采取的“價(jià)格調(diào)整”、八九月份出現(xiàn)的樓市成交“反彈”以及二三線(xiàn)城市對(duì)上市房企業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)不可忽視。
“事實(shí)上今年的調(diào)控受影響較大的是價(jià)格上漲較快的一線(xiàn)城市,二三線(xiàn)城市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量,一直都呈現(xiàn)持續(xù)上升?!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士昨天表示。
而面對(duì)多家上市房企眼下出現(xiàn)的似乎與調(diào)控形勢(shì)不太協(xié)調(diào)的“提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)”這一現(xiàn)象,本輪調(diào)控到底要達(dá)到什么目標(biāo),調(diào)控多深才能達(dá)到的預(yù)期等問(wèn)題也成了業(yè)內(nèi)人士熱議話(huà)題。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士判斷,上市房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)作為一個(gè)必須關(guān)注的現(xiàn)象,可以肯定的是,本輪樓市調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松,調(diào)控周期或?qū)⒁虼思娱L(zhǎng)。
也正是如此,深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事會(huì)主席陳勁松等人認(rèn)為,調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)主流開(kāi)發(fā)模式將面臨挑戰(zhàn),以往那些“發(fā)展靠融資,利潤(rùn)靠漲價(jià),縮短時(shí)間就恐嚇”的套路將行不通,在調(diào)控下如何理性定價(jià)尋求熱賣(mài)、如何做好品質(zhì)是開(kāi)發(fā)商們要考慮的。
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