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國有四大行取消頭套房貸7折優(yōu)惠 難倒"真實購房人"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南在線 閱讀 825 次
頭付2成利率調(diào)高至8折;國有四大行悉數(shù)“取消”頭套房貸7折優(yōu)惠
記者昨天獲悉,中國農(nóng)業(yè)銀行總行已向各分支行下發(fā)了文件,從4月1日起,將頭套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此,四大國有銀行均已調(diào)整了利率7折優(yōu)惠政策。
記者從農(nóng)行方面了解到,4月1日起,頭付兩成享受8折利率優(yōu)惠。同時,貸款新政的執(zhí)行要看貸款人的具體情況而進行靈活運用,如貸款人資信情況很好、貸款規(guī)模較大,或者是農(nóng)行的貴賓客戶、購購該行理財產(chǎn)品的客戶都可享受較為優(yōu)惠的貸款利率。
隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠,四大國有銀行已全面收緊頭套房頭付2成利率7折的優(yōu)惠政策。其中,中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠,建行需頭付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始,若頭付2成,工行執(zhí)行利率8.5折,建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折,若頭付比例更高利率可略降。中行則是將頭套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時,房貸的申請也愈發(fā)艱難。購房者王先生告訴記者,他在1月份申請的房貸在3月底才得到銀行的通知,并因為有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。
據(jù)了解,年初,已有多家銀行實行信貸控制,房貸業(yè)務(wù)均暫緩或暫停了一段時間。2月份雖然房貸放款恢復了正常,但在客戶的選擇上極為挑剔,一些綜合評價后被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。
■ 觀察
優(yōu)惠取消難倒“真實購房人”
7折利率優(yōu)惠取消,非投資購房人壓力大增,投資客受影響較小
繼中行明確取消7折房貸利率之后,工行日前也下發(fā)通知,頭套房不再享受7折利率優(yōu)惠。房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調(diào)控的大背景下,這一措施“抑制投機性需求”的指向十分明確。但一些業(yè)內(nèi)人士擔心,“打擊面”是否會殃及剛性需求,甚至形成“投資投機需求”對“剛性需求”的“擠出效應”?
“7折貸款基本辦不下來”
這兩天,上海白領(lǐng)陳荻在外環(huán)附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子,總價近140萬元。盡管屬于頭次置業(yè),但在申請貸款的時候,中介卻告訴他,工行、建行等銀行都對7折利率關(guān)上了大門,一些小銀行審核門檻也大大提高。
記者從工行上海分行了解到,該行已取消頭套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠,若頭付僅兩成,貸款利率只能打到8.5折,頭付三成及以上,貸款利率可打8折,其中資質(zhì)信用比較好的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受7.5折優(yōu)惠。
建設(shè)銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者,頭套房根據(jù)頭付成數(shù)不同,貸款利率也不同:頭付在20%-25%的,貸款利率打8.5折,頭付在25%-30%,利率可打8折;頭付三成以上可享受利率7.5折。對于記者“頭付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問,這位工作人員說:“說是這樣說,但基本上辦不下來?!?/P>
事實上,招商銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行今年初就取消了頭套房7折利率優(yōu)惠,門檻提高至8.5折;對于套房貸款,更普遍執(zhí)行基準利率甚至上浮10%。
“我以前知道套房貸款優(yōu)惠已沒有了,沒想到現(xiàn)在連我這樣的頭次購房也受到牽連?!标愝稛o奈地說。
上海知名個貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說,銀行今年的與其說是“做規(guī)?!?,不如說是“做利潤”,縮減利率優(yōu)惠正是基于此。這背后,是整個銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹,除逐步取消利率優(yōu)惠外,另一個突出的表現(xiàn)是辦貸周期拉長,以前從申請到放貸一般要40天左右,現(xiàn)在則需要55-60天。3月下旬,還有銀行面對符合條件的貸款申請表示“已沒有額度”,只能等到4月份了。
投資客不在乎優(yōu)惠取消
針對此次利率優(yōu)惠的變動,記者算了筆賬。以頭次購購一套150萬元的住房為例,頭付三成,貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%,7折利率為4.158%,以貸款年限為15年計,則每個月償還7850.12元,15年后連本帶息共償付141.3022萬元,其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%,則每月償付8168.32元,15年后連本帶息共償付147.0298萬元,其中利息是42.0298萬元。
利率的1折變動,每個月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右,他已決定購房后和女朋友共同負擔。他說:“在現(xiàn)在的高房價下,對于頭次購房者,即使是7折利率,每月還款都要耗去收入的一大塊,再增加100元錢都是不小的負擔?!?/P>
不過,對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說,利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房,基準利率上浮10%達到6.534%,購購上述房屋每個月償付9166.26元,每個月多出1316.14元,在自有資金實力雄厚、房價預期依然看漲的情況下,千余元的增加對投資客、炒房族來說,完全在可承受范圍內(nèi)。
永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,在目前的資金狀況下,投資客較關(guān)心的不是銀行的利率,而是放貸的額度,“只要能貸得到款,對利率的變動并不會太在乎?!?/P>
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