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房子的種類有多少?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
無論在什么地方,房屋都應有其合法的擁有者——所有權人。由于歷史和體制方面的原因,現(xiàn)在房地產市場中流通的房屋存在著產權房和使用權房之分。
產權房
所謂產權房,是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權,對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權,產權人對這兩項權利享有占有。使用,收益和處分的權利。這種權利是完全的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a權利。
使用權房
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,目前已經允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
商品房
是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
經濟適用房
是指具有社會保障性質的商品住宅,是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力:適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%,故又稱為經濟實用房。
集資房
是改變住房建設由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
集資建房有兩種產權;一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低于當年的房改成本價格,其產權為房改成本價房。
安居房
指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的,銷售價格低于成本。由政府補貼的非盈利性住房。
公房
又稱公有住宅、公產住房、國有住宅,它是指國家(政府或地方政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,公有住宅主要由本地政府建設,負責向本市居民出租出售:由企事業(yè)單位建設的住宅,向本企事業(yè)單位的職工出租出售。
房改房
是有一定的福利性質的,各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購購的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產權分為三個級別:成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。
成本價的產權屬于完全產權,再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的,則不需經過原產權單位同意直接交易,但該產權的房屋不能辦理與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。
標準價產權由于購購者只擁有房屋94%的產權,所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時,由于原產權單位擁有優(yōu)先購購權,所以需要征得原產權單位的同意,并且交易后,其收益需按照比例進行分成。不過,如果該產權人不想與單位進行收益分成,產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,將標準價變成成本價,就可以擁有房屋全部產權,與成本價交易方式一樣了。
標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式,擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權,原產權單位擁有部分價值份額,產權人要想再上市交易時,與標準價產權再交易是一樣的。
直管公房(房管機關直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的機關團體和企事業(yè)單位自行管理的公房)
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