房子沒(méi)蓋好，購(gòu)房人已經(jīng)將錢(qián)全部交給了開(kāi)發(fā)商，可開(kāi)發(fā)商要是把這些錢(qián)拿去購(gòu)地、炒股，搞其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)怎么辦？

　　昨日，鄭州市房管局出臺(tái)的《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）給開(kāi)發(fā)商套上了金箍。以后購(gòu)房者繳錢(qián)時(shí)，要把錢(qián)繳到一個(gè)銀行監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，以避免開(kāi)發(fā)商“亂花錢(qián)”。

　　開(kāi)發(fā)商

　　預(yù)售前要簽《監(jiān)管協(xié)議》

　　房子蓋得差不多了，達(dá)到預(yù)售條件就可以賣(mài)了。先別急，開(kāi)發(fā)商想賣(mài)房先到銀行簽《監(jiān)管協(xié)議》。

　　昨日，鄭州市市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)董國(guó)彩說(shuō)，按照《細(xì)則》，開(kāi)發(fā)商在達(dá)到辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與自己選擇的商業(yè)銀行簽訂統(tǒng)一格式的《監(jiān)管協(xié)議》。

　　《監(jiān)管協(xié)議》包括企業(yè)名稱(chēng)、坐落、幢號(hào)、項(xiàng)目開(kāi)竣工日期、項(xiàng)目工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目監(jiān)管資金總額、監(jiān)管銀行、商品房預(yù)售款專(zhuān)用存款賬號(hào)及按揭貸款銀行等。較主要的是商品房預(yù)售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)。

　　有了這個(gè)《監(jiān)管協(xié)議》，開(kāi)發(fā)商才能到房管局辦理房屋預(yù)售證，即可以開(kāi)始賣(mài)房。

　　購(gòu)房人

　　購(gòu)房錢(qián)存到專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)

　　購(gòu)房人也要注意了。

　　董國(guó)彩介紹，在開(kāi)發(fā)商辦理《監(jiān)管協(xié)議》后，預(yù)售證上都會(huì)標(biāo)有監(jiān)管銀行和賬號(hào)。購(gòu)房人繳預(yù)售款時(shí)，無(wú)論是現(xiàn)金還是刷卡，都要打入預(yù)售證上標(biāo)注的賬號(hào)內(nèi)。

　　如果是按揭貸款購(gòu)購(gòu)商品房的，7天內(nèi)，貸款發(fā)放銀行也要把錢(qián)打入監(jiān)管銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　分期或其他付款方式預(yù)購(gòu)商品房的，在簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。需要提醒購(gòu)房者，為了保護(hù)自己利益，付錢(qián)時(shí)一定要繳到這個(gè)專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)。

　　使用

　　開(kāi)發(fā)商用前定計(jì)劃

　　開(kāi)發(fā)商在使用這筆錢(qián)時(shí)，要向監(jiān)管銀行提出季度計(jì)劃申請(qǐng)，經(jīng)房管部門(mén)、監(jiān)管銀行核實(shí)后，逐項(xiàng)撥款。

　　董國(guó)彩說(shuō)，每套房子都要聯(lián)網(wǎng)備案，房管局會(huì)根據(jù)備案內(nèi)容核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款的使用情況。預(yù)售款只能用于購(gòu)購(gòu)該項(xiàng)目必須的建筑材料、設(shè)備以及法定稅費(fèi)等。

　　是不是采用這樣的監(jiān)管后，就意味著開(kāi)發(fā)商用錢(qián)很麻煩呢？董國(guó)彩說(shuō)，不會(huì)。錢(qián)還是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商依然可以順利、便捷地使用這筆錢(qián)。

　　監(jiān)管

　　3部門(mén)聯(lián)手把關(guān)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州市今年1到11月份，住房貸款額達(dá)到了498億元。這樣龐大的一筆資金，監(jiān)管就顯得十分重要。

　　《細(xì)則》規(guī)定，對(duì)這筆錢(qián)的監(jiān)管將有3個(gè)部門(mén)。每次開(kāi)發(fā)商用錢(qián)前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要對(duì)上次用款情況出具證明材料。房管局要對(duì)開(kāi)發(fā)商用錢(qián)監(jiān)督；監(jiān)管銀行要對(duì)賬目進(jìn)行日常管理。

　　如果建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理單位提供虛假證明材料，為預(yù)售人超前、超額支取商品房預(yù)售款，監(jiān)管銀行擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　據(jù)了解，鄭州市內(nèi)五區(qū)2009年12月20日后受理的預(yù)售商品房，就要按此《細(xì)則》執(zhí)行。鄭州市其他縣市區(qū)要在2010年2月28日前實(shí)施。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！