“今后，本市小區(qū)物業(yè)費將由第三方機構(gòu)進行測算后確定?！笔凶〗ㄎ嘘P(guān)負責人介紹，開發(fā)商在銷售房屋前，須從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機構(gòu)名錄中隨機抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，對社區(qū)物業(yè)服務(wù)費用進行測算，測算結(jié)果應(yīng)當在銷售場所予以公示，并寫入房屋購賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

這意味著，北京市物業(yè)價格形成機制發(fā)生了徹底變革。困擾小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的合理收費問題開始有了較好的解決機制，小區(qū)的物業(yè)費由開發(fā)商確定后就基本“一成不變”的狀況將得到改變。業(yè)主、物業(yè)公司任何一方希望調(diào)整物業(yè)費，或者雙方發(fā)生爭議時，可以請第三方監(jiān)理來“公斷”。

市住建委副主任張農(nóng)科表示，目前本市物業(yè)服務(wù)市場已相對成熟，引入和培育獨立的第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，對厘清政府行政邊界，解決物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場主體行為有積極意義。

根據(jù)該辦法，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍，主要分為物業(yè)項目交接查驗、物業(yè)服務(wù)費用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估三方面。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)作為獨立第三方機構(gòu)，將統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一出具評估報告，并對委托人負責。今后，市住建委將定期公布備案的第三方評估監(jiān)理機構(gòu)名單，接受社會監(jiān)督，以保證其具有社會公信力。

為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，市住建委還制定了《北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范(試行)》、《北京市物業(yè)服務(wù)費用評估規(guī)范(試行)》和《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估規(guī)范(試行)》，以配合《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》的施行。

該辦法在起草制定過程中多次召開業(yè)主代表、企業(yè)代表和社會專家座談會，并通過網(wǎng)上公示，吸納社會各方意見，還對保障性住房項目開展了物業(yè)交接查驗試點。RJ046

【 政策解讀 】

誰具備第三方評估資質(zhì)？

第三方評估機構(gòu)須具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；注冊資本100萬元以上；有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；具有工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人等。符合條件的機構(gòu)還須到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當定期公布備案機構(gòu)名單。

市住建委物業(yè)處處長于良介紹，目前本市具備上述資質(zhì)的第三方評估監(jiān)理機構(gòu)有五六家，但有意向注冊成為物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)的企業(yè)為數(shù)不少。在“辦法”施行初期，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)作為新興行業(yè)部門，正處于市場培育階段，不宜設(shè)定過高門檻。

誰監(jiān)督第三方評估機構(gòu)？

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理時，并不能自己“獨斷”，而是必須從市住建委建立的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)熘羞x擇專家進行評估監(jiān)理。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家出具評估意見，并對評估監(jiān)理機構(gòu)負責；評估監(jiān)理機構(gòu)出具評估監(jiān)理報告，并對委托人負責。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已經(jīng)制定《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》，對有違規(guī)收受利害關(guān)系人財物、不能客觀公正履行職責等違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為的專家，市住建委將給予警告，情節(jié)嚴重的，取消其物業(yè)管理行業(yè)專家資格，予以通報，終身不得重新申報物業(yè)管理行業(yè)專家，不得參與本市評審、考評、評估活動。

(作者：竇紅梅)