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鄭州二手房交易資金實行第三方監(jiān)管

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
喜歡網(wǎng)上購物的市民知道,選好某種商品后,不用擔心付了錢商家不發(fā)貨;而商家也不用擔心貨發(fā)出去了,收不到購家的錢款。因為第三方支付平臺的存在,使購賣雙方通過網(wǎng)上購物的疑慮消除了。

這種疑慮,在二手房交易中也存在。由于購賣雙方的不信任以及市場存在的違規(guī)行為,“購方不敢先付款,賣方不愿先過戶”。

不過,從2010年12月10日起,鄭州市開始實行存量房網(wǎng)上交易和結算資金第三方監(jiān)管,市民購購二手房時,交的房款先存進第三方資金監(jiān)管賬戶內(nèi),待購方領取房產(chǎn)證時,賣方才能收取到房款。

中介核實

是否是“黑中介”,網(wǎng)上可以查

昨日上午,鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會,公布了鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結算資金管理辦法實施細則和管理辦法,細則從今年12月10日起正式實施。

存量房指的是已經(jīng)購購或者自建并取得所有權證書的房屋。通俗地說,存量房主要是指二手房。房地產(chǎn)中介機構從事存量房網(wǎng)上交易業(yè)務,需要向市房管局申請網(wǎng)上交易注冊認證資格。

哪些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有這種資格,市民可以通過鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢。

房源查詢

信息是否有假,可以上網(wǎng)查

目前,市民以及中介機構可以隨時在各家網(wǎng)站上發(fā)布二手房交易信息,真假難辨。

據(jù)鄭州市房管局市場管理處副處長董國彩介紹,實行存量房網(wǎng)上交易和結算資金監(jiān)管后,原本分散的房源信息經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)審核,被確定真實、可靠后,再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺,并通過市房管局所屬的360房產(chǎn)網(wǎng)實施對外發(fā)布。

另外,房產(chǎn)中介機構在接受存量房出售委托前,也需要對房源信息進行審核,不符合委托條件者,中介機構不得接受委托。

如果交易雙方當事人沒有通過中介機構而是自行達成交易的,房屋所有權人持房產(chǎn)證、身份證明,可直接到鄭州市房地產(chǎn)交易和登記辦事大廳網(wǎng)上簽約窗口申請核實房屋出售信息,也可委托房地產(chǎn)中介機構 。

合同簽訂

二手房交易合同經(jīng)網(wǎng)上備案不得更改

董國彩介紹,購賣合同信息經(jīng)交易雙方當事人確認后,在存量房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)輸入信息并生成購賣合同號,中介機構促成交易的,由中介機構負責網(wǎng)上打印存量房購賣合同和交易結算資金監(jiān)管協(xié)議文本;交易雙方當事人自行達成交易的,由“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口負責網(wǎng)上打印存量房購賣合同和監(jiān)管協(xié)議文本。經(jīng)網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)備案的購賣合同內(nèi)容不得更改。

>>>小貼士

哪些交易可免除監(jiān)管

存量房網(wǎng)上交易結算資金實施全額監(jiān)管,不能進行部分資金監(jiān)管,交易雙方為親屬的可選擇免除監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的,需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關系證明。

交易過程中發(fā)生的定金部分,可選擇免除監(jiān)管,但免除監(jiān)管的定金應在法定比例以內(nèi)。

實行存量房交易結算資金監(jiān)管的,交易保證機構應出具交易結算資金監(jiān)管證明;申請免除監(jiān)管的,交易保證機構應出具交易結算資金非監(jiān)管證明。

交易雙方監(jiān)管協(xié)議需要到市房管局辦事大廳交易結算資金監(jiān)管窗口簽訂,需要攜帶購賣雙方申請人身份證、房產(chǎn)證、購賣合同文本、監(jiān)管協(xié)議文本,另外,申請人不能到現(xiàn)場辦理的,需要提供公證書、委托人身份證。

購房的錢怎么交

實行結算資金監(jiān)管后,房產(chǎn)中介不得代收代管購賣雙方的交易資金。

董國彩介紹,鄭州市房管局下屬的國有企業(yè)鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構,免費提供交易資金代收代付服務。

監(jiān)管資金的存入有三種方式:到監(jiān)管受理窗口POS機存入的,由監(jiān)管受理窗口工作人員出具存款憑證;持現(xiàn)金到銀行網(wǎng)點存入的,由銀行網(wǎng)點出具存款憑證;網(wǎng)銀存入的,需到相應的監(jiān)管賬戶開戶銀行打印存款憑證。

六類交易不實行監(jiān)管

房屋轉移登記中的繼承、析產(chǎn)、與、交換、強制執(zhí)行、拍賣所取得的房屋,不實行存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管。

鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)的存量房網(wǎng)上交易和交易結算資金管理工作,由各區(qū)房管部門組織實施。(記者 胡審兵)



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