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頭家國有銀行調(diào)高頭套房貸利率 節(jié)后或產(chǎn)生示范效應(yīng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:解放網(wǎng) 閱讀 733 次
虎年將盡,頭套房貸款再添變數(shù)。繼滬上幾家股份制商業(yè)銀行低調(diào)宣布頭套房貸款利率優(yōu)惠暫停,一律按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行之后,記者昨天獲悉:工商銀行(601398,股吧)也已發(fā)出全行口頭通知:頭套房貸利率提高至人民銀行基準(zhǔn)利率。
工行虹橋支行工作人員告訴記者,工行從1月29日起就開始全面嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的較新政策,二套房貸款一律執(zhí)行頭付六成以上,利率必須在1.1倍以上。日前,北京總行再次以口頭通知形式傳達(dá),暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠,原則上按照人民銀行基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該名工作人員還表示,目前已經(jīng)進(jìn)入審貸階段的客戶很有可能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
在此之前,記者了解到,已經(jīng)有包括光大銀行(601818,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等在內(nèi)的數(shù)家股份制商業(yè)銀行先行暫停了頭套房貸款利率優(yōu)惠。
頭套房貸款利率優(yōu)惠的取消,對于普通市民購房將產(chǎn)生一定的影響。頭套房貸款利率從八五折升至基準(zhǔn)利率,上升幅度為0.96個百分點。按照去年央行每次加息幅度僅為0.25個百分點計算,房貸利息負(fù)擔(dān)大致相當(dāng)于加息4次。以頭套房貸款100萬元計算,如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率,貸款20年的月供將高達(dá)7396元,相比八五折利率,月供提高551.95元,貸款期內(nèi)將增加利息額高達(dá)13萬余元。
顯然,工行、光大、興業(yè)、民生等銀行正在積極配合國家政策,為樓市調(diào)控進(jìn)一步加力。2008年10月27日,央行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,鼓勵商業(yè)銀行從事房貸業(yè)務(wù)。其中頭套房貸較低可降至頭付兩成,利率實行七折優(yōu)惠。然而,隨著2009年以來房價一路飆升,監(jiān)管部門連踩房貸“剎車”。2010年4月19日,國務(wù)院出臺措施抑制房價過快上漲。雖然未提及頭套房貸款,但各商業(yè)銀行普遍開始實行僅下浮15%的優(yōu)惠。
事實上,暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠,銀行自身還有一層原因。在本輪貨幣政策轉(zhuǎn)向過程中,銀行利潤空間正不斷受到擠壓,商業(yè)銀行自發(fā)上調(diào)房貸利率,正是為了確保自身利益不受損害。去年至今,央行已連續(xù)6次提高了存款準(zhǔn)備金率,大型銀行甚至達(dá)到了未有的19%,緊縮資金規(guī)模近1.8萬億,極大壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模。而央行為緩和國內(nèi)實際利率為負(fù)的矛盾而采取不對稱加息策略,又使得商業(yè)銀行中長期存貸利率差縮小,放貸利潤變薄,也使得銀行不得不通過提高貸款利率來擴(kuò)大利差。
業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計春節(jié)后央行會依照慣例回收流動性,銀行體系流動性緊張局面仍會在一季度持續(xù),工行此舉將會產(chǎn)生示范效應(yīng),帶動更多的商業(yè)銀行加入暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠的隊伍中。
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