晨報(bào)訊(頭席記者高元?jiǎng)? 日前國家建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理。此舉主要目的在于控制貸款風(fēng)險(xiǎn)以及保證稅收。

現(xiàn)在購賣房子一般都涉及估價(jià)程序。比如辦理二手房貸款，雖然購賣雙方簽訂了一個(gè)合同，明確了房子總價(jià)，但銀行一般委托估價(jià)機(jī)構(gòu)從專業(yè)角度對這套房子給予估價(jià)。銀行發(fā)放貸款時(shí)，也以估價(jià)機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)為準(zhǔn)。如果估價(jià)機(jī)構(gòu)給出的估價(jià)明顯偏高的話，銀行仍按常規(guī)比例(大連一般為7成)提供貸款的話，購房者得到的貸款就會(huì)比正常多。一旦這筆貸款出現(xiàn)不良，銀行的損失就可能加大。

國家嚴(yán)肅對估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，意味著估價(jià)機(jī)構(gòu)從事貸款評估時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格秉持專業(yè)手段，對房子給出客觀、準(zhǔn)確的估價(jià)。

現(xiàn)在二手房交易要交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，納稅額也以估價(jià)機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果為基礎(chǔ)，并按一定稅率計(jì)算賣房人的應(yīng)納稅額。國家這次對估價(jià)機(jī)構(gòu)重申13項(xiàng)管理規(guī)定，也要求估價(jià)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格操作，避免一些稅費(fèi)的流失。

　　　　　(作者：高元?jiǎng)?