上述3家央企分別是中遠集團、航天科工、中國核工業(yè)集團。其中，后2家央企已經(jīng)將下屬涉足地產(chǎn)業(yè)務子公司的股權通過北京產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

3月27日，國資委一位相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“不僅是這3家，接下來將有越來越多央企退出地產(chǎn)業(yè)務?！?p>

采取股權轉(zhuǎn)讓方式退出

航天科工集團下屬子公司的地產(chǎn)國有股權轉(zhuǎn)讓，正在獲得市場追捧。

“2010年5月12日上午10點，北京金中都置業(yè)將拍賣80%國有股權，目前已有多家競標意向企業(yè)?！?月26日，北京陽光國際拍賣有限公司負責該項目的潘先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)潘先生介紹，目前該股權正在北京產(chǎn)權交易所掛牌公示，根據(jù)北京產(chǎn)權交易所公告，金中都置業(yè)有限公司80%股權掛牌價為1.84億元，公司總資產(chǎn)為1.76億元。

“由于房產(chǎn)股權現(xiàn)在正是熱門，航天科工已經(jīng)收到多家符合條件的意向受讓方，接下來將按照程序競標?！迸讼壬鷮τ浾哒f。另據(jù)記者了解，航天科工上述股權掛牌價的溢價并不高，預計在拍賣中還將提高競價。

北京金冠信邦置業(yè)有限公司是航天科工集團下屬的子公司，該公司持有金中都置業(yè)有限公司80%股權，剩下20%由?？跂|華源經(jīng)濟貿(mào)易有限公司持有。上述80%國有股權轉(zhuǎn)讓，表明航天科工正在退出地產(chǎn)業(yè)務。

航天科工集團在公告中表示，擬轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，公司對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且不提出任何限制條件?！罢怯捎诤教炜乒]有針對接盤者提出限制條件，這將極大地擴大受讓意向方的選擇，預計競標很激烈。”北京陽光國際拍賣有限公司一位工作人員告訴記者。

除了航天科工之外，記者還從北京產(chǎn)權交易所了解到，中國核工業(yè)集團掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權。

轉(zhuǎn)讓前新潤地產(chǎn)公司的股權結構為，國潤建設集團持股77%，北京五和會凌科貿(mào)有限責任公司持股15%，中國核工業(yè)研究設計院持股8%。

按照公告，中國核工業(yè)集團研究設計院擬出讓的8%股權，掛牌價格432萬，掛牌截止時間為4月16日。新潤地產(chǎn)公司2009年營業(yè)收入為1287.86萬，凈利潤為-92.62萬，資產(chǎn)總額為1.86億，負債1.54億。同時，要求受讓方為注冊資本不低于700萬、且2008年主營業(yè)務收入不低于700萬的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。

其他央企是否會仿效？

在上述3家宣布退出地產(chǎn)之后，業(yè)界認為，上述通過公開市場轉(zhuǎn)讓股權的形式，將成為78家央企退出的主要路徑。

國資委相關人士也表示，除了這3家之外，接下來將有越來越多央企采取股權轉(zhuǎn)讓的方式退出地產(chǎn)業(yè)務。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了鞍鋼集團房地產(chǎn)開發(fā)總公司，項目開發(fā)部一位相關人士表示，“雖然政策頒布已一周，但集團公司還沒有指示，所以還不知道具體退出方案?！?p>鞍鋼集團房地產(chǎn)開發(fā)總公司是鞍鋼集團下屬全資子公司，擁有總資產(chǎn)6億元，累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資近50億元。根據(jù)公告，該公司年房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工面積可達50萬平方米以上。

東方航空下屬的東航房地產(chǎn)投資公司辦公室工作人員對記者表示，“公司地產(chǎn)項目目前仍在正常開發(fā)，如果以后有調(diào)整，也會根據(jù)東航集團管理層的要求進行?！?p>《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解，寶鋼集團、東方航空等多家央企，目前仍有大量地產(chǎn)項目在開發(fā)。盡管國資委的“清退令”將對公司的地產(chǎn)業(yè)務造成極大影響，但是截至目前這些央企沒有宣布退出方案。

據(jù)了解，寶鋼集團下屬集中開發(fā)地產(chǎn)的子公司一共有2個，即上海置業(yè)有限公司及上海寶鋼發(fā)展置業(yè)公司。在海南打造國際旅游生態(tài)島規(guī)劃出爐后，僅博鰲寶蓮城這一個項目，寶鋼集團就可以開發(fā)5年以上。

此前，寶鋼集團曾清理過包括地產(chǎn)業(yè)務在內(nèi)的非主業(yè)資產(chǎn)，預計在開發(fā)完海南項目后，寶鋼才可能徹底退出房地產(chǎn)市場。

但是，另一家央企下屬涉足地產(chǎn)公司的副總表示，目前公司正在加速尋找合適的收購方，一旦條件成熟，將通過產(chǎn)權交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓央企股權。

民企或有參與機會

問題的關鍵在于，在78家央企退出房地產(chǎn)的股權轉(zhuǎn)讓中，民企是否有接盤的機會？

對此，北京產(chǎn)權交易所一位工作人員表示，“由于掛牌公告沒有要求必須是國有資本才能投標，所以民企應該有參與機會?！?p>該人士舉例說，在上述正在掛牌的項目中，航天科工與中國核工業(yè)集團都沒有要求受讓方必須是國有資本。

“另一方面，中國核工業(yè)集團的股權轉(zhuǎn)讓近8%，這部分股權相對比較小，涉及掛牌價僅432萬，完全沒必要限制受讓方的性質(zhì)?！北本┊a(chǎn)權交易所上述工作人員表示。

同時，由于國有股權轉(zhuǎn)讓必須公開掛牌，所以央企退出地產(chǎn)將成為近期產(chǎn)權交易市場的一大熱門。該工作人員建議，民營企業(yè)應該積極籌備資金參與難得的競標機會，即使在競標時會遇到一定挫折，但是這也屬于正常。

(作者：湯白露)