11月9日，恒大地產(chǎn)在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公布，今年1-10月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額411.6億元，提前兩個(gè)月完成全年400億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的102.9%，為2009年全年303.0億元合約銷(xiāo)售額的135.8%。無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露信息顯示，前10月業(yè)績(jī)已接近或者也已提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，在公認(rèn)是“較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”下，各家房企銷(xiāo)售目標(biāo)仍提前完成，這意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期或?qū)⒓娱L(zhǎng)。

公開(kāi)信息顯示，恒大地產(chǎn)年初上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)20%以上即360億元，7月12日再次宣布在2009年銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)30%以上至400億元，成為先進(jìn)一家逆市上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的龍頭企業(yè)。而恒大昨天披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年10月份合同銷(xiāo)售環(huán)比升8%至55億元，前10個(gè)月銷(xiāo)售已超過(guò)預(yù)期全年目標(biāo)400億元。恒大管理層也因此預(yù)測(cè)，集團(tuán)今年全年銷(xiāo)售額可達(dá)500億元，明年的銷(xiāo)售目標(biāo)為650億至700億元。

公告同時(shí)顯示，9月底出臺(tái)多部委“多項(xiàng)新調(diào)控措施”后，10月恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售并未受影響。萬(wàn)科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露的公告信息同樣是“銷(xiāo)售一片紅火”。11月4日萬(wàn)科公布，公司10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積130.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額155.1億元，分別同比增長(zhǎng)114.9%和137.3%。這是萬(wàn)科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售超百億之后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷(xiāo)售新紀(jì)錄。保利地產(chǎn)昨天公布的信息顯示：10月單月，公司合約銷(xiāo)售額達(dá)17億元人民幣，同比升1.83倍；銷(xiāo)售面積達(dá)到18萬(wàn)平方米，同比升1.57倍。龍湖地產(chǎn)也于近日公布，集團(tuán)已于11月上旬提早完成全年248億元合同銷(xiāo)售目標(biāo)。

這不由得讓人聯(lián)想到“國(guó)十條”出臺(tái)后，面對(duì)五六月份各地樓市出現(xiàn)的交易量萎縮現(xiàn)象，多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和多位業(yè)內(nèi)人士曾斷言，上市房企今年難以完成2009年熱銷(xiāo)背景下定下的較高年銷(xiāo)售目標(biāo)。那么，緣何在“史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策”出臺(tái)實(shí)施的今年，多家上市房企仍能提前完成年銷(xiāo)售目標(biāo)？房企采取的“價(jià)格調(diào)整”、八九月份出現(xiàn)的樓市成交“反彈”以及二三線(xiàn)城市對(duì)上市房企業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)不可忽視。

“事實(shí)上今年的調(diào)控受影響較大的是價(jià)格上漲較快的一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量，一直都呈現(xiàn)持續(xù)上升?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士昨天表示。

而面對(duì)多家上市房企眼下出現(xiàn)的似乎與調(diào)控形勢(shì)不太協(xié)調(diào)的“提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)”這一現(xiàn)象，本輪調(diào)控到底要達(dá)到什么目標(biāo)，調(diào)控多深才能達(dá)到的預(yù)期等問(wèn)題也成了業(yè)內(nèi)人士熱議話(huà)題。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士判斷，上市房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)作為一個(gè)必須關(guān)注的現(xiàn)象，可以肯定的是，本輪樓市調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，調(diào)控周期或?qū)⒁虼思娱L(zhǎng)。

也正是如此，深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事會(huì)主席陳勁松等人認(rèn)為，調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)主流開(kāi)發(fā)模式將面臨挑戰(zhàn)，以往那些“發(fā)展靠融資，利潤(rùn)靠漲價(jià)，縮短時(shí)間就恐嚇”的套路將行不通，在調(diào)控下如何理性定價(jià)尋求熱賣(mài)、如何做好品質(zhì)是開(kāi)發(fā)商們要考慮的。

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