武漢低層(含4層)、別墅等商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)本月起抬高，且規(guī)劃建筑面積在3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn))以下的樓盤須一次性開盤。在5月該市清查開發(fā)商違規(guī)行為后，“地方版”樓市調(diào)控政策接連出招。

昨日武漢市房管局公布2項(xiàng)商品房預(yù)售文件，其中規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售”等，這些限制性政策與住建部4月公布的預(yù)售制度一致。

但武漢略微提高部分商品房預(yù)售門檻。以往別墅類項(xiàng)目和低層(含四層)主體結(jié)構(gòu)封頂就可申報(bào)預(yù)售許可證。但今后，別墅土建工程完工、低層封頂且完成砌筑工程后才能預(yù)售。

此外，建設(shè)部授權(quán)各地自行確定商品房預(yù)售許可的下限規(guī)模。武漢市昨日明確：規(guī)劃建筑面積3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn)平方米)以下的商品房，應(yīng)一次性申報(bào)預(yù)售許可證。規(guī)模超過(guò)3萬(wàn)平方米的樓盤，每次申報(bào)預(yù)售面積也不得少于3萬(wàn)平方米。拿到預(yù)售許可證要在10日內(nèi)公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)，不得分批銷售。

該市房管局介紹，預(yù)售許可的較低規(guī)模不少于3萬(wàn)平方米的規(guī)定在3年前就已出臺(tái)，但次年因遭遇金融危機(jī)，為刺激經(jīng)濟(jì)、救活樓市，這一制度“擱淺”。此次重申后，對(duì)不符合申辦要求的樓盤將一律停發(fā)預(yù)售證。

今年4月起國(guó)家一系列“組合拳”控制房?jī)r(jià)過(guò)熱，收緊房貸、加重稅收，嚴(yán)禁非房產(chǎn)主業(yè)央企染指房地產(chǎn)。地方版調(diào)控“藥方”也相繼問(wèn)世。但華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾評(píng)價(jià)，與國(guó)家措施嚴(yán)厲相比，包括武漢在內(nèi)的各市態(tài)度卻溫和。這主要是考慮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，打擊過(guò)度或?qū)⒂绊懙胤浇?jīng)濟(jì)。

盡管如此，武漢樓市已呈不斷降溫跡象，銷量、房?jī)r(jià)連續(xù)兩月雙降。初步統(tǒng)計(jì)，上月該市商品房銷售僅8000套，比5月降2成，與4月比跌去近半。同時(shí)，繼5月后上月商品房均價(jià)繼續(xù)小幅下探。自2009年后，房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)跌亮出“信號(hào)燈”。

雖然價(jià)格并未大跌，但中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整及重大改變只是時(shí)間問(wèn)題。(作者：江萌)