范圍主要在原“四環(huán)”以外

銀川市住房保障局公房管理主管姚勁立介紹說，此次重新調(diào)整確定可售直管公房的范圍，主要是位于興慶區(qū)原四環(huán)路，也就是東至清和街、西至唐徠渠、南至長城路、北至北京路范圍外的直管公房，以及原四環(huán)路范圍以內(nèi)但屬于2000年1月1日以后竣工的直管公房。

但即便是在“四環(huán)”外，還有兩處直管公房不能出售。一處是位于清和北街東側、市場巷南側即春滿園南側的北環(huán)批發(fā)市場北樓；一處是位于滿城北街以西、上海路以北的原制氈廠家屬樓。

據(jù)介紹，此次重新調(diào)整確定的房改范圍主要是考慮了城市建設需要、直管公房現(xiàn)狀及住房保障工作發(fā)展需求等因素。目前位于原四環(huán)路內(nèi)的直管公房大多建于上世紀八九十年代，大多為不成片的獨立散樓，房況差，有的配套設施不全，但其中屬于2000年1月1日以后竣工的直管公房均分布于具有一定規(guī)模、配套設施齊全的新建小區(qū)，且數(shù)量不大。而位于原四環(huán)路以外的直管公房基本都屬于近年來拆遷安置的位于新建小區(qū)內(nèi)的住房，且公私產(chǎn)權交叉情況嚴重，管理難度大。

我市尚有11058套直管公房

截至目前，我市現(xiàn)有存量直管公房共60.38萬平方米、11058套，其中位于本次可售區(qū)域范圍內(nèi)的直管公房目前共有25.23萬平方米、4517套，占現(xiàn)存直管公房總量的41.8%。

對于市民較為關注的此次房改定價標準，姚勁立表示，將仍然執(zhí)行2004年前的定價標準。即，成本價格乘以結構、地段增減等相關參照系數(shù)。2001年以前建成房屋成本價按照三一支溝以東670元/平方米、三一支溝以西590元/平方米執(zhí)行；2001年以后建成房屋按三一支溝以東800元/平方米、三一支溝以西720元/平方米執(zhí)行。

未在此次房改范圍怎么辦？

姚勁立介紹說，對未列入出售范圍內(nèi)的直管公房，將通過政府回購、置換房源、拆遷安置等多種途徑逐步予以解決。

對承租戶有置換意愿的，逐步通過置換到新建住宅小區(qū)后，按照房改政策予以出售；有出讓直管公房使用權意愿的，可利用廉租住房保障專項補助資金，由政府回購直管公房使用權。置換騰退和回購的直管公房可轉為廉租房、經(jīng)濟租賃房、市場租賃房。

承租人自愿放棄直管公房使用權，在不會造成承租人家庭新的住房困難前提下，由政府核定的回購價格購購，回購價格依據(jù)現(xiàn)行直管公房房改政策計算。

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有下列情況的直管公房不予出售：

1.2001年1月1日以后通過直管公房使用權變更取得承租權的(夫妻間變更及直系親屬間正常變更的除外)；

2.他處有住房的(為滿足家庭成員基本居住需求的除外)；

3.違反直管公房管理規(guī)定的；

4.已確定進行城市拆遷改造范圍內(nèi)的；5.占壓城市道路紅線的；

6.產(chǎn)權不清或產(chǎn)權有爭議的；

7.配套設施不完善的(無暖或廚衛(wèi)不獨立)；

8.地處臨街宜改造成為營業(yè)用房的住宅樓底層；9.嚴重損壞的住房和危險住房；10.實物配租的廉租住房；11.直管公房中的平房；

12.具有歷史、文化保護價值的。

(作者：汪學香)