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人民日?qǐng)?bào):樓市調(diào)控政策預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 497 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
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■一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,包括此次炒作成交量“暴漲”,目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控,誤導(dǎo)預(yù)期,獲取暴利

近日,有報(bào)道稱(chēng),相比6月份,7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”,房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”,“史上較嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。

事實(shí)果真如此嗎?仔細(xì)查看相關(guān)資料,發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”。以北京為例,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示,7月北京期房住宅成交總量為4950套,環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基數(shù)特別低,并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),雖然成交量有所上升,但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源,這其中,部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)又是主要貢獻(xiàn)者。另一方面,成交價(jià)格下調(diào)明顯開(kāi)始加速,7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米,環(huán)比6月下調(diào)了5.2%。很明顯,對(duì)于一個(gè)月的成交量上揚(yáng),不宜過(guò)度夸大,據(jù)此來(lái)判斷“拐點(diǎn)”來(lái)臨更是沒(méi)有任何依據(jù)。

其他城市成交量的“暴漲”,原因也大致如此。那么,究竟是誰(shuí)在刻意遺漏重要信息,制造恐慌,牽強(qiáng)附會(huì)地得出房?jī)r(jià)將“再次高燒”的結(jié)論,企圖推動(dòng)更多人恐慌性購(gòu)房?這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

誰(shuí)較樂(lè)意聽(tīng)到這些“暴漲”的消息?一旦成交量回升,開(kāi)發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤(pán)、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤(pán)出貨。事實(shí)上,此次調(diào)控以來(lái),一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,包括此次炒作成交量“暴漲”,目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控,誤導(dǎo)預(yù)期,獲取暴利。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,這是近15個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)頭次下降,7月份房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平。從整體看,目前房?jī)r(jià)基本處于盤(pán)整回落態(tài)勢(shì),但仍處于不合理的高位;從地區(qū)看,“少數(shù)城市”的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊,部分二三線(xiàn)城市仍在上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平。可以說(shuō),政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)反彈,則未來(lái)市場(chǎng)的泡沫化程度無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇。

同時(shí),我們也看到,各地各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)新“國(guó)十條”,對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲正發(fā)揮著積極的作用。一旦某城市出臺(tái)了諸如限制三套房購(gòu)購(gòu)等政策,本地樓市交易量會(huì)立即減少,這說(shuō)明過(guò)度投機(jī)的需求正在被擠出市場(chǎng)。來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)表明,今年上半年,全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)土地供應(yīng)總量為17.9萬(wàn)公頃,同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地接近成倍增長(zhǎng),占總量的37.4%,各地保障房建設(shè)也在積極推進(jìn)中。

對(duì)相關(guān)部門(mén)和地方政府來(lái)說(shuō),當(dāng)前應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖,堅(jiān)持加大政府對(duì)中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖,多渠道解決廣大群眾較為關(guān)心的住房問(wèn)題。



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