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86家上市房企預(yù)收款超1600億 僅還債需不吃不喝18年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
目前已披露年報(bào)的86家上市房企凈利潤累計(jì)近350億元,而且預(yù)收款近1636億元,預(yù)示著上市房企未來業(yè)績?cè)鲩L趨勢不錯(cuò)。
不過,這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元,據(jù)估算,即使不吃不喝也要18年才能還清。
本報(bào)訊 截至4月6日,滬深兩市共86家上市房企發(fā)布了2009年財(cái)報(bào),累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤為347.15億元,有19家業(yè)績同比增幅超過100%,其中大龍地產(chǎn)增幅高達(dá)14256.4%,成為目前上市房企業(yè)績?cè)鲩L。
有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),2009年地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績?cè)鏊贂?huì)超過50%。
地產(chǎn)股業(yè)績值得期待
地產(chǎn)類上市公司的賺錢能力也表現(xiàn)不凡。已公布年報(bào)的公司中,共有48家毛利率超過30%,其中棲霞建設(shè)毛利率較高,達(dá)到驚人的64.36%。
記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn),除了凈利潤增長強(qiáng)勁外,這些房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款也明顯上升,累計(jì)達(dá)到1635.78億元。86家上市房企2009年累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2228.92億元,同比增長20.62%。預(yù)收賬款同比增長97.21%,預(yù)收賬款與營業(yè)收入之比達(dá)到了73.39%,創(chuàng)下了近年來的新高。在龍頭企業(yè)中,保利地產(chǎn)2009年的營業(yè)收入增幅為48.11%,而其預(yù)收賬款同比增幅則達(dá)到204.44%。金地集團(tuán)預(yù)收賬款的增幅也高達(dá)129.70%。
行業(yè)分析師認(rèn)為,預(yù)收賬款的增長,不僅為房企提供了后續(xù)投資資金,也為下一步業(yè)績?cè)鲩L提供了保障。萬聯(lián)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃鵬對(duì)記者表示,“年報(bào)中的預(yù)收款多數(shù)會(huì)在今年結(jié)算,這也預(yù)示著那些預(yù)收款增加較快的上市房企業(yè)績有比較穩(wěn)定的增長?!?
而地產(chǎn)股昨日全線走低,“這主要是受到新華社連續(xù)幾篇社論影響?!秉S鵬表示。
而對(duì)未來地產(chǎn)股走勢,黃鵬表示,預(yù)計(jì)房價(jià)今年下半年會(huì)回落,“如果目前政策比較溫和,比較穩(wěn)定,地產(chǎn)股不會(huì)下跌多少。”
開發(fā)商僅還債需不吃不喝18年
截至去年年底,上述已披露年報(bào)的86家公司,債務(wù)總額達(dá)到6045.85億元。其中有60家公司債務(wù)總額明顯增加,保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元,同比增加了249.10億元,金地集團(tuán)和萬科分別舉債386.67億元和922億元,同比增加了139.76億元和117.82億元。有人就算了一筆賬,這86家公司如果按照目前的凈利潤水平計(jì)算,要還完這筆債,需不吃不喝17.41年。
此外,雖然不少房地產(chǎn)類上市公司去年底資產(chǎn)負(fù)債率水平同2008年相比有輕微的下降,但依然偏高。在86家房企中,有56家資產(chǎn)負(fù)債率超過60%,46家在70%以上。
易居中國地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,2010年,對(duì)于開發(fā)商而言,高利潤難再,而高負(fù)債卻是塊“難啃的骨頭”。而較近有消息稱,將近800億元的房企再融資在國土部被卡。
(作者:張忠安)
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