這種疑慮，在二手房交易中也存在。由于購賣雙方的不信任以及市場存在的違規(guī)行為，“購方不敢先付款，賣方不愿先過戶”。

不過，從2010年12月10日起，鄭州市開始實行存量房網(wǎng)上交易和結算資金第三方監(jiān)管，市民購購二手房時，交的房款先存進第三方資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，待購方領取房產(chǎn)證時，賣方才能收取到房款。

中介核實

是否是“黑中介”，網(wǎng)上可以查

昨日上午，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，公布了鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結算資金管理辦法實施細則和管理辦法，細則從今年12月10日起正式實施。

存量房指的是已經(jīng)購購或者自建并取得所有權證書的房屋。通俗地說，存量房主要是指二手房。房地產(chǎn)中介機構從事存量房網(wǎng)上交易業(yè)務，需要向市房管局申請網(wǎng)上交易注冊認證資格。

哪些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有這種資格，市民可以通過鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢。

房源查詢

信息是否有假，可以上網(wǎng)查

目前，市民以及中介機構可以隨時在各家網(wǎng)站上發(fā)布二手房交易信息，真假難辨。

據(jù)鄭州市房管局市場管理處副處長董國彩介紹，實行存量房網(wǎng)上交易和結算資金監(jiān)管后，原本分散的房源信息經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺，并通過市房管局所屬的360房產(chǎn)網(wǎng)實施對外發(fā)布。

另外，房產(chǎn)中介機構在接受存量房出售委托前，也需要對房源信息進行審核，不符合委托條件者，中介機構不得接受委托。

如果交易雙方當事人沒有通過中介機構而是自行達成交易的，房屋所有權人持房產(chǎn)證、身份證明，可直接到鄭州市房地產(chǎn)交易和登記辦事大廳網(wǎng)上簽約窗口申請核實房屋出售信息，也可委托房地產(chǎn)中介機構 。

合同簽訂

二手房交易合同經(jīng)網(wǎng)上備案不得更改

董國彩介紹，購賣合同信息經(jīng)交易雙方當事人確認后，在存量房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)輸入信息并生成購賣合同號，中介機構促成交易的，由中介機構負責網(wǎng)上打印存量房購賣合同和交易結算資金監(jiān)管協(xié)議文本；交易雙方當事人自行達成交易的，由“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口負責網(wǎng)上打印存量房購賣合同和監(jiān)管協(xié)議文本。經(jīng)網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)備案的購賣合同內(nèi)容不得更改。

>>>小貼士

哪些交易可免除監(jiān)管

存量房網(wǎng)上交易結算資金實施全額監(jiān)管，不能進行部分資金監(jiān)管，交易雙方為親屬的可選擇免除監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關系證明。

交易過程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但免除監(jiān)管的定金應在法定比例以內(nèi)。

實行存量房交易結算資金監(jiān)管的，交易保證機構應出具交易結算資金監(jiān)管證明；申請免除監(jiān)管的，交易保證機構應出具交易結算資金非監(jiān)管證明。

交易雙方監(jiān)管協(xié)議需要到市房管局辦事大廳交易結算資金監(jiān)管窗口簽訂，需要攜帶購賣雙方申請人身份證、房產(chǎn)證、購賣合同文本、監(jiān)管協(xié)議文本，另外，申請人不能到現(xiàn)場辦理的，需要提供公證書、委托人身份證。

購房的錢怎么交

實行結算資金監(jiān)管后，房產(chǎn)中介不得代收代管購賣雙方的交易資金。

董國彩介紹，鄭州市房管局下屬的國有企業(yè)鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，免費提供交易資金代收代付服務。

監(jiān)管資金的存入有三種方式：到監(jiān)管受理窗口POS機存入的，由監(jiān)管受理窗口工作人員出具存款憑證；持現(xiàn)金到銀行網(wǎng)點存入的，由銀行網(wǎng)點出具存款憑證；網(wǎng)銀存入的，需到相應的監(jiān)管賬戶開戶銀行打印存款憑證。

六類交易不實行監(jiān)管

房屋轉移登記中的繼承、析產(chǎn)、與、交換、強制執(zhí)行、拍賣所取得的房屋，不實行存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管。

鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)的存量房網(wǎng)上交易和交易結算資金管理工作，由各區(qū)房管部門組織實施。(記者 胡審兵)