您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 外資虎視眈眈評(píng)估市場(chǎng)
外資虎視眈眈評(píng)估市場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
■本報(bào)記者 馬琳 北京報(bào)道
1993年進(jìn)入評(píng)估業(yè)的太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)有限公司助理董事胡建明,談起評(píng)估業(yè)就很興奮。他認(rèn)為,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)正處在穩(wěn)步發(fā)展期,因此他們也在積極地進(jìn)軍國(guó)內(nèi),以獲取房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。
由于沒(méi)有取得相關(guān)的國(guó)內(nèi)資質(zhì),太平戴維斯的客戶多是國(guó)外的銀行、基金、上市企業(yè)以及發(fā)展商。但這并沒(méi)有阻止他們?cè)趪?guó)內(nèi)拓展業(yè)務(wù),他們采取了與當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)合作的形式開(kāi)拓市場(chǎng),其業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展到了國(guó)內(nèi)的32個(gè)省市。
合作好于合并
對(duì)于合作,胡建明認(rèn)為,本地的企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)及市場(chǎng)情況的了解要好于他們。但他們擁有多年國(guó)際業(yè)務(wù)的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),雙方可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
在合作過(guò)程中,由合作公司提供評(píng)估報(bào)告,他們需要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行“核對(duì)驗(yàn)證”,這一環(huán)節(jié)在專業(yè)評(píng)估中是必不可少的,因此對(duì)于較終的評(píng)估結(jié)果,他們會(huì)派人反復(fù)驗(yàn)證,評(píng)估結(jié)果出來(lái)后交由香港總部匯總審核,較后才交到客戶手中。費(fèi)用視各自付出的工作情況而定。如果調(diào)研部分占據(jù)著主要部分,傭金分配會(huì)傾向于當(dāng)?shù)仄髽I(yè);如果研究部分較多,傭金分配會(huì)傾向于他們。
而他們的傭金收取并不完全按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),而是按照服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)資產(chǎn)量的比例及投入的人力和時(shí)間來(lái)計(jì)算傭金。
“我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)往往按照付出的人力和時(shí)間來(lái)計(jì)算。如果是熟悉的市場(chǎng),投入的人力和時(shí)間不是很多,收費(fèi)可能會(huì)較同行低;但對(duì)于一個(gè)陌生的市場(chǎng),如二三線城市,雖然只有一層建筑,也需要我們?nèi)タ疾檎麄€(gè)陌生的城市后給出價(jià)格,這樣的收費(fèi)往往高于我們熟悉的市場(chǎng),但一般而言較終的價(jià)格都會(huì)低于國(guó)家制定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?!贝鞯铝盒泄纼r(jià)及顧問(wèn)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理葉子華說(shuō)。
合作但不合并,“收購(gòu)是進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的快捷方法,但市場(chǎng)的口碑很難掌控,包括業(yè)績(jī)并不是自己做出來(lái)的,我們希望慢慢培養(yǎng)自己的公司去運(yùn)作,這樣更穩(wěn)妥?!焙髡f(shuō)。
對(duì)于事業(yè)上的合作,北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理閆旭東認(rèn)為,只要合作伙伴出現(xiàn)一次失誤,就會(huì)影響到合作方的公信力。這也促使北京仁達(dá)公司采取了“陣地戰(zhàn)”的發(fā)展策略?!捌放平⒑褪袌?chǎng)拓展需要一個(gè)積累的過(guò)程,開(kāi)設(shè)一個(gè)分公司就要深耕和服務(wù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)?!遍Z旭東說(shuō)。
除了客戶的原因之外,還有市場(chǎng)拓展需要?!叭绻本┱乙患铱蛻?,上海找一家,需要重新考證企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),判斷的基礎(chǔ)都不同,不利于客戶開(kāi)展市場(chǎng),也不利于我們積累客戶和開(kāi)拓市場(chǎng)?!遍Z旭東說(shuō)。
進(jìn)入一個(gè)城市或是開(kāi)設(shè)分公司,房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)看好的并不是單純的房地產(chǎn)市場(chǎng),而較終要考查當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況。
新業(yè)務(wù)是蛋糕
政策或市場(chǎng)的變動(dòng)都會(huì)引起評(píng)估業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)。比如拆遷,上海拆遷量下降,導(dǎo)致拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)量的下降;宏觀調(diào)控影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,銀行收緊了銀根,開(kāi)發(fā)商收縮了開(kāi)發(fā)步伐,也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的業(yè)務(wù)量。
閆旭東對(duì)此并不擔(dān)心,“舊業(yè)務(wù)減少,新業(yè)務(wù)卻增加了,比如房地產(chǎn)基金、不良資產(chǎn)處置都是我們較近在做的新業(yè)務(wù)?!?p> “房地產(chǎn)的發(fā)展有三個(gè)階段,一是開(kāi)發(fā)商自己蓋樓和售樓;二是開(kāi)發(fā)商自己蓋樓以及基金、銀行與投資者和他們一起蓋樓,并與他們共享利潤(rùn),就是目前的市場(chǎng)狀況;第三階段是房地產(chǎn)商只負(fù)責(zé)蓋樓,物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者是基金、保險(xiǎn)公司或者大企業(yè),屬于房地產(chǎn)金融?!焙髡f(shuō)。
他分析指出,在個(gè)階段,發(fā)展商自己運(yùn)作,評(píng)估工作只涉及發(fā)展商和銀行,業(yè)務(wù)量很?。辉趥€(gè)階段,眾多基金、銀行、投行需要評(píng)估公司去評(píng)估看好的物業(yè)價(jià)值,評(píng)估業(yè)務(wù)在擴(kuò)大;到了第三個(gè)階段,除了負(fù)責(zé)基金、大企業(yè)對(duì)物業(yè)投資的評(píng)估外,很多基金都是由小股東們集聚起來(lái)的,小股東們也會(huì)考查物業(yè)或者基金的可投資程度,整個(gè)評(píng)估業(yè)的市場(chǎng)會(huì)更大。并且城市房地產(chǎn)存量也在增加。
“我們今年的業(yè)務(wù)量比去年翻了一倍。”葉子華說(shuō)。對(duì)于未來(lái),他認(rèn)為,國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)、銀行貸款、基金投資方面對(duì)高素質(zhì)評(píng)估服務(wù)的需求增長(zhǎng)將繼續(xù)。
鏈接
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(節(jié)選)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》于2005年12月1日正式實(shí)施。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第三十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為:
(一)涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);
(二)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);
(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);
(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(五)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;
(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
(七)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房企紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn) 277億美元險(xiǎn)資虎視
- 8月16日,2011博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南省博鰲開(kāi)幕
- 官方再頒“限外令” 鐵腕打擊熱錢(qián)又一重要舉措
- 北京國(guó)土局高調(diào)放量42宗土地 揭秘背后四大懸念
- 住宅市場(chǎng)新政擠出效應(yīng)顯現(xiàn) 熱錢(qián)或潮涌商業(yè)地產(chǎn)
- 卓德陳超國(guó)兵團(tuán)空降榜首太平 估價(jià)市場(chǎng)升溫是超大內(nèi)因
- 【焦點(diǎn)】禹洲領(lǐng)頭 閩系房企入滬蓄勢(shì)待發(fā)
- 房地產(chǎn)估價(jià)壁壘將破 外企發(fā)力本土機(jī)構(gòu)與狼共舞
- 外資銀行近期啟動(dòng)房貸:超高八成 超長(zhǎng)期限30年
- 外資行近期啟動(dòng)房貸:超高八成超長(zhǎng)期限30年
- 外資銀行近期啟動(dòng)房貸:超高八成超長(zhǎng)期限30年
- 外資銀行房貸業(yè)務(wù)受困房貸新政漸行漸難