“不僅如此，調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，大型房企集團關聯(lián)結構復雜，信息嚴重不透明。”一位接近監(jiān)管部門的知情人士說。初步統(tǒng)計，60家大型房企集團共有4266個成員企業(yè)，平均每個集團71個，有15家集團成員企業(yè)超過100個，集團公司治理混亂，跨地區(qū)、跨境、跨業(yè)投資經(jīng)營普遍存在。

房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，三成大型房企負債率超70%，主要原因是銀行過度融資貸款給開發(fā)商，而開發(fā)商大部分資金都用作土地儲備。一方面，受二度政策猛烈調(diào)控，開發(fā)商的項目開發(fā)速度緩慢，銷售回收資金也是相對減慢；另一方面，開發(fā)商購購土地的資金受到市場和政策及房企自身的影響，大部分資金被套在土地上。此外，銀行貸款利息提高，而開發(fā)商也隨著政策調(diào)控和土地成本的提高等因素，利潤下降。

經(jīng)緯行研究主任曾英杰表示，其實在8月份時，經(jīng)緯行研究就做過上市房企資金鏈的專題。就當時的統(tǒng)計情況來看，大部分房企的負債率在60%~80%之間，屬于在可控范圍之內(nèi)。目前房地產(chǎn)市場還屬于粗放型，大多房企采取的都是高負債高增長的發(fā)展方式。但是經(jīng)過8、9、10月3個月房地產(chǎn)市場的回暖后，房企的資金鏈得到了一定的緩解。目前房企的資金 、壓力不是非常大，因此短期內(nèi)房價下調(diào)的可能性不是太大。

(作者：羅莎琳)