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超嚴厲調(diào)控政策下 二三線和西部明年將演大戲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 410 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  紛繁的房地產(chǎn)市場無非是尋找一條回歸當初設(shè)想的路。

  目前的這個時間點,2010年的中國房地產(chǎn)市場即將收官,但房地產(chǎn)調(diào)控的這幕大戲還遠未結(jié)束。各地時時刷新的“地王”和房地產(chǎn)商頻頻傳來的業(yè)績捷報,與房地產(chǎn)上市公司被死死按在地上的估值形成鮮明的對比。

  在2010年這個拐點上,中國的房地產(chǎn)將穿越極寒,激變,突圍。

  樓市寒中乍暖

  盡管被公認為史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,但在政策打出一系列組合拳的這段“極寒”時間,房地產(chǎn)市場卻暖意漸現(xiàn)。

  根據(jù)國信證券的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2010年11月,18個城市銷量平均同比回落27.3%,平均環(huán)比回落8.5%,除廣州、廈門兩地出現(xiàn)銷量二次探底現(xiàn)象以外,其余城市樓市仍帶“銀十”余溫,青島、東莞、重慶三地11月銷量實現(xiàn)同比正增長,北京、天津、武漢、昆明四地環(huán)比增幅均在15%以上。

  而很多房地產(chǎn)公司業(yè)績表現(xiàn)明顯杰出,從累計銷量上看,二、三線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)于一線,其中青島表現(xiàn)較佳,前11個月累計銷量已超去年全年水平,武漢、重慶緊隨其后,分別達到去年全年的92%和84%,其余城市多在60%左右。

  而“二次調(diào)控”之后樓市乍寒還暖的表現(xiàn)在一定程度上提振了開發(fā)商對市場需求的信心。京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環(huán)比10月增長26%;北京、上海等地12月周的批售量仍在增加。

  如此看來,12月的市場供應很可能高于11月,同時市場逐漸適應調(diào)控、新盤多以優(yōu)惠面市以及“限購令”到期預期等因素的作用下,在供應增加的情況下,12月銷量有望實現(xiàn)環(huán)比增長。

  同時,在價格方面,各城市均價維持高位震蕩,表現(xiàn)相對平穩(wěn),11月均價數(shù)據(jù)漲跌各半,11個城市均價平均環(huán)比回落1.6%。

  從庫存來看,雖然11月以來市場供應有所增加,但各地庫存未現(xiàn)積壓,目前市場可售量增長緩慢,整體上仍處在歷史低位,10個城市11月份可售量平均環(huán)比漲幅僅為2%,其中,杭州、青島兩地甚至出現(xiàn)了6%左右的下滑。

  總體看來,2010年政策調(diào)控不斷,但房價仍在上漲。東海證券數(shù)據(jù)顯示,截止到11月,全國房價較年初上漲9%,一線城市上漲28%,二線城市上漲24%。

  從兩次政策出臺的情況看,4.17政策出臺后,各城市成交量普遍出現(xiàn)地量,成交量萎縮甚至于超過2008年;而9.29政策出臺后,各城市的成交量萎縮卻不明顯,價格更是保持了穩(wěn)定。特別在二三線城市,需求顯得更為強勁,甚至于一些二三線城市的商品住宅成交量,已經(jīng)恢復至調(diào)控前的水平。(理財周報)

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